三島市加屋町の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市加屋町は、住宅と個人商店が共存したレトロな町です。

古くは、境川沿いに茅（カヤ）が群生していたことから由来して、加屋町となりました。

近年は学校・駅・大型商業施設へ行くにも徒歩圏内であることから、老若男女問わず暮らしやすく、特に共働きの子育て家族に支持されています。

しかし、大型商業施設が近くて暮らしやすい環境がある反面、個人商店は衰退し住宅地化が進んでいます。

今回はそんな加屋町の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の公示地価の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

加屋町の土地価格相場

2020年の静岡県三島市加屋町における土地価格相場（平均取引価格）は坪単価43.6万円/坪（13.2万円/㎡）です。

土地価格相場は前年に比べて2.4万円増（＋5.82％）と上昇しました。

近年の三島市の土地取引では、三島駅から徒歩20分以内の駅に近い地域の地価が上昇（2019年：前年比 ＋0.85％）していることが特徴です。

さらに、加屋町は災害リスクがないという安心感が重なり、土地価格相場が堅調に推移したと考えられます。

取引事例から見える加屋町の特徴

土地価格相場と合わせて加屋町の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼する不動産会社によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「駅に近いほど売却しやすい」とされていますが、加屋町では駅から遠くても高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と加屋町の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

加屋町における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

加屋町は三島駅と三島広小路駅の2駅が徒歩圏内に位置しています。不動産業界では一般に駅に近いほど売却しやすいとされています。しかし、加屋町では駅に遠くても高く売却しやすいという意外な結果となりました。

この要因として、加屋町は駅から遠ざかっても利便性が低下しない地域だからです。

片方の駅から遠ざかっても最寄駅が2駅あることで、目的地に応じた駅を選択できますし、駅から離れればその代わりにサントムーン柿田川（大型商業施設）や国道1号線に近くなります。

このように、加屋町は駅から遠ざかっても利便性が低下しないのです。

そのため、加屋町では、「駅に近いほど高く売れる」といった不動産業界の一般的な傾向とは異なり、駅から遠い土地が売却しやすくなっています。

これは、三島市内の各地域の中でも稀な特徴ですので、しっかり確認しておく必要があります。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされていますが、加屋町では長方形だけでなく台形の土地も売却しやすいという結果となりました。

このように、台形は売却しやすいという結果となっているものの、敷地を有効活用しづらいことから、決して人気と言うわけではありません。

それではなぜ、台形の土地の平均坪単価が最も高くなったのでしょうか。

この要因として、加屋町は需要の大きさを表す5つの条件の中で、土地の形状以外の条件が土地価格に与える影響が大きかったからだと考えられます。

実際に、過去10年の取引データ25件中、2件ある台形の取引データを見ていきましょう。

取引データ1から、加屋町の売りやすい条件に当てはまったのは以下の3つでした。

取引データ2から、加屋町の売りやすい条件に当てはまったのは以下の3つでした。

このように過去の2件の取引では、土地の形状以外で売りやすい条件が多く整ったことで、坪単価が高くなったのです。つまり、土地の形状以外の条件の影響が大きかったことが分かります。

逆に言えば、加屋町において土地の形状は、土地価格に与える影響が小さいことから、敷地を有効活用しづらい土地の形状でも価格が大きく下がることは無いと言えます。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

加屋町では土地面積が150㎡程度（45坪）で、価格が2,000万円程度又は土地面積が200㎡程度（60坪）で、価格が2,500万円程度の土地取引がそれぞれ4件と多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は150㎡程度（45坪）又は200㎡程度（60坪）、購入者にとって購入しやすい価格は2,000万円程度又は2,500万円程度ということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

前面道路幅（土地に面した道路の幅）によって建てられる建物の大きさが決まることから、不動産業界では前面道路幅が広い土地ほど、売却しやすいとされています。

加屋町でも同様に6.0m道路や6.0m超の道路に面している土地が売却しやすいという結果となっています。

これは、狭い面積の土地取引が多い加屋町の特徴が影響しています。

加屋町の土地価格相場（2020年時点：43.6万円/坪）は、三島市全体の土地価格相場と比べ約1.3倍高くなるため、広い面積の土地を購入するのが難しく、狭い面積での取引が多くなります。

