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| 土地 | 
57.37坪
三島市旭ヶ丘
JR東海道本線 三島駅
1890

物件資料PDF

※上記クリックでダウンロードできます。

旭ヶ丘の土地は、山田小学校が近く、三島駅までのアクセスが良いなどといったメリットが多くあります。
そのため、メリットばかりに目が行きがちです。

しかし、不動産の購入において大切なのは、デメリットをしっかり把握して購入することです。

この旭ヶ丘の土地のデメリットは、

1.西側道路の交通量が比較的多いこと
2.南側の擁壁が2mを超えていることです。

特に、擁壁の高さが2.0mを超えていることから、建物を建築する際に、静岡県建築基準条例第10条(がけ条例)の規定によるがけ付近の建築物に該当します。
そのため、建築物を建築する際に安全上必要な制限を受けることになりますので注意が必要です。

詳細は、静岡県建築基準条例第10条(がけ条例)の規定をご覧ください。

■土地

土地面積(公簿)

189.67㎡

交通

JR東海道 三島駅まで2.1km

学区

山田小学校・山田中学校

物件所在

三島市旭ヶ丘404-39

MAP
都市計画

市街化区域

用途地域

第1種低層住居専用地域

建蔽率

50+10%

容積率

80%

現況

更地

引渡日

相談

道路

西側/幅員8.0m
接道長/約12.2m
公道(1項1号)

南側/幅員6.0m
接道長/約13.5m
公道(1項1号)

土地権利

所有権

地目

宅地

設備

電気(東京電力)/集中プロパン(TOKAIガス)/公営水道/公共下水道/側溝

取引態様

■建物

構造・規模
建物面積
間取り
築年月日
駐車場
設備
備考

仲介

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