この地図を
つくった理由
物件のスペックだけでなく、その場所で続く暮らしまで選んでほしい。
価格や駅までの距離は比較しやすい条件です。けれど、住み始めてから毎日感じるのは、街の風景、建物との距離、日当たり、周囲の静けさです。
こうした暮らしの環境に大きく影響する土台の一つが、都市計画図です。そこには、どのような建物を建てられるのか、建物の大きさの目安となる建ぺい率・容積率、将来の道路計画などが、色と線で描かれています。
私たち不動産のプロは、物件を検討するときに必ずこの地図を確認します。一方、一般の方にとっては、多くの色と専門用語が並ぶ、なじみのない地図です。だからこそ、購入前に使えるふつうの言葉に翻訳して届けたいと考えました。
いつか自宅で小さな店を開きたいと思っていたのに、その場所では難しかった。隣の低い建物が建て替わり、日当たりや圧迫感が変わった。静かだと思って選んだ場所の近くに、店舗や飲食店が建った。いずれも、その地域のルールの中で起こり得る変化です。
都市計画図の色に、良い・悪いはありません。静かな住環境を守る色、暮らしと商いが混ざる色、街のにぎわいを育てる色。大切なのは、自分が守りたい暮らしと、その土地のルールが合っているかを購入前に知ることです。
都市計画図には、街の未来も描かれています。何十年も前に計画された道路が、いま工事を始め、これから沿道の風景を変えることがあります。姉妹サイト「記憶の地図」が土地の過去をたどる地図なら、この「未来の地図」は土地の未来を考えるための地図です。過去と未来の両方を知り、後悔のない場所を選ぶ入口としてお使いください。
守りたい暮らしを考える街のルールを知る未来の変化を確かめる
今の風景だけでなく、その土地で続く暮らしと、都市計画に描かれた街の未来まで見たうえで、納得できる場所を選んでいただけたらと思います。
企画・監修有限会社アイ企画 髙野大地（宅地建物取引士）
