三島市富士見台の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市富士見台の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約25.7万円（1㎡あたり約7.8万円）です。

三島市富士見台（ふじみだい）は、三島駅の北東、北上地区にある町で、沢地・加茂・光ケ丘と接しています。市の「富士見台地区計画」では、市の北東部の丘陵地にあり、宅地開発事業で道路や公園、調整池が整備された住宅地とされています。この地区計画により、低層の住宅地としての環境を保つため、建物の用途や敷地面積の最低限度などが定められています。

富士見台の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約25.7万円（1㎡あたり約7.8万円）で、取引当時の中央値は坪単価約24.8万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある富士見台の土地の取引3件です（取引の時期は2021年7〜9月から2024年7〜9月まで）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため2018年1月までさかのぼりましたが、2018〜2020年の取引はありませんでした。

グラフは、富士見台・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値で表したものです（3年移動中央値）。取引当時の価格で、2026年の水準への換算はしていないため、上の相場の数字とは値が一致するものではありません。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、富士見台の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜3件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。計算に使える取引がない期間は、線が途切れています。

取引事例から見える富士見台の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。不動産会社によって査定額に差が出ることもあるため、町の取引の特徴を知っておくと、提示された価格の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売却のしやすさ（需要の大きさ）に影響する条件として、主に次の5つが挙げられます。

これらの条件が売却価格にどう影響するかは、こちらのページで解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の富士見台の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引6件（特殊な取引を除く。2015年4〜6月から2024年7〜9月まで）で見ていきます。価格はいずれも取引当時の価格で、2026年の水準への換算はしていません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、比べるときは幅をもってご覧ください。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売却しやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が必要になることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

富士見台では、台形の土地の取引が1件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。そのため、町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

富士見台の2015年以降の取引6件（2015年4〜6月から2024年7〜9月まで）を、面積と価格で分けると次のとおりです。1件の取引を「1」として数えています。

件数が少なく、どの組み合わせも1〜2件で、取引が集中している面積・価格帯ははっきりしません。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売却しやすいとされています。

富士見台では、道路幅ごとの件数が少なく、道路幅による傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、南側の道路に面した土地が、日当たりの良さから売却しやすいとされています。

富士見台では、方位ごとの件数が少なく、方位による傾向ははっきりしません。

ご自身の土地の形や広さ、面している道路の条件を確かめたうえで、査定額を見るときは、こうした傾向も参考にしてください。

富士見台の立地と学区

富士見台の最寄駅は三島駅で、町の中心付近から直線で約2.6kmです。町内の場所によって、三島駅まで直線で約2.1km〜約3.0kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

富士見台の学区は、小学校が三島市立沢地小学校、中学校が三島市立山田中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た富士見台

富士見台は、町の西側から東側に向かって高くなる丘陵地の住宅地です。町の中の建物のある場所の標高を当社で調べると、低い所で約86m、高い所で約147mと、同じ町の中でも約60mの差があります。

富士見台では、前面道路と敷地の間に高低差のある土地が少なくありません。その高低差を使って、地下車庫を設けた家も見られます。

地下車庫の駐車スペースは1台分のことが多く、高低差があるため広げる余地がないこともあります。最近は車を2台以上停められる土地を希望される買主様が多いため、当社では、地下車庫のある土地は買主様の候補から外れやすく、高低差のない土地と比べて価格に差が出ることがあると見ています。

また、地下車庫の上に建物を建て直すには、車庫の構造が建物を支えるだけの強さを保っている必要があります。ひび割れや鉄筋の腐食などの劣化が進んでいると、車庫の補強や作り直しに大きな費用がかかることがあり、土地としてではなく、建物付きのまま中古住宅として売り出すことを考える場合もあります。

富士見台の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。ここでは、公表されているデータから富士見台の傾向を確認します。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

人口の推移

富士見台の人口は、2026年1月31日時点で1,248人です。2007年1月31日の1,498人と比べると、16.7％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、富士見台の減り方は市全体より大きい結果です（減少率は市全体の約1.8倍）。

直近5年（2021年→2026年）では、富士見台は4.7％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の富士見台の人口は1,246人です（三島市全体は103,143人）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

富士見台の災害リスク

富士見台の災害リスクを、国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域と富士見台の範囲（国勢調査の町の範囲）を重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模）は、富士見台の町内にはかかっていません。

土砂災害については、富士見台の一部の斜面地に急傾斜地の崩壊の土砂災害警戒区域が指定されており、その一部は土砂災害特別警戒区域です。土砂災害特別警戒区域では、建築物の構造や一定の開発行為について法令上の制限が設けられています（具体的な内容は静岡県・三島市にご確認ください）。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定です。想定区域の外でも、浸水しないとは限りません。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

富士見台の浸水や土砂災害のリスクは、当社独自の三島市 ハザードマップで住所ごとにご確認いただけます。マップを開くと、ここで紹介した国と静岡県の洪水浸水想定区域（想定最大規模）と土砂災害警戒区域が、地図に重なって表示されます。また、このマップでは、0.5m間隔の標高データによる内水も含めた浸水の目安（当社の独自解析）も表示できます。排水施設や地面への浸透を考慮していない参考情報としてご覧ください。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

富士見台には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。三島市全体の取引価格は上向いています。ただ、人口の減り方は2007年からでは市全体より大きいものの、直近5年（2021年→2026年）は4.7％減と市全体（4.9％減）より減り方がやや小さく、長い期間と直近とで動きが分かれているため、富士見台の今後の動きは見通しにくい状況です。

町内に洪水浸水想定区域はかかっていません（想定区域の外でも浸水しないとは限りません）。土砂災害特別警戒区域などに当たる土地は、建築の条件を含めて個別の確認が必要です。

なお、これは公表されている統計から見た富士見台全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、富士見台の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市富士見台の土地価格相場や取引の特徴、今後の見通しを紹介しました。

この相場データの活用方法

土地の価格は、面積や形、道路の条件などで変わるため、相場だけで個別の土地の売却価格は分かりません。ただ、相場を知っておくと、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。

具体的には、次のように活用してください。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。