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実際の取引から見た坪単価は約30.2万円。世帯・人口は横ばい圏で需要は安定。売り時の目安は様子見でも可。洪水・土砂の想定区域が一部にかかります。
三島市中の土地は、実際の取引から見ると坪あたり約29万円が中央値です。
| 坪単価（中央値） | 約29万円/坪 |
|---|---|
| ㎡単価（中央値） | 約87,844円/㎡ |
| よくある価格帯（25〜75%） | 約15.5〜34.9万円/坪 |
| 集計した取引件数 | 13件（2018年〜2026年） |
| データの性格 | 市場の実取引から算出 |
※ 土地のみの目安です。同じ町でも接道・形状・間口・高低差・建物の有無で実際の価格は変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
2020年から2025年までで下落しています（-5.2%）。
| 年 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 円/㎡ | 96,300 | 95,800 | 95,300 | 94,000 | 92,600 | 91,300 |
| 万円/坪 | 31.8 | 31.7 | 31.5 | 31.1 | 30.6 | 30.2 |
※ 国土交通省の地価公示・静岡県の地価調査より。標準地1地点の価格で、町内のすべての土地の価格ではありません。
国土交通省の不動産情報ライブラリに記録された、三島市中の宅地（土地）の取引です。
| 取引年 | 広さ | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年 | 〜30坪 | 約9.6万円/坪 |
| 2025年 | 50〜100坪 | 約28万円/坪 |
| 2021年 | 100〜300坪 | 約26万円/坪 |
| 2021年 | 50〜100坪 | 約31万円/坪 |
| 2020年 | 50〜100坪 | 約30万円/坪 |
※ 関係者間・隣地・競売など特殊な事情のある取引は除いています。
同じ中でも、丁目や地区で需要の動きは違います。世帯・人口は丁目ごとの実数です。
| 地区 | 坪単価 | 需要(3年) | 売り時 |
|---|---|---|---|
| 中 | 約29万円/坪（13件） | +0.3% | 様子見でも可 |
| 中（東藤代町） | 約30.2万円/坪（2025年公示） | -6.2% | 今が売り時 |
※「個別データなし」は、その丁目単独の取引・公示地価が確認できないという意味です（価格は上の中全体の目安をご覧ください）。
世帯は増え人口は減る小世帯化です。単身・2人世帯向けの実需は底堅めです。
| 世帯数の増減（3年） | +2.5% |
|---|---|
| 人口の増減（3年） | -2.9% |
| 現在の人口 | 1,439人 |
※ 直近3年（2023→2026）の住民基本台帳より。世帯0.6＋人口0.4で合成したトレンドで判断しています。
当社の目安では 様子見でも可 です。いまは様子見でよい時期です。あわてて売る必要はありません。
| 需要（3年） | +0.3% |
|---|---|
| 地価の前年比 | -1.4% |
| 相場水準 | 約30.2万円/坪 |
※ 需要（世帯・人口）・相場水準・地価の動向から当社が独自に4段階で判定した目安です。災害リスクは判定に加点していません。投資助言ではありません。
中郷地区の中央部に位置し、地名は大場川とゴテン川に挟まれた「中の島」的な地形に由来するとされる。富士山伏流水による豊かな灌漑を背景に、古くから水田農業が営まれた。昭和29年（1954年）の中郷村編入により三島市域となり、昭和40年代以降の宅地化が進行。現在も農地と住宅が混在する中郷らしい景観を残している。川の流れと水の恵みが地形と地名の起源を物語る歴史的に重要な地区。
| 洪水の想定 | 広く想定区域にかかります |
|---|---|
| 土砂災害の想定 | 想定区域はほとんどありません |
がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制や、がけの高さは 三島市中のがけ条例・災害リスクのページ で詳しく見られます。
※ 国土地理院のハザードデータを町単位で集計した参考値です。お住まいの区画が該当するかは 三島市版ハザードマップ と市の最新の公表資料でご確認ください。
| 小学校区 | 向山小学校/錦田小学校/南小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 錦田中学校/南中学校 |
※ 学区は変更されることがあります。就学先は三島市の最新の公表資料でご確認ください。
区画（筆）をタップすると、その土地の広さから売れる目安と手取りの概算まで確認できます。相続・空き家のご相談も承ります。
お電話でも承ります： 055-976-5300（受付 9:00〜19:00・日祝定休）／売却未定のご相談、価値を知るだけのご利用でも構いません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（宅地：土地）、国土交通省 地価公示・静岡県 地価調査、三島市 住民基本台帳（世帯数・人口）、国土地理院 ハザードデータ、三島市 公表資料（学区ほか）。
本ページの価格は土地のみの参考値で、実際の売買価格を保証するものではありません。面積は図上の概算を含みます。法令・規制・学区は変更されることがあるため、ご判断の前に必ず最新の公表資料と専門家の確認をお願いします。