三島市大宮町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市大宮町の土地価格相場は、2022〜2023年の取引6件を2026年の水準に直した目安で坪単価約67.4万円（1㎡あたり約20.4万円）です。相場の計算に使える最後の取引が2023年のため、過去の取引から出した目安で、その後の大宮町の値動きは入っていません。

三島市大宮町（おおみやちょう）は、三島駅の東側、旧市内地区にある1丁目から3丁目までの町で、2丁目に三嶋大社があります。江戸時代は、1丁目と3丁目が三島町（三島宿）の区域、2丁目が三嶋大社とその周囲を村域とする社家村の区域にあたります。三嶋大社は伊豆国の一宮で、旧東海道に面して建っています。中世には武士から、江戸時代には宿場町の発展とともに広く庶民から信仰を集めました。

大宮町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約67.4万円（1㎡あたり約20.4万円）で、取引当時の中央値は坪単価約61.2万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。大宮町は、相場の計算に使った取引がいずれも2023年以前のもので、2026年の水準に直す幅が大きいため、取引当時の価格との差が約1割になっています。

対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある大宮町の土地の取引7件のうち、相場の計算に使った6件です（取引の時期は2022年1〜3月から2023年4〜6月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。除いた1件は、関係者間の取引（2025年1〜3月）です。

グラフは、大宮町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、大宮町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で2〜12件で、件数の少ない年もあるため、上昇・下落の傾向として読み取るには足りません。

取引事例から見える大宮町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の大宮町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。「相場の計算から除外」とある取引は、特殊な事情のある取引や坪単価が1万円未満の取引のため、相場の計算に使っていません（理由は取引時期の欄に記載）。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引27件（特殊な取引を除く。2015年7〜9月から2023年4〜6月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

大宮町の形状別の平均坪単価（2015年以降・27件）
形状	件数	平均坪単価（取引当時）
正方形（ほぼ正方形を含む）	3件	約71.6万円
長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む）	21件	約58.0万円
台形（ほぼ台形を含む）	1件	約56.2万円
不整形（袋地等を含む）	2件	約38.2万円

大宮町では、台形・不整形の土地の取引がどの区分も3件未満と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

大宮町の2015年以降の取引27件（2015年7〜9月から2023年4〜6月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

大宮町の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・27件）
面積＼価格	1,000万円未満	1,000〜1,500万円	1,500〜2,000万円	2,000〜2,500万円	2,500〜3,000万円	3,000〜4,000万円	4,000〜5,000万円	5,000〜6,000万円	6,000〜7,000万円	7,000万円以上
450㎡以上										1
400〜450㎡							1	1
350〜400㎡
300〜350㎡									2	1
250〜300㎡								1
200〜250㎡		1			1	1	1
150〜200㎡				1	2	3
100〜150㎡			1	4		1
50〜100㎡	1	2		1

最も多いのは、面積100〜150㎡・価格2,000〜2,500万円の取引で、4件でした（いずれも2015〜2018年の取引で、価格は取引当時のものです）。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

大宮町の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・27件）
道路幅	件数	平均坪単価（取引当時）
4m未満	5件	約52.2万円
4〜6m	8件	約55.0万円
6〜8m	4件	約50.7万円
8m以上	10件	約66.1万円

大宮町では、道路幅8m以上（10件・約66.1万円）の平均坪単価が最も高い結果でした。ただし、それより狭い区分では、幅が広いほど高いという順にはなっていません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

大宮町の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・27件）
道路の方位	件数	平均坪単価（取引当時）
南側	6件	約59.5万円
東側	6件	約57.9万円
西側	9件	約52.6万円
北側	6件	約64.6万円

大宮町では、最も高いのは北側（6件・約64.6万円）で、最も低いのは西側（9件・約52.6万円）でした。南側（6件・約59.5万円）と最も高い方位の差は1割未満で、方位による一定の傾向ははっきりしません。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

大宮町の立地と学区

大宮町の最寄駅は三島駅と三島広小路駅で、町の中心付近からの直線距離はほぼ同じです（それぞれ約800m）。町内の場所によって、三島駅まで直線で約400m〜約1.2kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

大宮町の小学校の学区は番地により異なります。小学校は三島市立東小学校または北小学校、中学校は三島市立北中学校です。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た大宮町

大宮町は、広い道路を一歩入ると、低層の住宅が建ち並ぶ町です。

町の中は比較的平らで、町の中の建物のある場所の標高を当社で調べると、8割ほどが約25〜33mの間にあります。

土地は形だけでなく、高低差も大切です。道路と敷地の高低差が大きいと、建築の費用が上がったり、敷地の中に階段が必要になったりすることがあります。当社では、平らな土地の多い大宮町では、こうした負担の少ない土地が多いと見ています。

お客様の声

「地元中の地元のアイ企画さんに、相談しました。私の要求をしっかり聞いて下さり、地に着いた売却提案を、して下さいました。この提案で、何とか家の売却が予定日通りに出来ました。」

― 三島の家を売却されたお客様（Googleクチコミより）

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大宮町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

公示地価の推移

大宮町には、国の地価公示の標準地「三島-5」（大宮町2丁目3547番2、住宅地）があります。公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島駅から道路距離で850mと記載されています。

公示地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。

2026年の公示地価は1㎡あたり181,000円（坪単価約59.8万円）です。直近5年（2021年→2026年）では13.1％の上昇で、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）と比べると、市平均より上昇が大きい結果です。平均に入る地点は2021年21地点、2026年20地点です。

1995年（約70.7万円/坪）からの長い期間では、大宮町の地点は15.4％下がっています。同じ期間の三島市の公示地価の平均は、約88.7万円/坪から約42.6万円/坪へ52.0％下落しており、大宮町の地点は市平均より下落が小さい結果です。

グラフは、大宮町の標準地「三島-5」と三島市平均の公示地価を、1995〜2026年の坪単価で表したものです（数字は、上の「公示地価の推移」の表と同じです）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

大宮町の人口は、2026年1月31日時点で2,309人です。2007年1月31日の2,731人と比べると、15.5％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、大宮町の減り方は市全体より大きい結果です（減少率は市全体の約1.7倍）。

直近5年（2021年→2026年）では、大宮町は7.5％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

2007年からの人口の増減
地域	2007年1月31日	2026年1月31日	増減率
三島市	114,192人	103,653人	−9.2％
大宮町	2,731人	2,309人	−15.5％

なお、2026年9月30日時点の大宮町の人口は2,315人です（三島市全体は103,143人）。

大宮町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の大宮町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、大宮町では町の一部（1割未満）が浸水すると想定されています。浸水深は0.5m未満と0.5〜3mが中心で、川沿いのごく一部では最大5〜10mとされています。

土砂災害については、大宮町のごく一部の斜面地に急傾斜地の崩壊の土砂災害警戒区域が指定されており、その一部は土砂災害特別警戒区域です。土砂災害特別警戒区域では、建築物の構造や一定の開発行為について法令上の制限が設けられています（具体的な内容は静岡県・三島市にご確認ください）。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

地価は直近5年で上がっていますが、人口の減り方が三島市全体より大きいため、上昇が今後も続くかどうかは見通しにくい状況です。

洪水浸水想定区域は町の一部（1割未満）にかかる程度です。個別の土地が想定区域に入るかどうかは、ハザードマップで確かめる必要があります。土砂災害特別警戒区域などに当たる土地は、建築の条件を含めて個別の確認が必要です。

なお、これは公表されている統計から見た大宮町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、大宮町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

大宮町は相場の計算に使える最後の取引が2023年のため、近くの町の相場も、当社の三島市 地価・売却マップであわせて見ると参考になります。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。