- 土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約57.6万円（取引当時の中央値は約56.2万円。2021年1月〜2026年3月の取引5件）。
- 町内の公示地価（標準地 三島5-5・商業地の1地点）は2026年に約55.5万円/坪で、2021年からの5年間で6.3％上昇。商業地の1地点の価格のため、住宅地とは水準が違うことがあり、相場とも金額が一致するものではありません。
- 人口は810人（2026年1月31日）で、2007年から11.3％減。三島市全体（9.2％減）より減り方が大きい結果です。直近5年（2021年→2026年）は0.1％減で、三島市全体（4.9％減）より減り方が小さい結果です。
- 県管理の中小河川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）が町の9割以上（ほぼ全域）にかかります（主に0.5m未満、最大0.5〜3m）。町内に土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定はありません。
三島市栄町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約57.6万円（1㎡あたり約17.4万円）です。
三島市栄町（さかえちょう）は、三島駅の南側、旧市内地区にある町です。江戸時代の三島町（三島宿）の範囲に含まれます。伊豆箱根鉄道の三島広小路駅がある広小路町に隣り合い、西側は清水町と接しています。
アイさん
たかの
もくじ
栄町の土地価格相場
2026年の水準に直した目安は坪単価約57.6万円（1㎡あたり約17.4万円）で、取引当時の中央値は坪単価約56.2万円です。
「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。
対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある栄町の土地の取引5件です（取引の時期は2023年7〜9月から2025年7〜9月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。
・土地価格相場（2026年の水準に直した目安） 約57.6万円/坪（約17.4万円/㎡）
・取引当時の中央値 約56.2万円/坪
・取引の半数が集まる範囲（2026年の水準） 約56.9〜59.8万円/坪
・計算に使った取引 2021年1月〜2026年3月の5件
グラフは、栄町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。
三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、栄町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜8件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。
この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報（宅地（土地））のうち、2026年10月時点で公表されているデータ（取引は2026年1〜3月分まで）をもとに当社が集計しました。取引価格情報は、国土交通省が不動産の取引の当事者に行ったアンケート調査の回答に基づく価格で、成約したすべての取引の価格ではありません。
相場は、町内の取引の坪単価の中央値です。2021年1月〜2026年3月に相場の計算に使える取引が5件以上ある町はその期間、少ない町は2018年1月からの取引を使っています。2026年の水準に直すのに使った年約2.5％の変化率は、三島市全体の取引価格（坪単価の中央値）の2018年4月〜2026年3月の動きから求めたものです。囲みの「取引の半数が集まる範囲」は、2026年の水準に直した坪単価の安い方と高い方から4分の1ずつを除いた範囲です。
関係者間の取引、隣地の購入、調停・競売、道路に接していない土地の取引、瑕疵がある可能性のある取引など、特殊な事情のある取引と、坪単価が1万円未満の取引は、相場の計算から除いています（栄町の対象期間には該当する取引はありません）。この記事では、これらをあわせて「特殊な取引」と書いています。取引価格情報は四半期ごとに追加・更新されるため、直近の期間の件数は今後増えることがあります。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
取引事例から見える栄町の特徴
土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。
不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。
- 駅までの距離
- 土地の形状
- 土地の大きさ
- 面する道路の幅
- 面する道路の方位
売却価格への影響は、下の記事で解説しています。
たかの
相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の栄町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。
| 三島市栄町の土地の取引価格（取引当時） | |||||
| 価格 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 道路の幅・方位 | 取引時期 |
| 1,800万円 | 56.2万円 | 105㎡ | 長方形 | 2.4m・北 | 2025年7〜9月 |
| 5,000万円 | 86.0万円 | 195㎡ | 長方形 | 6.0m・南 | 2025年4〜6月 |
| 2,500万円 | 56.2万円 | 145㎡ | 長方形 | 6.0m・南 | 2025年1〜3月 |
| 1,700万円 | 39.7万円 | 145㎡ | 長方形 | 6.0m・南 | 2024年10〜12月 |
