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実際の取引から見た坪単価は約20万円。世帯・人口は減少傾向で買い手は先細りやすい局面。売り時の目安は売り時。
三島市川原ケ谷の土地は、実際の取引から見ると坪あたり約20万円が中央値です。
| 坪単価（中央値） | 約20万円/坪 |
|---|---|
| ㎡単価（中央値） | 約60,362円/㎡ |
| よくある価格帯（25〜75%） | 約12〜25.6万円/坪 |
| 集計した取引件数 | 7件（2018年〜2022年） |
| データの性格 | 市場の実取引から算出 |
※ 土地のみの目安です。同じ町でも接道・形状・間口・高低差・建物の有無で実際の価格は変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
このページは数字と地図です。取引の中身や今後の見通しの解説は、三島市川原ケ谷の土地価格相場【解説記事】 に書いています。
国土交通省の不動産情報ライブラリに記録された、三島市川原ケ谷の宅地（土地）の取引です。
| 取引年 | 広さ | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2022年 | 100〜300坪 | 約8.3万円/坪 |
| 2022年 | 〜30坪 | 約25万円/坪 |
| 2020年 | 50〜100坪 | 約26万円/坪 |
| 2019年 | 50〜100坪 | 約4.6万円/坪 |
| 2019年 | 100〜300坪 | 約17万円/坪 |
※ 関係者間・隣地・競売など特殊な事情のある取引は除いています。
同じ川原ケ谷でも、丁目や地区で需要の動きは違います。世帯・人口は丁目ごとの実数です。
| 地区 | 坪単価 | 需要(3年) | 売り時 |
|---|---|---|---|
| 川原ケ谷 | 約20万円/坪（7件） | -3.2% | 売り時 |
| 元山中 | 個別データなし | — | — |
| 小沢 | 個別データなし | — | — |
| 川原ケ谷初音 | 個別データなし | — | — |
| 川原ケ谷（山田） | 個別データなし | +1.6% | 急がなくてよい |
| 川原ケ谷（緑ケ丘） | 個別データなし | +0.5% | 様子見でも可 |
※「個別データなし」は、その丁目単独の取引・公示地価が確認できないという意味です（価格は上の川原ケ谷全体の目安をご覧ください）。
世帯・人口とも減少傾向です。買い手になる世帯が先細りしやすいため、売ると決めているなら、供給が増える前の早めの動き出しが有利になりやすい局面です。
| 世帯数の増減（3年） | -1.8% |
|---|---|
| 人口の増減（3年） | -5.3% |
| 現在の人口 | 1,534人 |
※ 直近3年（2023→2026）の住民基本台帳より。世帯0.6＋人口0.4で合成したトレンドで判断しています。
当社の目安では 売り時 です。いまは売りやすい時期です。
| 需要（3年） | -3.2% |
|---|---|
| 相場水準 | 約20万円/坪 |
※ 需要（世帯・人口）・相場水準・地価の動向から当社が独自に4段階で判定した目安です。災害リスクは判定に加点していません。投資助言ではありません。
箱根古道に沿った中世以降の集落。箱根山に沿って箱根古道があり、古くから山越えの要路として機能。川原ケ谷城と称される中世の城跡があり、大場川の東岸に位置する。「下の五輪」という地名は太平記に関わる古い伝承地で、現在も石塚が残されている。江戸期には東海道往還に沿う重要な宿場地区として知られていた。中世から近世への時代変化を地形に刻み込んだ、歴史的に貴重な地域。
| 洪水の想定 | 想定区域はほとんどありません |
|---|---|
| 土砂災害の想定 | 想定区域はほとんどありません |
がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制や、がけの高さは 三島市川原ケ谷のがけ条例・災害リスクのページ で詳しく見られます。
※ 国土地理院のハザードデータを町単位で集計した参考値です。お住まいの区画が該当するかは 三島市版ハザードマップ と市の最新の公表資料でご確認ください。
| 小学校区 | 山田小学校/東小学校/錦田小学校/坂小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 山田中学校/北中学校/錦田中学校 |
| 公園 | 川原ケ谷坂の上公園 |
※ 学区は変更されることがあります。就学先は三島市の最新の公表資料でご確認ください。
区画（筆）をタップすると、その土地の広さから売れる目安と手取りの概算まで確認できます。相続・空き家のご相談も承ります。
お電話でも承ります： 055-976-5300（受付 9:00〜19:00・日祝定休）／売却未定のご相談、価値を知るだけのご利用でも構いません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（宅地：土地）、三島市 住民基本台帳（世帯数・人口）、国土地理院 ハザードデータ、三島市 公表資料（学区ほか）。
本ページの価格は土地のみの参考値で、実際の売買価格を保証するものではありません。面積は図上の概算を含みます。法令・規制・学区は変更されることがあるため、ご判断の前に必ず最新の公表資料と専門家の確認をお願いします。