三島市芙蓉台の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市芙蓉台の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約24.2万円（1㎡あたり約7.3万円）です。

三島市芙蓉台（ふようだい）は、市の北部、北上地区にある1〜3丁目からなる町です。江戸時代の伊豆佐野村・徳倉村の区域にあたります。町の中心付近の標高は約125mと、三島駅付近（約40m）より高い位置にあります。

芙蓉台の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約24.2万円（1㎡あたり約7.3万円）で、取引当時の中央値は坪単価約22.5万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。ただし、芙蓉台の公示地価の地点（標準地 三島-3）は直近5年（2021年→2026年）で8.0％下がっており、町の価格の動きは三島市全体と違う可能性があるため、取引当時の中央値（約22.5万円）もあわせてご覧ください。

対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある芙蓉台の土地の取引7件です（取引の時期は2021年4〜6月から2025年10〜12月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。

グラフは、芙蓉台・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、芙蓉台の取引は、特殊な取引を除くと3年間で2〜7件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。

取引事例から見える芙蓉台の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の芙蓉台の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引18件（特殊な取引を除く。2015年7〜9月から2025年10〜12月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれます。件数の少ない区分や、坪単価が特に低い取引（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。この期間に1件：約5.6万円）を含む区分は、平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。形状・道路幅・方位の比較では各区分の中央値でも比べ、平均と違う結果になる場合は、その小見出しで中央値を示しています。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

芙蓉台では、台形の土地の取引が1件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

芙蓉台の2015年以降の取引18件（2015年7〜9月から2025年10〜12月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

最も多いのは、面積200〜250㎡・価格1,500〜2,000万円の取引で、7件でした（うち4件は2015〜2019年の取引で、価格は取引当時のものです）。なお、取引の件数は、売りに出た土地の数にも左右されます。面積だけで見ると、200〜250㎡の取引が最も多く、18件中10件でした。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

芙蓉台では、最も高いのは道路幅8m以上（5件・約24.3万円）で、最も低いのは道路幅4〜6m（7件・約19.6万円）でした。道路幅6〜8m（6件）は約21.3万円でした。ただし、道路幅4〜6mの区分には坪単価の特に低い取引が含まれるため、各区分の中央値で比べると、道路幅4〜6m 約22.5万円・6〜8m 約20.2万円・8m以上 約25.8万円です。道路幅による一定の傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

芙蓉台では、件数が3件以上の方位で比べると、北西側（5件・約23.1万円）のほうが、南東側（6件・約19.1万円）より平均坪単価が高い結果でした。南側の道路に面した取引は2件と少なく、一般的な傾向（南側が高い）と比べられるほどの件数はありません。なお、南東側の区分には坪単価の特に低い取引が含まれるため、各区分の中央値でも比べると、南東側 約22.6万円・北西側 約24.1万円で、北西側のほうが高いことは変わりません。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

芙蓉台の立地と学区

芙蓉台から直線で近い駅は、長泉なめり駅（長泉町）と裾野駅（裾野市）で、町の中心付近からそれぞれ約1.9kmです。町内の場所によって、長泉なめり駅まで直線で約1.2km〜約2.5kmです。三島市内の駅では、三島駅まで約3.3kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

芙蓉台の学区は、小学校が三島市立北上小学校、中学校が三島市立北上中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

芙蓉台の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

公示地価の推移

芙蓉台には、国の地価公示の標準地「三島-3」（芙蓉台1丁目10番15、住宅地）があります。公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島駅から道路距離で3,700mと記載されています。

公示地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。

2026年の公示地価は1㎡あたり72,700円（坪単価約24.0万円）です。直近5年（2021年→2026年）では8.0％の下落で、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）と比べると、市平均を下回る動きです。平均に入る地点は2021年21地点、2026年20地点です。

1995年（約51.6万円/坪）からの長い期間では、芙蓉台の地点は53.4％下がっています。同じ期間の三島市の公示地価の平均は、約88.7万円/坪から約42.6万円/坪へ52.0％下落しており、芙蓉台の地点は市平均とほぼ同じ動きです（差は5ポイント未満）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

芙蓉台の人口は、2026年1月31日時点で2,095人です。2007年1月31日の2,468人と比べると、15.1％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、芙蓉台の減り方は市全体より大きい結果です（減少率は市全体の約1.6倍）。

直近5年（2021年→2026年）では、芙蓉台は6.2％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の芙蓉台の人口は2,080人です（三島市全体は103,143人）。

芙蓉台の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の芙蓉台の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模）は、芙蓉台の町内にはかかっていません。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、芙蓉台の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定です。想定区域の外でも、浸水しないとは限りません。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

地価は直近5年で下がっており、人口の減り方も三島市全体より大きいことから、ゆるやかな下落が続く可能性があります。

町内に洪水浸水想定区域はかかっていません（想定区域の外でも浸水しないとは限りません）。

なお、これは公表されている統計から見た芙蓉台全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、芙蓉台の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

芙蓉台の公示地価の地点は直近5年（2021年→2026年）で下がっているため、取引当時の中央値（約22.5万円）もあわせて比べてください。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。