三島市南町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市南町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約59.8万円（1㎡あたり約18.1万円）です。

三島市南町（みなみちょう）は、三島市役所の南西側、旧市内地区にある町です。江戸時代の三島町（三島宿）の範囲にあたり、宿場を構成した六反田町の一部が、現在の南町に含まれます。三嶋大祭りでは、緑町・加屋町・西本町・清住町・三好町とともに、山車の当番を受け持つ組に入っています。

南町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約59.8万円（1㎡あたり約18.1万円）で、取引当時の中央値は坪単価約56.2万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある南町の土地の取引4件のうち、相場の計算に使った3件です（取引の時期は2018年7〜9月から2026年1〜3月まで）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため、2018年1月からの取引で計算しています。除いた1件は、道路に接していない土地の取引（2018年1〜3月）です。相場の計算に使った取引には、面積が2,000㎡以上の広い土地の取引が1件含まれますが、この取引を除いて計算しても、相場はほぼ同じです。

グラフは、南町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、南町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜4件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。計算に使える取引がない期間は、線が途切れています。

取引事例から見える南町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の南町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。「相場の計算から除外」とある取引は、特殊な事情のある取引や坪単価が1万円未満の取引のため、相場の計算に使っていません（理由は取引時期の欄に記載）。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引7件（特殊な取引を除く。2015年1〜3月から2026年1〜3月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

南町では、不整形の土地の取引が2件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

南町の2015年以降の取引7件（2015年1〜3月から2026年1〜3月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

最も多いのは、面積100〜150㎡・価格1,500〜2,000万円の取引で、3件でした（件数が少ないため参考）。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

南町では、道路幅ごとの件数が少なく、道路幅による傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

南町では、方位ごとの件数が少なく、方位による傾向ははっきりしません。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

南町の立地と学区

南町の最寄駅は三島田町駅で、町の中心付近から直線で約700mです。町内の場所によって、三島田町駅まで直線で約500m〜約1.1kmです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約1.6kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

南町の学区は、小学校が三島市立西小学校、中学校が三島市立南中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

南町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

基準地価の推移

南町には、静岡県の地価調査の基準地「三島-4」（南町264番58、住宅地）があります。基準地価（都道府県地価調査）は、静岡県が毎年7月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島駅から道路距離で2,100mと記載されています。基準地価は、データを取得できる最初の年の1997年から比べています。

基準地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。

2026年の基準地価は1㎡あたり139,000円（坪単価約46.0万円）です。直近5年（2021年→2026年）では9.4％の上昇で、同じ期間の三島市の基準地価の平均（11.4％の上昇）と比べると、市平均とほぼ同じ動きです（差は5ポイント未満）。平均に入る地点は2021年14地点、2026年13地点です。

1997年（約53.6万円/坪）からの長い期間では、南町の地点は14.2％下がっています。同じ期間の三島市の基準地価の平均は、約85.4万円/坪から約50.2万円/坪へ41.2％下落しており、南町の地点は市平均より下落が小さい結果です。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

南町の人口は、2026年1月31日時点で945人です。2007年1月31日の837人と比べると、12.9％増えています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、南町は市全体と違って人口が増えています。

直近5年（2021年→2026年）では、南町は5.6％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の南町の人口は945人です（三島市全体は103,143人）。

南町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の南町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、静岡県が管理する中小河川が氾濫した場合、南町では町の約7割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5m未満（大半は0.3m未満）で、一部では0.5〜3mとされています。

なお、三島市の洪水ハザードマップ（令和元年作成）は狩野川・大場川・来光川を対象としており、静岡県が令和7年（2025年）3月に指定した中小河川の浸水想定は含まれていません。中小河川の想定は、国土交通省の重ねるハザードマップで確認できます（静岡県も中小河川の洪水浸水想定区域を公表しています）。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、南町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

地価は直近5年で上がっています。ただ、人口は2007年より増えているものの、直近5年（2021年→2026年）は5.6％減と三島市全体（4.9％減）より減り方がやや大きく、長い期間と直近とで動きが分かれているため、上昇が今後も続くかどうかは、はっきりしません。

また、町の約7割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た南町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、南町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。