実際に過去10年の取引データ25件中、18件が土地面積200㎡以下の狭い面積での取引でした。

そのため、加屋町では狭い面積でも建物を大きく建てやすい、6.0m道路や6.0m超の道路に面している土地が売却しやすくなっています。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、日当たりが良くなることから、南側道路は売却しやすく、北側道路は売却しづらいとされています。

加屋町でも同様に南側道路が売却しやすいという結果となっています。

その一方で、加屋町では北側道路が東・西側道路に比べ坪単価が約12万円/坪も高く売却しやすいという意外な特徴があることも分かりました。

この要因として、加屋町は売却しやすいとされる6.0m道路や6.0m超といった広い道路に面している土地が、北側や南側に多いからだと考えられます。

実際に加屋町内の広い道路に色を付けてみると、南側や北側道路の土地となる広い道路が3本と多いことが分かります。

そのため、加屋町では不動産業界では一般的な「北側道路が売却しづらい」といった傾向とは異なり、広い道路に面することが多い南側や北側道路が高く売りやすくなっています。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの北側道路の土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、加屋町の土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

みんなの不動産売却体験談

三島不動産のアイ企画

39 Google レビュー

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Mamoru Ichikawa

2024-02-09

三島で土地購入を考えていた自分にとって、アイ企画さんに出会えたことは最良の選択でした。丁寧な仕事、客側に寄り添ってくれる姿勢、社長さんの雰囲気・知識、本当に素晴らしいと思います。今後とも長いお付き合いをさせていただければと思います。

m t

2023-12-23

子供の進学を機に県外から土地探しを始めました。
初めは三島市外で探していましたがなかなか条件に合う土地が見つからず、拠点を三島市にうつしたことをきっかけにアイ企画さんのホームページにたどり着きました。ホームページの内容やGoogleの口コミなどを拝見し、一度相談してみたいなと感じアポイントをお願いしました。事務所では温かくお迎え頂き、土地探しでの注意点や地域ごとの特性など詳しく丁寧に教えてくださいました。
最終的には他のところで扱っていた売物件土地が気になりその土地について髙野さんに相談させて頂きました。すぐに現地へ出向いて頂き、その後細かなところまで色々と教えて頂き土地購入までスムーズに進めていくことが出来ました。
初めての土地探しと県外からの移住であり予想以上に時間がかかり難航しましたが、どんなことでも相談して良かったと思える程、土地購入～家が完成した今でも大変お世話になっています。土地勘がなく慣れない場所に住み始め不安が多い新生活スタートでしたが、スーパーや道路状況など小さなことでも親切に教えて頂きとても頼りになり感謝しております。
子供がいるなかでの訪問でしたが終始子供に対しても優しく接して頂き、子供が時々事務所に遊びに行きたいと言うほど居心地がよい場所だったようです。何回かお会いするうちに今ではすっかり子供が恒成さんを気に入っております。
人生で土地を購入する機会はそうないと思いますが、周囲で土地の売買を希望している方がいたら是非紹介したい不動産屋さんです。事務的な対応で終わるのではなく、人と人の繋がりを強く感じる温かみのある不動産屋さんです。
今後も家族共々よろしくお願い致します。

T K9

2023-12-06

新築するにあたりインターネットにて土地を探していましたが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。車で空いた土地を散策していたところ理想の土地を見つけ、その一帯はアイ企画さんが強い地域であることを事前に把握していましたのでアイ企画さんに相談することとしました。数十年もの間、駐車場として貸し出されていた空き地でしたが、売主さんがちょうど売りに出そうか相談に来ている、とのことでしたのでこれは運命だと思い、売りに出たら即買いをしようと決めました。
その後も不明な点やその地域の特状等々、親身に相談に乗って下さり、また、購入からその先の手続きまで寄り添っていただき、更には実際に市役所まで同行くださったりと時間を割いてくれました。忙しくても自分事のように親身になってくださるところがアイ企画さんの特徴であり、他の不動産屋には真似できない部分だと思います。アイ企画さんに相談をし、売買の仲介を行っていただいて本当に良かったと思います。
今後も末永く引き続きよろしくお願いいたします。

