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実際の取引から見た坪単価は約27.7万円。世帯・人口は増加傾向で需要は底堅め。売り時の目安は様子見でも可。洪水・土砂の想定区域が一部にかかります。
三島市梅名の土地は、実際の取引から見ると坪あたり約33万円が中央値です。
| 坪単価（中央値） | 約33万円/坪 |
|---|---|
| ㎡単価（中央値） | 約99,864円/㎡ |
| よくある価格帯（25〜75%） | 約24.1〜36.8万円/坪 |
| 集計した取引件数 | 11件（2021年〜2025年） |
| データの性格 | 市場の実取引から算出 |
※ 土地のみの目安です。同じ町でも接道・形状・間口・高低差・建物の有無で実際の価格は変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
このページは数字と地図です。取引の中身や今後の見通しの解説は、三島市梅名の土地価格相場【解説記事】 に書いています。
2020年から2026年までで下落しています（-3.8%）。
| 年 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 円/㎡ | 87,000 | 86,350 | 85,700 | 85,050 | 84,400 | 83,950 | 83,700 |
| 万円/坪 | 28.8 | 28.5 | 28.3 | 28.1 | 27.9 | 27.8 | 27.7 |
※ 国土交通省の地価公示・静岡県の地価調査より。標準地1地点の価格で、町内のすべての土地の価格ではありません。
国土交通省の不動産情報ライブラリに記録された、三島市梅名の宅地（土地）の取引です。
| 取引年 | 広さ | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2025年 | 300坪〜 | 約13万円/坪 |
| 2024年 | 50〜100坪 | 約32万円/坪 |
| 2024年 | 50〜100坪 | 約36万円/坪 |
| 2024年 | 50〜100坪 | 約40万円/坪 |
| 2024年 | 50〜100坪 | 約31万円/坪 |
※ 関係者間・隣地・競売など特殊な事情のある取引は除いています。
世帯・人口とも増加傾向です。買い手の層が厚く、あわてずに条件を探せます。
| 世帯数の増減（3年） | +2.1% |
|---|---|
| 人口の増減（3年） | -0.6% |
| 現在の人口 | 3,336人 |
※ 直近3年（2023→2026）の住民基本台帳より。世帯0.6＋人口0.4で合成したトレンドで判断しています。
当社の目安では 様子見でも可 です。いまは様子見でよい時期です。あわてて売る必要はありません。
| 需要（3年） | +1.0% |
|---|---|
| 地価の前年比 | -0.3% |
| 相場水準 | 約27.7万円/坪 |
※ 需要（世帯・人口）・相場水準・地価の動向から当社が独自に4段階で判定した目安です。災害リスクは判定に加点していません。投資助言ではありません。
戦国時代の史料から出てくる古い地名。「増訂豆州志稿」では梅樹が多かったことから地名が付けられたとされ、土地を意味する古語の説もある。大場川と御殿川の合流点に位置し、梅名川として記録される重要な水路。石川氏宅跡があり、徳川家康が小田原城攻めの際に拝領したとされる由緒ある地区。当初は幕府直轄領で、現在も中郷地域の重要な大字。戦国時代の権力者と結びついた、日本史的な重要性を持つ地区。
| 洪水の想定 | 広く想定区域にかかります |
|---|---|
| 土砂災害の想定 | 想定区域はほとんどありません |
がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制や、がけの高さは 三島市梅名のがけ条例・災害リスクのページ で詳しく見られます。
※ 国土地理院のハザードデータを町単位で集計した参考値です。お住まいの区画が該当するかは 三島市版ハザードマップ と市の最新の公表資料でご確認ください。
| 小学校区 | 中郷小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 中郷西中学校 |
| 小児科 | 三島うめな耳鼻咽喉科 |
| 保育園・こども園 | 三島ようらん保育園 |
※ 学区は変更されることがあります。就学先は三島市の最新の公表資料でご確認ください。
区画（筆）をタップすると、その土地の広さから売れる目安と手取りの概算まで確認できます。相続・空き家のご相談も承ります。
お電話でも承ります： 055-976-5300（受付 9:00〜19:00・日祝定休）／売却未定のご相談、価値を知るだけのご利用でも構いません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（宅地：土地）、国土交通省 地価公示・静岡県 地価調査、三島市 住民基本台帳（世帯数・人口）、国土地理院 ハザードデータ、三島市 公表資料（学区ほか）。
本ページの価格は土地のみの参考値で、実際の売買価格を保証するものではありません。面積は図上の概算を含みます。法令・規制・学区は変更されることがあるため、ご判断の前に必ず最新の公表資料と専門家の確認をお願いします。