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実際の取引から見た坪単価は約40万円。世帯・人口は横ばい圏で需要は安定。売り時の目安は様子見でも可。
三島市徳倉の土地は、実際の取引から見ると坪あたり約32.4万円が中央値です。
| 坪単価（中央値） | 約32.4万円/坪 |
|---|---|
| ㎡単価（中央値） | 約98,000円/㎡ |
| よくある価格帯（25〜75%） | 約20〜37.4万円/坪 |
| 集計した取引件数 | 43件（2021年〜2026年） |
| データの性格 | 市場の実取引から算出 |
※ 土地のみの目安です。同じ町でも接道・形状・間口・高低差・建物の有無で実際の価格は変わります。正確な金額は無料査定でご確認ください。
このページは数字と地図です。取引の中身や今後の見通しの解説は、三島市徳倉の土地価格相場【解説記事】 に書いています。
2020年から2026年までで上昇しています（+8.4%）。
| 年 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 円/㎡ | 111,667 | 111,100 | 110,867 | 111,000 | 110,933 | 111,267 | 121,000 |
| 万円/坪 | 36.9 | 36.7 | 36.7 | 36.7 | 36.7 | 36.8 | 40 |
※ 国土交通省の地価公示・静岡県の地価調査より。標準地1地点の価格で、町内のすべての土地の価格ではありません。
国土交通省の不動産情報ライブラリに記録された、三島市徳倉の宅地（土地）の取引です。
| 取引年 | 広さ | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2026年 | 100〜300坪 | 約40万円/坪 |
| 2026年 | 50〜100坪 | 約32万円/坪 |
| 2025年 | 50〜100坪 | 約36万円/坪 |
| 2025年 | 30〜50坪 | 約36万円/坪 |
| 2025年 | 50〜100坪 | 約22万円/坪 |
※ 関係者間・隣地・競売など特殊な事情のある取引は除いています。
同じ徳倉でも、丁目や地区で需要の動きは違います。世帯・人口は丁目ごとの実数です。
| 地区 | 坪単価 | 需要(3年) | 売り時 |
|---|---|---|---|
| 徳倉 | 約32.4万円/坪（43件） | -0.9% | 様子見でも可 |
| 徳倉一丁目 | 個別データなし | -2.7% | 売り時 |
| 徳倉三丁目 | 個別データなし | -1.3% | 様子見でも可 |
| 徳倉二丁目 | 個別データなし | -2.1% | 様子見でも可 |
| 徳倉五丁目 | 個別データなし | +1.5% | 急がなくてよい |
| 徳倉四丁目 | 個別データなし | +2.1% | 急がなくてよい |
※「個別データなし」は、その丁目単独の取引・公示地価が確認できないという意味です（価格は上の徳倉全体の目安をご覧ください）。
世帯は増え人口は減る小世帯化です。単身・2人世帯向けの実需は底堅めです。
| 世帯数の増減（3年） | +0.1% |
|---|---|
| 人口の増減（3年） | -2.4% |
| 現在の人口 | 8,331人 |
※ 直近3年（2023→2026）の住民基本台帳より。世帯0.6＋人口0.4で合成したトレンドで判断しています。
当社の目安では 様子見でも可 です。いまは様子見でよい時期です。あわてて売る必要はありません。
| 需要（3年） | -0.9% |
|---|---|
| 地価の前年比 | +0.9% |
| 相場水準 | 約40万円/坪 |
※ 需要（世帯・人口）・相場水準・地価の動向から当社が独自に4段階で判定した目安です。災害リスクは判定に加点していません。投資助言ではありません。
「滝倉」または「竹倉」の古い地名に由来するとされる。箱根山の外輪山西麓に位置し、先土器時代から縄文時代の遺跡が多く存在する歴史的に重要な地域。大場川の上流左岸に位置し、水利に恵まれた地帯。「万澤文書」「静岡県史料」にも記載される古い地名で、昭和41年には日本唯一のカタカナ町名「富士ビレッジ」がここに誕生。古代の人間活動から近代のニュータウン開発まで、長い時間軸を持つ地区。
| 洪水の想定 | 想定区域はほとんどありません |
|---|---|
| 土砂災害の想定 | 想定区域はほとんどありません |
がけ条例（静岡県建築基準条例第10条）の規制や、がけの高さは 三島市徳倉のがけ条例・災害リスクのページ で詳しく見られます。
※ 国土地理院のハザードデータを町単位で集計した参考値です。お住まいの区画が該当するかは 三島市版ハザードマップ と市の最新の公表資料でご確認ください。
| 小学校区 | 徳倉小学校/北上小学校/沢地小学校 |
|---|---|
| 中学校区 | 北中学校/北上中学校 |
| 保育園・こども園 | 虹の音保育園、恵明キッズサクラビレッジ、しらゆり幼稚園、徳倉幼稚園 |
※ 学区は変更されることがあります。就学先は三島市の最新の公表資料でご確認ください。
区画（筆）をタップすると、その土地の広さから売れる目安と手取りの概算まで確認できます。相続・空き家のご相談も承ります。
お電話でも承ります： 055-976-5300（受付 9:00〜19:00・日祝定休）／売却未定のご相談、価値を知るだけのご利用でも構いません。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」取引価格情報（宅地：土地）、国土交通省 地価公示・静岡県 地価調査、三島市 住民基本台帳（世帯数・人口）、国土地理院 ハザードデータ、三島市 公表資料（学区ほか）。
本ページの価格は土地のみの参考値で、実際の売買価格を保証するものではありません。面積は図上の概算を含みます。法令・規制・学区は変更されることがあるため、ご判断の前に必ず最新の公表資料と専門家の確認をお願いします。