三島市日の出町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市日の出町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約42.5万円（1㎡あたり約12.9万円）です。

三島市日の出町（ひのでちょう）は、三嶋大社の東側、旧市内地区にある町です。江戸時代の三島宿の東端にあたり、神川（現在の大場川）に架かる新町橋を渡って最初の町「新町」には、防備のための枡形が設けられていました。この新町のほか、金谷町・長谷町・宮倉町の一部が、現在の日の出町にあたります。

日の出町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約42.5万円（1㎡あたり約12.9万円）で、取引当時の中央値は坪単価約39.7万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある日の出町の土地の取引4件です（取引の時期は2020年1〜3月から2025年7〜9月まで。4件のうち2件は2020年の取引）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため、2018年1月からの取引で計算しています。相場の計算に使った4件のうち3件は、公表データで地域の区分が「商業地」とされている取引です。商業地は住宅地と価格の水準が違うことがあるため、住宅の土地の査定額と比べるときは、下の「取引事例から見える日の出町の特徴」にある取引一覧で種類や広さの近い取引もあわせて確かめてください。

グラフは、日の出町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、日の出町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜3件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。計算に使える取引がない期間は、線が途切れています。

取引事例から見える日の出町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の日の出町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。取引時期の欄の「商業地」は公表データの地域の区分です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引7件（特殊な取引を除く。2016年4〜6月から2025年7〜9月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

日の出町では、不整形の土地の取引が2件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

日の出町の2015年以降の取引7件（2016年4〜6月から2025年7〜9月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

件数が少なく、どの組み合わせも1〜2件で、取引が集中している面積・価格帯ははっきりしません。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

日の出町では、道路幅ごとの件数が少なく、道路幅による傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

日の出町では、方位ごとの件数が少なく、方位による傾向ははっきりしません。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

日の出町の立地と学区

日の出町の最寄駅は三島田町駅で、町の中心付近から直線で約700mです。町内の場所によって、三島田町駅まで直線で約500m〜約900mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約1.4kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

日の出町の中学校の学区は番地により異なります。小学校は三島市立東小学校、中学校は三島市立北中学校または南中学校です。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

日の出町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

人口の推移

日の出町の人口は、2026年1月31日時点で914人です。2007年1月31日の953人と比べると、4.1％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、日の出町の減り方は市全体より小さい結果です。

直近5年（2021年→2026年）では、日の出町は1.0％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の日の出町の人口は920人です（三島市全体は103,143人）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

日の出町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の日の出町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、日の出町では町の約6割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5〜3mで、川沿いの一部では最大5〜10mとされています。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、日の出町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

日の出町には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。一方、三島市全体の取引価格は上向いており、人口の減り方も市全体より小さいことから、統計の上では、町全体の価格が大きく下がる兆しは今のところ見られません。

ただし、町の約6割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た日の出町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、日の出町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

相場には商業地の取引が多く含まれるため、取引一覧で種類や広さの近い取引もあわせて確かめると、査定額の見方が分かりやすくなります。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。