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実際の取引から見た坪単価は約23.5万円。世帯・人口は横ばい圏で需要は安定。売り時の目安は様子見でも可。洪水・土砂の想定区域が一部にかかります。
三島市御園で確認できた取引は2件のみです。坪約23.9万円は参考程度にご覧ください。
| 坪単価（中央値） | 約23.9万円/坪 |
|---|---|
| ㎡単価（中央値） | 約72,184円/㎡ |
| よくある価格帯（25〜75%） | 約23.5〜24.2万円/坪 |
| 集計した取引件数 | 2件（2019年〜2019年） |
| データの性格 | 実取引の件数が僅少（参考値） |
※ 土地のみの目安です。同じ町でも接道・形状・間口・高低差・建物の有無で実際の価格は変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
国土交通省の不動産情報ライブラリに記録された、三島市御園の宅地（土地）の取引です。
| 取引年 | 広さ | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2019年 | 50〜100坪 | 約21万円/坪 |
| 2019年 | 50〜100坪 | 約20万円/坪 |
※ 関係者間・隣地・競売など特殊な事情のある取引は除いています。
世帯は増え人口は減る小世帯化です。単身・2人世帯向けの実需は底堅めです。
| 世帯数の増減（3年） | +0.2% |
|---|---|
| 人口の増減（3年） | -2.0% |
| 現在の人口 | 913人 |
※ 直近3年（2023→2026）の住民基本台帳より。世帯0.6＋人口0.4で合成したトレンドで判断しています。
当社の目安では 様子見でも可 です。いまは様子見でよい時期です。あわてて売る必要はありません。
| 需要（3年） | -0.7% |
|---|---|
| 相場水準 | 約23.5万円/坪 |
※ 需要（世帯・人口）・相場水準・地価の動向から当社が独自に4段階で判定した目安です。災害リスクは判定に加点していません。投資助言ではありません。
御園の地名は、鎌倉時代から諸史料に見え、天武天皇塚本御厨と呼ばれていた。これより「御厨」の名がおこり、後に「御園」と称されるようになった。御園とは伊勢神宮の所有地や野菜の献納をする地域のことで、後に力を持った地域として御園の地名が付けられた。伊勢神宮に献納する作物を生産する地域として、大場川と狩野川の右岸に位置している。
| 洪水の想定 | 広く想定区域にかかります |
|---|---|
| 土砂災害の想定 | 想定区域はほとんどありません |
がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制や、がけの高さは 三島市御園のがけ条例・災害リスクのページ で詳しく見られます。
※ 国土地理院のハザードデータを町単位で集計した参考値です。お住まいの区画が該当するかは 三島市版ハザードマップ と市の最新の公表資料でご確認ください。
| 小学校区 | 長伏小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 中郷西中学校 |
※ 学区は変更されることがあります。就学先は三島市の最新の公表資料でご確認ください。
区画（筆）をタップすると、その土地の広さから売れる目安と手取りの概算まで確認できます。相続・空き家のご相談も承ります。
お電話でも承ります： 055-976-5300（受付 9:00〜19:00・日祝定休）／売却未定のご相談、価値を知るだけのご利用でも構いません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（宅地：土地）、三島市 住民基本台帳（世帯数・人口）、国土地理院 ハザードデータ、三島市 公表資料（学区ほか）。
本ページの価格は土地のみの参考値で、実際の売買価格を保証するものではありません。面積は図上の概算を含みます。法令・規制・学区は変更されることがあるため、ご判断の前に必ず最新の公表資料と専門家の確認をお願いします。