三島市加茂川町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市加茂川町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約50.8万円（1㎡あたり約15.4万円）です。

三島市加茂川町（かもがわちょう）は、三島駅の東側、旧市内地区にある町で、大宮町・川原ケ谷・若松町などと接しています。江戸時代の三島町（三島宿）の区域にあたる地域を含みます。

加茂川町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約50.8万円（1㎡あたり約15.4万円）で、取引当時の中央値は坪単価約49.6万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。

対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある加茂川町の土地の取引11件です（取引の時期は2021年4〜6月から2025年7〜9月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。

グラフは、加茂川町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値で表したものです（3年移動中央値）。取引当時の価格で、2026年の水準への換算はしていないため、上の相場の数字とは値が一致するものではありません。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、加茂川町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜10件で、件数の少ない年もあるため、上昇・下落の傾向として読み取るには足りません。

取引事例から見える加茂川町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。不動産会社によって査定額に差が出ることもあるため、町の取引の特徴を知っておくと、提示された価格の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売却のしやすさ（需要の大きさ）に影響する条件として、主に次の5つが挙げられます。

これらの条件が売却価格にどう影響するかは、こちらのページで解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の加茂川町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引16件（特殊な取引を除く。2016年1〜3月から2025年7〜9月まで）で見ていきます。価格はいずれも取引当時の価格で、2026年の水準への換算はしていません。取引の時期や場所の違いも含まれます。件数の少ない区分や、坪単価が特に低い取引（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。この期間に1件：約13.2万円）を含む区分は、平均が大きく動くため、比べるときは幅をもってご覧ください。形状・道路幅・方位の比較では各区分の中央値でも比べ、平均と違う結果になる場合は、その小見出しで中央値を示しています。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売却しやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が必要になることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

加茂川町では、件数が3件以上の区分で比べると、整形の土地（長方形）の平均坪単価が、台形の土地より高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。なお、不整形の土地（1件）の値は、坪単価が特に低い取引（約13.2万円）によるもので、町のほかの取引の水準とは大きく異なります。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。そのため、町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

加茂川町の2015年以降の取引16件（2016年1〜3月から2025年7〜9月まで）を、面積と価格で分けると次のとおりです。1件の取引を「1」として数えています。

最も多いのは、面積100〜150㎡・価格2,000〜2,500万円の取引で、4件でした。なお、取引の件数は、売りに出た土地の数にも左右されます。面積だけで見ると、100〜200㎡の取引が16件中12件を占めています。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売却しやすいとされています。

加茂川町では、道路幅ごとの件数が少なく、道路幅による傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、南側の道路に面した土地が、日当たりの良さから売却しやすいとされています。

加茂川町では、件数が3件以上の方位で比べると、南側の道路に面した土地の平均坪単価が最も高く（5件・約50.2万円）、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。

ご自身の土地の形や広さ、面している道路の条件を確かめたうえで、査定額を見るときは、こうした傾向も参考にしてください。

加茂川町の立地と学区

加茂川町の最寄駅は三島田町駅と三島駅で、町の中心付近からの直線距離はほぼ同じです（それぞれ約1.1km）。町内の場所によって、三島田町駅まで直線で約800m〜約1.5kmです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約1.1kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

加茂川町の小学校の学区は番地により異なります。小学校は三島市立東小学校または北小学校、中学校は三島市立北中学校です。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た加茂川町

加茂川町は、町の南西側から北東側に向かって高くなっています。町の中の建物のある場所の標高を当社で調べると、低い所で約21m、高い所で約51mです。

町の中心部寄りには、幅4mほどの生活道路に沿って住宅が並ぶ所があります。当社では、こうした道沿いの土地は、静かな住環境として買主様に評価されることがあると見ています。

加茂川町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。ここでは、公表されているデータから加茂川町の傾向を確認します。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

人口の推移

加茂川町の人口は、2026年1月31日時点で2,226人です。2007年1月31日の2,389人と比べると、6.8％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、加茂川町の減り方は市全体より小さい結果です。

直近5年（2021年→2026年）では、加茂川町は4.5％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の加茂川町の人口は2,227人です（三島市全体は103,143人）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

加茂川町の災害リスク

加茂川町の災害リスクを、国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域と加茂川町の範囲（国勢調査の町の範囲）を重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、加茂川町では町の約2割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5〜3mで、川沿いの一部では最大5〜10mとされています。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、加茂川町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

加茂川町の浸水や土砂災害のリスクは、当社独自の三島市 ハザードマップで住所ごとにご確認いただけます。マップを開くと、ここで紹介した国と静岡県の洪水浸水想定区域（想定最大規模）と土砂災害警戒区域が、地図に重なって表示されます。また、このマップでは、0.5m間隔の標高データによる内水も含めた浸水の目安（当社の独自解析）も表示できます。排水施設や地面への浸透を考慮していない参考情報としてご覧ください。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

加茂川町には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。一方、三島市全体の取引価格は上向いており、人口の減り方も市全体より小さいことから、統計の上では、町全体の価格が大きく下がる兆しは今のところ見られません。

また、町の約2割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た加茂川町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、加茂川町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市加茂川町の土地価格相場や取引の特徴、今後の見通しを紹介しました。

この相場データの活用方法

土地の価格は、面積や形、道路の条件などで変わるため、相場だけで個別の土地の売却価格は分かりません。ただ、相場を知っておくと、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。

具体的には、次のように活用してください。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。