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実際の取引から見た坪単価は約25万円。世帯・人口は減少傾向で買い手は先細りやすい局面。売り時の目安は売り時。
三島市三恵台で確認できた取引は2件のみです。坪約32.5万円は参考程度にご覧ください。
| 坪単価（中央値） | 約32.5万円/坪 |
|---|---|
| ㎡単価（中央値） | 約98,446円/㎡ |
| よくある価格帯（25〜75%） | 約31.7〜33.4万円/坪 |
| 集計した取引件数 | 2件（2019年〜2020年） |
| データの性格 | 実取引の件数が僅少（参考値） |
※ 土地のみの目安です。同じ町でも接道・形状・間口・高低差・建物の有無で実際の価格は変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
国土交通省の不動産情報ライブラリに記録された、三島市三恵台の宅地（土地）の取引です。
| 取引年 | 広さ | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2020年 | 50〜100坪 | 約29万円/坪 |
| 2019年 | 50〜100坪 | 約26万円/坪 |
※ 関係者間・隣地・競売など特殊な事情のある取引は除いています。
世帯・人口とも減少傾向です。買い手になる世帯が先細りしやすいため、売ると決めているなら、供給が増える前の早めの動き出しが有利になりやすい局面です。
| 世帯数の増減（3年） | -1.5% |
|---|---|
| 人口の増減（3年） | -2.8% |
| 現在の人口 | 1,031人 |
※ 直近3年（2023→2026）の住民基本台帳より。世帯0.6＋人口0.4で合成したトレンドで判断しています。
当社の目安では 売り時 です。いまは売りやすい時期です。
| 需要（3年） | -2.0% |
|---|---|
| 相場水準 | 約25万円/坪 |
※ 需要（世帯・人口）・相場水準・地価の動向から当社が独自に4段階で判定した目安です。災害リスクは判定に加点していません。投資助言ではありません。
昭和40年代後半、三島市の人口急増に伴い箱根西麓の丘陵地を造成して誕生した分譲住宅地。標高80～100m付近に位置し、富士山と駿河湾を望む眺望が特徴。「三恵」は三島の恵みを意味する命名とされ、計画的な区画整理により道路幅員や公園が確保された、昭和期の新興住宅地開発を代表する地区。現在も多くの子育て世帯が暮らし、地域コミュニティが形成されている。
| 洪水の想定 | 想定区域はほとんどありません |
|---|---|
| 土砂災害の想定 | 一部が想定区域にかかります |
がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制や、がけの高さは 三島市三恵台のがけ条例・災害リスクのページ で詳しく見られます。
※ 国土地理院のハザードデータを町単位で集計した参考値です。お住まいの区画が該当するかは 三島市版ハザードマップ と市の最新の公表資料でご確認ください。
| 小学校区 | 山田小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 山田中学校 |
※ 学区は変更されることがあります。就学先は三島市の最新の公表資料でご確認ください。
区画（筆）をタップすると、その土地の広さから売れる目安と手取りの概算まで確認できます。相続・空き家のご相談も承ります。
お電話でも承ります： 055-976-5300（受付 9:00〜19:00・日祝定休）／売却未定のご相談、価値を知るだけのご利用でも構いません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（宅地：土地）、三島市 住民基本台帳（世帯数・人口）、国土地理院 ハザードデータ、三島市 公表資料（学区ほか）。
本ページの価格は土地のみの参考値で、実際の売買価格を保証するものではありません。面積は図上の概算を含みます。法令・規制・学区は変更されることがあるため、ご判断の前に必ず最新の公表資料と専門家の確認をお願いします。