三島市北沢の土地はがけ条例にかかりますか？

当社の参考解析では、北沢の区画（筆）の約56.1%ががけ条例の規制範囲に一部かかる可能性があります。ただし同じ大字でも区画により大きく異なります。がけマップで地番から個別にご確認のうえ、正式な適用可否は三島市・静岡県および建築士へご確認ください（要確認）。

北沢の災害リスク（洪水・土砂）はどうですか？

国土地理院ハザード情報のサンプリング（参考）では、北沢では洪水の浸水想定に427区画がかかる可能性があります（区画単位の目安・参考）。最終確認は三島市の公式ハザードマップ・国土地理院「重ねるハザードマップ」でお願いします（要確認）。

三島市北沢の土地｜がけ条例・災害リスク参考

運営・監修：有限会社アイ企画（三島市の不動産会社／宅地建物取引業免許静岡県知事(10)第6124号）　｜　最終更新：2026年7月

北沢は、がけ条例の規制範囲にかかる区画の割合が高いエリアです。土地選びではがけの位置・高さの確認が重要になります。
三島市北沢の土地（要点）
当社の参考解析では、北沢の全1,192区画（筆）のうち約56.1%にあたる669区画が、がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制範囲に一部かかる可能性があります（うち、がけ本体（急傾斜・擁壁）を含む区画は426）。周辺のがけの最大高さは約21.4m（本体を含む区画の中央値は約4.4m）です（参考）。国土地理院ハザード情報のサンプリング（参考）では、北沢では洪水の浸水想定に427区画がかかる可能性があります（区画単位の目安・参考）。国土交通省の不動産取引価格情報（宅地(土地)・直近6年）では、北沢の取引は3件と少なく、参考値としての坪単価の中央値は約34.7万円ですが、件数が少ないため信頼度は低い目安です。個別の価格は形状・接道・がけの有無等で大きく変わります。（いずれも参考情報です。個別の区画は下の地図リンクから地番でご確認ください・要確認）

三島市北沢はどんな土地？（がけ・災害・相場データ早見）

区画数（筆・登記所備付地図より）	1,192
がけ条例の規制範囲に一部かかる区画（参考）	669区画（約56.1%）
うち、がけ本体（急傾斜・擁壁）を含む区画	426区画
周辺がけの高さ（参考）	約21.4m（中央値約4.4m）
洪水の浸水想定にかかる区画（参考）	427区画
土砂災害の警戒区域等にかかる区画（参考）	見当たりません
取引坪単価の中央値（宅地(土地)・直近6年）	約34.7万円（3件・件数が少なく参考値）

数値は、有限会社アイ企画による0.5m解像度の地形解析（がけ）、国土地理院ハザード情報のサンプリング（災害）、国土交通省不動産取引価格情報（相場）にもとづく区画（筆）単位の参考集計です。同じ大字でも土地ごとに状況は大きく異なります（要確認）。

地図で北沢の土地を地番からチェックする（無料） →
がけ条例チェックマップが北沢周辺にズームして開きます。地図上の区画（筆）をタップすると、その土地のがけ判定・災害・広さが見られます。

三島市北沢はがけ条例（静岡県建築基準条例第10条）にかかりますか？

北沢の該当状況の目安は上の表のとおりです（区画単位の参考集計）。がけ条例では、高さ2m超・勾配30度超のがけについて、がけ下端から建築物までの水平距離が、がけ高さの2倍（2H）以内となる場合、安全な擁壁などの検討が必要です。2Hは上端から一律に測る距離や、斜面に沿った距離ではありません。適用可否・擁壁の要否は、特定行政庁（三島市住宅政策課建築指導係 TEL 055-983-2644・静岡県）および建築士へご確認ください（要確認）。

三島市北沢の災害リスク（洪水・土砂）は？（参考）

国土地理院ハザード情報のサンプリング（参考）では、北沢では洪水の浸水想定に427区画がかかる可能性があります（区画単位の目安・参考）。最終確認は三島市災害リスクマップ・国土地理院「重ねるハザードマップ」でお願いします（要確認）。

三島市北沢の土地の相場はいくら？（参考）

国土交通省の不動産取引価格情報（宅地(土地)・直近6年）では、北沢の取引は3件と少なく、参考値としての坪単価の中央値は約34.7万円ですが、件数が少ないため信頼度は低い目安です。個別の価格は形状・接道・がけの有無等で大きく変わります。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報。査定額ではありません。がけ・擁壁・接道・形状などの個別条件は反映していません（要相談・要確認）。

よくある質問（三島市北沢）

三島市北沢の土地はがけ条例にかかりますか？: 当社の参考解析では、北沢の区画（筆）の約56.1%ががけ条例の規制範囲に一部かかる可能性があります。ただし同じ大字でも区画により大きく異なります。がけマップで地番から個別にご確認のうえ、正式な適用可否は三島市・静岡県および建築士へご確認ください（要確認）。
北沢の災害リスク（洪水・土砂）はどうですか？: 国土地理院ハザード情報のサンプリング（参考）では、北沢では洪水の浸水想定に427区画がかかる可能性があります（区画単位の目安・参考）。最終確認は三島市の公式ハザードマップ・国土地理院「重ねるハザードマップ」でお願いします（要確認）。
北沢の土地の相場はどのくらいですか？: 国土交通省の不動産取引価格情報（宅地(土地)・直近6年）では、北沢の取引は3件と少なく、参考値としての坪単価の中央値は約34.7万円ですが、件数が少ないため信頼度は低い目安です。個別の価格は形状・接道・がけの有無等で大きく変わります。査定額ではありません。具体的な土地の価格は当社まで無料でご相談ください。

三島市北沢の近隣の大字（土地情報）

近くの大字の土地情報（がけ条例・災害・相場）もあわせてご覧いただけます。

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出典・ご注意

がけ解析＝有限会社アイ企画（VIRTUAL SHIZUOKA 0.5m DTM 等をもとに独自解析）／筆界・区画数＝法務省登記所備付地図データ（G空間情報センター）／災害＝国土地理院ハザードマップポータル／相場＝国土交通省不動産情報ライブラリ。本ページは土地検討のための参考情報であり、重要事項説明・公式ハザードマップ・確定測量・査定を代替するものではありません。がけ条例の適用可否・建築制限・擁壁の要否は、特定行政庁（三島市／静岡県）および建築士等の専門家にご確認ください（要確認）。