| 3,500万円 | 56.2万円 | 200㎡ | 袋地等 | 6.0m・南 | 2023年7〜9月 |
形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引17件（特殊な取引を除く。2015年4〜6月から2025年7〜9月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。
土地の形状に対する土地価格相場の傾向
一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。
| 栄町の形状別の平均坪単価（2015年以降・17件） | ||
| 形状 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む） | 11件 | 約50.6万円 |
| 台形（ほぼ台形を含む） | 1件 | 約49.6万円 |
| 不整形（袋地等を含む） | 5件 | 約44.8万円 |
栄町では、件数が3件以上の区分で比べると、整形の土地（長方形）の平均坪単価が、不整形の土地より高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。
面積に対する取引価格の傾向
土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。
栄町の2015年以降の取引17件（2015年4〜6月から2025年7〜9月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。
| 栄町の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・17件） | ||||||||||
| 面積＼価格 | 1,000万円未満 | 1,000〜1,500万円 | 1,500〜2,000万円 | 2,000〜2,500万円 | 2,500〜3,000万円 | 3,000〜4,000万円 | 4,000〜5,000万円 | 5,000〜6,000万円 | 6,000〜7,000万円 | 7,000万円以上 |
| 450㎡以上 | 1 | |||||||||
| 400〜450㎡ | ||||||||||
| 350〜400㎡ | ||||||||||
| 300〜350㎡ | 1 | 1 | ||||||||
| 250〜300㎡ | ||||||||||
| 200〜250㎡ | 2 | 3 | ||||||||
| 150〜200㎡ | 1 | 1 | ||||||||
| 100〜150㎡ | 1 | 2 | 2 | 1 | ||||||
| 50〜100㎡ | ||||||||||
| 50㎡未満 | 1 | |||||||||
最も多いのは、面積200〜250㎡・価格3,000〜4,000万円の取引で、3件でした（件数が少ないため参考）。
この表は、縦を土地の面積、横を取引価格（取引当時の総額）とし、1件の取引を「1」として数えています。面積・価格の区分は「以上〜未満」です。
道路幅に対する土地価格相場の傾向
一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。
| 栄町の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・17件） | ||
| 道路幅 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 4m未満 | 3件 | 約54.0万円 |
| 6〜8m | 12件 | 約49.0万円 |
| 8m以上 | 2件 | 約40.2万円 |
栄町では、件数が3件以上の区分で比べると、道路幅4m未満の道路に面した土地の平均坪単価が、6〜8mより高い結果でした。一般的な傾向とは逆の結果で、取引の時期や場所、面積の違いなどが影響している可能性があります（件数が少ない区分があるため参考）。
道路方位に対する土地価格相場の傾向
一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。
| 栄町の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・17件） | ||
| 道路の方位 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 南側 | 7件 | 約55.3万円 |
| 東側 | 3件 | 約38.6万円 |
| 西側 | 1件 | 約56.2万円 |
| 北側 | 6件 | 約45.2万円 |
栄町では、件数が3件以上の方位で比べると、南側の道路に面した土地の平均坪単価が最も高く（7件・約55.3万円）、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。
査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。
栄町の立地と学区
栄町の最寄駅は三島広小路駅で、町の中心付近から直線で約300mです。町内の場所によって、三島広小路駅まで直線で約100m〜約600mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約800mです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。
栄町の中学校の学区は番地により異なります。小学校は三島市立西小学校、中学校は三島市立北中学校または南中学校です。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。
駅までの距離は、国土交通省「国土数値情報（鉄道データ）」（令和7年度版）の駅の位置と、国勢調査（2020年）の町の範囲のなかで建物が集まる中心付近から、当社が計算した直線距離です。学区は、三島市の「小学校の通学区域」「中学校の通学区域」（2026年2月5日更新）で確認しました。