Kenichi Imoto

2023-12-01

とても親切です。

Ken Nekon

2023-11-10

地元に根付いた不動産屋さんとして、土地自体のことのみでなく、その近所がどんな雰囲気なのか、その地域がどういう地域なのか、最近の転入者の動向がどうなのか等、いろいろと情報を頂けました。家を建てた後にこの場所でどのような生活がおくれるのか、イメージができ、土地購入の決め手になったと思います。
また、ハウスメーカーとはつながりのない第三者として、家づくりについても色々とアドバイスを頂けました。ハウスメーカーは契約 に向けて前のめりに話を進めがちですが、そこを冷静な目線でいろいろ相談に乗っていただけました。
結果として、大変魅力的な家づくりができたと感じています。

o mai

2023-11-10

第一子の誕生をきっかけに家が欲しいと思い、土地探しを始めました。立地について、当初は夫婦の通勤に便利な三島駅付近を検討していましたが、土地の広さや周辺の環境が自分たちの求めるものではないと気づき、駅から少し離れた場所がいいのかも…と思い始めた矢先にアイ企画さんが仲介する土地に出会いました。
まずはその土地を見学してから事務所に伺ったのですが、落ち着いた雰囲気の中丁寧に説明をしてくださり、赤ちゃん連れでも安心して過ごすことができました。アイ企画さんのお話は、不動産会社としての説明はもちろん、住人として感じていることや同じ子育て世帯から見た感想なども交えたもので、大変参考になりました。ご近所さんの様子も伝えてくださり、安心感がありました。
もともと三島の土地勘がほとんどなかったため、市内のエリア毎の特色が全く分からなかったのですが、アイ企画さんの説明を伺いながら自分でも調べているうちに、その土地のあるエリアがとても気に入りました。購入を決めるまでは土地に何回も足を運びましたが、その度に一緒に見に来てくださり、夜の様子を確認したときには、年末の寒い中１時間以上立ち会っていただき大変感謝しています。
手続きに関しても迅速、丁寧で安心して進めることができました。優しくて頼もしいお兄さんのようですっかり頼り切って我儘を言ってしまい、さぞ手のかかるな客だったのではないかと思います…。お陰で大変満足のいく選択ができたと思っています。根気よく付き合ってくださり本当にありがとうございました。
今後はご近所さんとして、どうぞよろしくお願いします。

大竹勇輔

2023-09-15

母が相続した土地を売却することになり、三島在住の知人からアイ企画さんを紹介されました。早速、ホームページを見てみると「お預りした物件は、売却できるまで責任をもって担当します」と書かれていて、安心してお任せすることに決めました。
今回、一番心配していたことは「本当にこの土地を売却できるのだろうか？」ということでしたが、遠方にいる私達にも理解できるよう、土地の価値、地域の情報を具体的に説明し、詳細な資料を作成して下さいました。高齢な両親も、何度も資料を読み返し、納得して進めていくことができました。
そして、アイ企画さんにお任せして本当に良かったと思うことは、分からないこと、こちらの希望等、何でもお伝えし、しっかりコミュニケーションがとれたことです。担当して下さった高野大地さんが、いつも穏やかに優しくお話しして下さるおかげで、私達も遠慮せず色々お聞きすることができました。母も大変喜んでおりました。
また、このような機会がありましたら、是非相談させて下さい。
お世話になり、ありがとうございました！

池田愼治

2023-08-24

私が、実家に帰って、生活するため、三島の家を、売ることにしました。大手の不動産屋さんに、売却を、頼むより、地元に精通している不動産屋を、探しました。地元中の地元のアイ企画さんに、相談しました。私の要求をしっかり聞いて下さり、地に着いた売却提案を、して下さいました。この提案で、何とか家の売却が予定日通りに出来ました。
アイ企画様、ありがとうございました。

haru

2023-08-24

三島市内の一戸建ての売却の際にお世話になりました。
同じ学区内にあり、大手不動産よりも地域のことを熟知されていると思いお願いすることに決めました。
車が無いと不便な地域で、駐車場が一台分しか無いこともありなかなか売れませんでしたが近くに空きのある駐車場が無いか探していただき、月極駐車場を確保できることを条件に入れて無事に売却出来きました。
昔からの住宅地で月極駐車場の空きもあまり無いようなので地域に特化したアイ企画さんにお願いしてよかったです。
この度はありがとうございました。

