三島市加屋町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市加屋町の土地価格相場は、2018〜2023年の取引6件のうち計算に使った5件を2026年の水準に直した目安で坪単価約55.9万円（1㎡あたり約16.9万円）です。最後の取引が2023年のため、過去の取引から出した目安で、その後の加屋町の値動きは入っていません。

三島市加屋町（かやまち）は、三島広小路駅の南西側、旧市内地区にある町で、西側で清水町と接しています。江戸時代は、三島宿（三島町）の西の端にあった茅町（萱町とも書く）の区域の一部にあたります。

加屋町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約55.9万円（1㎡あたり約16.9万円）で、取引当時の中央値は坪単価約49.6万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。加屋町は、相場の計算に使った取引がいずれも2023年以前のもので、2026年の水準に直す幅が大きいため、取引当時の価格との差が約1割になっています。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある加屋町の土地の取引6件のうち、相場の計算に使った5件です（取引の時期は2018年1〜3月から2023年10〜12月まで）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため、2018年1月からの取引で計算しています。除いた1件は、道路に接していない土地の取引（2018年4〜6月）です。

グラフは、加屋町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、加屋町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜8件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。

取引事例から見える加屋町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の加屋町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。「相場の計算から除外」とある取引は、特殊な事情のある取引や坪単価が1万円未満の取引のため、相場の計算に使っていません（理由は取引時期の欄に記載）。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引13件（特殊な取引を除く。2015年4〜6月から2023年10〜12月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれます。件数の少ない区分や、坪単価が特に低い取引（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。この期間に1件：約6.6万円）を含む区分は、平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。形状・道路幅・方位の比較では各区分の中央値でも比べ、平均と違う結果になる場合は、その小見出しで中央値を示しています。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

加屋町の形状別の平均坪単価（2015年以降・13件）
形状	件数	平均坪単価（取引当時）
正方形（ほぼ正方形を含む）	1件	約36.4万円
長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む）	10件	約41.1万円
不整形（袋地等を含む）	2件	約19.8万円

加屋町では、不整形の土地の取引が2件と少なく、形状による比較はできません。なお、不整形の土地（2件）の平均には、坪単価が特に低い取引（約6.6万円）が含まれます。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

加屋町の2015年以降の取引13件（2015年4〜6月から2023年10〜12月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

加屋町の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・13件）
面積＼価格	1,000万円未満	1,000〜1,500万円	1,500〜2,000万円	2,000〜2,500万円	2,500〜3,000万円	3,000〜4,000万円
400〜450㎡						1
350〜400㎡
300〜350㎡						1
250〜300㎡
200〜250㎡	1			2	1	1
150〜200㎡			1	1
100〜150㎡			2	1
50〜100㎡	1

どの組み合わせも1〜2件で、取引が集中している面積・価格帯ははっきりしません。面積だけで見ると、200〜250㎡の取引が最も多く、13件中5件でした。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

加屋町の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・13件）
道路幅	件数	平均坪単価（取引当時）
4m未満	5件	約29.0万円
4〜6m	4件	約39.7万円
6〜8m	3件	約44.6万円
8m以上	1件	約49.6万円

加屋町では、件数が3件以上の区分で比べると、道路幅が広いほど平均坪単価が高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

加屋町の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・13件）
道路の方位	件数	平均坪単価（取引当時）
南側	5件	約42.0万円
南東側	1件	約56.2万円
東側	3件	約24.2万円
西側	1件	約26.4万円
北東側	2件	約39.3万円
北側	1件	約43.0万円

加屋町では、件数が3件以上の方位で比べると、南側（5件・約42.0万円）のほうが、東側（3件・約24.2万円）より平均坪単価が高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

加屋町の立地と学区

加屋町の最寄駅は三島広小路駅で、町の中心付近から直線で約600mです。町内の場所によって、三島広小路駅まで直線で約400m〜約800mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約1.2kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

加屋町の学区は、小学校が三島市立西小学校、中学校が三島市立南中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た加屋町

当社で町内の幅の広い道路を地図で確かめると、加屋町では、広い道路の多くが東西に近い向きに通っていて、その道路に北側・南側で面する土地が多くなっています。

また、加屋町は、清水町の大型商業施設（サントムーン柿田川）にも近い位置にあります。町の中心付近からサントムーン柿田川までは、直線で約700mです。

お客様の声

「できることなら、お譲りする方はもちろん仲介いただく方にも愛情を持ってあつかわれて欲しいと思っておりました。…私が一番そうはしたくなかったいわゆる『売り払う』のではなく『縁を繋ぐ』かたちで取引を伴走いただけたアイ企画さんとの出会いに感謝しています。」

― 自宅を売却されたお客様（Googleクチコミより）

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加屋町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

公示地価の推移

加屋町には、国の地価公示の標準地「三島-7」（加屋町39番10、住宅地）があります。公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島駅から道路距離で1,700mと記載されています。この地点の価格は2003年からのため、2003年以降の価格で比べています。

公示地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。

2026年の公示地価は1㎡あたり156,000円（坪単価約51.6万円）です。直近5年（2021年→2026年）では8.3％の上昇で、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）と比べると、市平均とほぼ同じ動きです（差は5ポイント未満）。平均に入る地点は2021年21地点、2026年20地点です。

2003年（約48.3万円/坪）からの長い期間では、加屋町の地点は6.8％上がっています。同じ期間の三島市の公示地価の平均は、約48.9万円/坪から約42.6万円/坪へ13.0％下落しており、加屋町の地点は市平均を上回る動きです。

グラフは、加屋町の標準地「三島-7」と三島市平均の公示地価を、2003〜2026年の坪単価で表したものです（数字は、上の「公示地価の推移」の表と同じです）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

加屋町の人口は、2026年1月31日時点で643人です。2007年1月31日の760人と比べると、15.4％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、加屋町の減り方は市全体より大きい結果です（減少率は市全体の約1.7倍）。

直近5年（2021年→2026年）では、加屋町は0.9％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

2007年からの人口の増減
地域	2007年1月31日	2026年1月31日	増減率
三島市	114,192人	103,653人	−9.2％
加屋町	760人	643人	−15.4％

なお、2026年9月30日時点の加屋町の人口は634人です（三島市全体は103,143人）。

加屋町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の加屋町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、静岡県が管理する中小河川が氾濫した場合、加屋町では町の約5割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5m未満（大半は0.3m未満）で、一部では0.5〜3mとされています。

なお、三島市の洪水ハザードマップ（令和元年作成）は狩野川・大場川・来光川を対象としており、静岡県が令和7年（2025年）3月に指定した中小河川の浸水想定は含まれていません。中小河川の想定は、国土交通省の重ねるハザードマップで確認できます（静岡県の図面は2026年10月時点で更新中です）。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、加屋町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

地価は直近5年で上がっています。ただ、人口の減り方は2007年からでは三島市全体より大きいものの、直近5年（2021年→2026年）は0.9％減と市全体（4.9％減）より減り方が小さく、長い期間と直近とで動きが分かれているため、上昇が今後も続くかどうかは、はっきりしません。

また、町の約5割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た加屋町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、加屋町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

加屋町は最後の取引が2023年で、その後の取引がないため、近くの町の相場も、当社の三島市 地価・売却マップであわせて見ると参考になります。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。