栄町の今後の見通し
土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。
たかの
- 公示地価の推移
- 人口の推移
- 災害リスク
三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。
公示地価の推移
栄町には、国の地価公示の標準地「三島5-5」（栄町2204番1外、商業地）があります。公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島広小路駅から道路距離で220mと記載されています。
公示地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。この地点は商業地のため、住宅地とは価格の水準や動きが違うことがあります。
2026年の公示地価は1㎡あたり168,000円（坪単価約55.5万円）です。直近5年（2021年→2026年）では6.3％の上昇で、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）と比べると、市平均とほぼ同じ動きです（差は5ポイント未満）。平均に入る地点は2021年21地点、2026年20地点です。
1995年（約143.1万円/坪）からの長い期間では、栄町の地点は61.2％下がっています。同じ期間の三島市の公示地価の平均は、約88.7万円/坪から約42.6万円/坪へ52.0％下落しており、栄町の地点は市平均より下落が大きい結果です。
| 公示地価の推移（標準地 三島5-5） | |||
| 年 | 1㎡あたり | 坪単価 | 三島市平均（坪単価） |
| 1995年 | 433,000円 | 143.1万円 | 88.7万円（21地点） |
| 1996年 | 373,000円 | 123.3万円 | 79.3万円（21地点） |
| 1997年 | 334,000円 | 110.4万円 | 72.8万円（22地点） |
| 1998年 | 308,000円 | 101.8万円 | 67.6万円（22地点） |
| 1999年 | 272,000円 | 89.9万円 | 62.3万円（22地点） |
| 2000年 | 242,000円 | 80.0万円 | 58.0万円（22地点） |
| 2001年 | 223,000円 | 73.7万円 | 55.0万円（22地点） |
| 2002年 | 205,000円 | 67.8万円 | 51.9万円（22地点） |
| 2003年 | 188,000円 | 62.1万円 | 48.9万円（22地点） |
| 2004年 | 174,000円 | 57.5万円 | 45.7万円（22地点） |
| 2005年 | 162,000円 | 53.6万円 | 43.4万円（21地点） |
| 2006年 | 157,000円 | 51.9万円 | 41.6万円（21地点） |
| 2007年 | 156,000円 | 51.6万円 | 41.4万円（20地点） |
| 2008年 | 157,000円 | 51.9万円 | 41.9万円（20地点） |
| 2009年 | 156,000円 | 51.6万円 | 43.2万円（20地点） |
| 2010年 | 155,000円 | 51.2万円 | 42.4万円（19地点） |
| 2011年 | 154,000円 | 50.9万円 | 42.4万円（19地点） |
| 2012年 | 153,000円 | 50.6万円 | 42.3万円（19地点） |
| 2013年 | 153,000円 | 50.6万円 | 40.1万円（21地点） |
| 2014年 | 153,000円 | 50.6万円 | 41.7万円（18地点） |
| 2015年 | 153,000円 | 50.6万円 | 41.3万円（18地点） |
| 2016年 | 154,000円 | 50.9万円 | 40.1万円（21地点） |
| 2017年 | 155,000円 | 51.2万円 | 40.2万円（21地点） |
| 2018年 | 156,000円 | 51.6万円 | 40.3万円（21地点） |
| 2019年 | 156,000円 | 51.6万円 | 40.4万円（21地点） |
| 2020年 | 157,000円 | 51.9万円 | 40.6万円（21地点） |
| 2021年 | 158,000円 | 52.2万円 | 40.5万円（21地点） |
| 2022年 | 159,000円 | 52.6万円 | 40.5万円（21地点） |
| 2023年 | 161,000円 | 53.2万円 | 40.6万円（21地点） |
| 2024年 | 163,000円 | 53.9万円 | 40.9万円（21地点） |
| 2025年 | 165,000円 | 54.5万円 | 41.4万円（20地点） |
| 2026年 | 168,000円 | 55.5万円 | 42.6万円（20地点） |
ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。
公示地価は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI（地価公示・都道府県地価調査）から取得しました（2026年10月取得）。坪単価は、1㎡あたりの価格に400/121を掛けて換算した値です。三島市平均は、同じ種類（公示地価）の市内の地点のうち、住宅地・商業地・工業地の地点の価格の単純平均です。地点の数や顔ぶれは年によって変わります（1995年21地点、2026年20地点）。
人口の推移
栄町の人口は、2026年1月31日時点で810人です。2007年1月31日の913人と比べると、11.3％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、栄町の減り方は市全体より大きい結果です。