加屋町の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

2023年7月26日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると思われる3つの理由

それでは、三島市全体と加屋町の統計での違いも見比べながら、加屋町の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去20年間の公示地価の推移

加屋町の公示地価は2006年まで下降が続いてきましたが、2008年から上昇に転じ、直近8年間は毎年0.70%の上昇を続けています。

その要因として、加屋町周辺は学校・駅・大型商業施設へ行くにも徒歩圏内であることから、老若男女問わず暮らしやすく、特に共働きの子育て家族に支持されてきたからです。

具体的には、学校・駅・大型商業施設・病院といった生活に必要な施設までの距離はこのようになります。

このように加屋町の周辺には、生活に必要な施設が徒歩圏内にある環境から、老若男女問わず暮らしやすくなっています。

特に、時間に余裕がない共働きの子育て家族にとって魅力的な地域となっており、子育て家族の増加から公示地価が上昇を続けています。

一方で、公示地価の2003年からの下降率を三島市と加屋町で比べると加屋町は下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、古くから住宅と個人商店が共存する加屋町は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、加屋町は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

過去16年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、加屋町も例外ではありません。

加屋町の人口は2022年3月31日現在で656人ですが、2007年の745人をピークに減少傾向にあることが分かります。

さらに、この人口ピークから2022年までの減少率を加屋町と三島市で比べると、加屋町は減少率が約2倍も大きいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

つまり、加屋町では三島市全体に比べ、人口が減るペースが早いということです。

一方で、2007年から2020年までに土地を買う中心年代である30歳代は25人増え、75歳以上の高齢者は14人増えました。

つまり、75歳以上の高齢者に比べ、30歳代が約2倍増えていることから、30歳代からの需要の大きさが見えてきます。

前述の通り、生活に必要な施設が徒歩圏内であることから、共働きの子育て家族である30歳代からの需要の大きさが見えてきます。

このように、土地を買う中心世代の若者が増加しているものの、加屋町全体の人口は激しく減少していることから、加屋町の土地価格相場は三島市全体の傾向と同じように緩やかに下降していくと予想されます。

ところが、加屋町には人口の推移以上に、土地の価格に影響を及ぼす大きなポイントが存在するのです。

加屋町の災害リスク

加屋町の土地価格相場を考える上で最も大きな要因が災害リスクの低さです。

土地購入者における災害への危機意識の高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降し、逆に災害リスクがない地域では、土地相場価格が上昇していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると加屋町は、境川に隣接しているものの、水量が少ないことから災害リスクのない地域となっています。

地震や台風といった近年の災害によって高まった人々の防災意識にマッチし、購入者が安心して購入できることから、災害リスクのない加屋町は人口の減少している地域でありながら、土地価格相場は緩やかに上昇するでしょう。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の4点です。

加屋町は人口の減少ペースこそ激しいものの、災害リスクがなく、子育て家族に人気があることから、土地価格相場の下降が続く三島市全体と異なり、上昇傾向にあります。

このことから、加屋町の土地価格相場は、今後も緩やかな上昇が続いていくことが予想されます。

そのため、高く売却することを優先に考えているのであれば、少し待つ、というのも加屋町の不動産売却で得するための有効な手段になります。

一方、「思い出の詰まった築50年の建物を使ってもらえる方に売りたい」といった時間の掛かる売却条件も、土地価格相場が上昇するペースが緩やかなことを利用して、上手く売却することもできます。

つまり、難しいと思われていた売却条件でも、今後の見通しを把握することで、理想の売却条件を選択することができるようになります。

とはいえ、これはあくまで加屋町全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は加屋町の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市加屋町の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、加屋町の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、加屋町の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。

2024年2月28日 不動産売却で相見積もりを行う際、相場価格と根拠を知っておかないと失敗する