直近5年（2021年→2026年）では、栄町は0.1％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。
| 2007年からの人口の増減 | |||
| 地域 | 2007年1月31日 | 2026年1月31日 | 増減率 |
| 三島市 | 114,192人 | 103,653人 | −9.2％ |
| 栄町 | 913人 | 810人 | −11.3％ |
なお、2026年9月30日時点の栄町の人口は789人です（三島市全体は103,143人）。
人口は、三島市の人口統計（町名別人口と世帯数。住民基本台帳・外国人を含む・各年1月31日）をもとに作成しています。2026年9月30日の値も同じ資料によります。
栄町の災害リスク
国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の栄町の範囲と重ねて確認しました。
洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、静岡県が管理する中小河川が氾濫した場合、栄町では町の9割以上（ほぼ全域）が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5m未満（大半は0.3m未満）で、一部では0.5〜3mとされています。
なお、三島市の洪水ハザードマップ（令和元年作成）は狩野川・大場川・来光川を対象としており、静岡県が令和7年（2025年）3月に指定した中小河川の浸水想定は含まれていません。中小河川の想定は、国土交通省の重ねるハザードマップで確認できます（静岡県も中小河川の洪水浸水想定区域を公表しています）。
浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。
土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、栄町の町内には指定されていません。
洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。
下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。
洪水浸水想定区域（想定最大規模）は国土交通省・静岡県の公表データ（国土交通省 ハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」）、土砂災害警戒区域・特別警戒区域は国土数値情報（国土交通省 不動産情報ライブラリ経由）を使い、国勢調査（2020年）の町の範囲と重ねて当社が集計しました（2026年10月時点）。割合はおおよその値です。公式のハザードマップは、三島市洪水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップ（三島市）・静岡県の中小河川の洪水浸水想定区域図（三島市）でご確認いただけます。
三島市全体と比較した今後の見通し
これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。
- 公示地価（標準地 三島5-5・商業地）は、2021年から2026年の5年間で6.3％上昇（同じ期間の三島市の公示地価の平均は5.2％上昇）で、市平均とほぼ同じ動き
- 三島市全体の土地の取引価格（3年間の中央値）は、2020〜2022年の29.4万円/坪から2023〜2025年の32.4万円/坪に上昇（栄町の取引は、特殊な取引を除くと同じ3年間でそれぞれ1件・5件のため、傾向として読み取るには件数が足りない）
- 人口は2007年から11.3％減少（三島市全体は9.2％減少）で、市全体より減り方が大きい
- 直近5年（2021年→2026年）の人口は0.1％の減少（三島市全体は4.9％の減少）
- 県管理の中小河川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）が町の9割以上（ほぼ全域）にかかる（主に0.5m未満、最大0.5〜3m）
- 町内に土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定はない
町内の商業地の地価は直近5年で上がっています。ただ、人口の減り方は2007年からでは三島市全体より大きいものの、直近5年（2021年→2026年）は0.1％減と市全体（4.9％減）より減り方が小さく、長い期間と直近とで動きが分かれているため、上昇が今後も続くかどうかは、はっきりしません。
また、町の9割以上（ほぼ全域）に洪水浸水想定区域がかかっています。
なお、これは公表されている統計から見た栄町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、栄町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。
まとめ
- 土地価格相場（目安）は坪単価約57.6万円（取引当時の中央値は約56.2万円。2021年1月〜2026年3月の取引5件）
- 今後の見通し：商業地の地価は上昇していますが、人口は2007年からの減り方が市全体より大きいものの直近5年は市全体より小さく、動きが分かれており、上昇が続くかどうかは、はっきりしません（町の9割以上に洪水浸水想定区域）
この相場データの活用方法
相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 提示された査定額（総額）を土地の坪数（㎡×0.3025）で割って坪単価に直し、坪単価約57.6万円（2026年の水準に直した目安）の相場と比べる
- 相場より高い査定額には「なぜ高いのか」、低い査定額には「なぜ低いのか」の根拠を確認する
- 栄町の特徴（土地の形や広さ、道路の条件など）をふまえて査定しているかを確かめる
根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。
