三島市大宮町の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市大宮町は、商業地と住宅地が共存した歴史ある町です。

大きなお宮さんのである大宮町には、人で賑わう三島大社があり、古くから個人商店や飲食店が点在しています。

周辺は平地が広がり、子育て家族や高齢者など老若男女問わず暮らしやすいことから、幅広い世代に支持されています。

今回はそんな大宮町の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の公示地価の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

大宮町の土地価格相場

2022年の静岡県三島市大宮町における土地価格相場（平均取引価格）は坪単価62.2万円/坪（18.8万円/㎡）です。

土地価格相場は前年に比べて1.7万円増（＋2.80％）と上昇しました。

近年の三島市の土地取引では、三島駅から徒歩20分以内の駅に近い地域の地価が上昇（2022年：前年比 ＋0.85％）していることが特徴です。

さらに、大宮町は災害のリスクが少ないという安心感も重なり、土地価格相場が堅調に推移したと考えられます。

取引事例から見える大宮町の特徴

土地価格相場と合わせて大宮町の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼する不動産会社によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「日当たりが良い南側道路の土地ほど売却しやすい」とされていますが、大宮町では北側道路の土地が高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と大宮町の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

大宮町における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では駅に近いほど売却しやすいとされており、大宮町でも同様に、三島駅に近いほど高く売却しやすいという結果となりました。

この特徴をさらに深掘りすると、駅までの時間が5分異なるだけで坪単価に16.1万円/坪も差があり、駅近の需要の大きさが見えてきます。

つまり、大宮町において駅までの時間は、需要の大きさを表す5つの条件の中でも、土地価格に与える影響が大きいと言えます。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされています。

逆に不整形（旗竿地）や台形では、敷地を有効活用しづらいのはもちろん、ハウスメーカーなどの規格量産型住宅では不整形地に対応していない…つまり、家を建てられないことも多く、住まい選びの選択肢が狭まることから安くなります。

大宮町でも同様に、正方形や長方形の土地が売却しやすいという結果となりました。

大宮町の土地価格相場（2022年時点：62.2万円/坪）は、三島市全体の土地価格相場と比べ約2倍高くなるため、広い面積の土地を購入するのが難しく、狭い面積での取引が多くなります。

そのため、狭い面積でも有効活用しやすい正方形や長方形の需要が大きくなりました。

さらに、その中でも正方形の土地が売却しやすく、長方形に比べ坪単価が13.2万円/坪も高く売却しやすくなっていることが分かります。

つまり、前述の駅までの時間と同様に土地の形状は、需要の大きさを表す5つの条件の中でも、土地価格に与える影響が大きいため、しっかり確認しておく必要があります。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

大宮町では土地面積が150㎡程度（45坪）で、価格が2,500万円程度の土地取引が4件と最も多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は150㎡程度（45坪）、購入者にとって購入しやすい価格は2,500万円程度ということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

土地の接する道路の幅は広いほど良いとされ、通行に便利な6.0m超の道路に面している土地が人気です。

大宮町でも同様に6.0m超の道路に面している土地が高く売却しやすいという結果となっています。

一方、4.0m以下の狭い道路でも売却しやすいということも分かりました。

大宮町は、広い道路を一歩入ると低層住宅が建ち並び、落ち着いた住環境を求める傾向もあるからです。

このように、商業地と住宅地が共存する大宮町では、不動産業界では一般的な「道路幅が広いほど高く売れる」といった傾向とは少し異なる結果となりました。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、日当たりが良くなることから、南側道路は売却しやすく、北側道路は売却しづらいとされています。

しかし、大宮町は、北側道路が高く売却しやすいという意外な結果となりました。

その要因として、大宮町は商業地でもあることから日当たりよりも、商業的な利便性が優先されているからです。

もし、あなたが店舗を計画するとしたら、日当たりよりも、車の入りやすさや駅からの距離を優先するのではないでしょうか。

このように、商業も盛んな大宮町では不動産業界では一般的な「南側道路が高く売れる」といった傾向とは異なります。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの北側道路の土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、大宮町の土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

みんなの不動産売却体験談

 
 
 
 
  
 
 
 三島不動産のアイ企画
  
 42 Google レビュー 
 
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 Chika-K 
 
2024-04-23
 
 
  
三島市加茂の土地建物を売りました

加茂の自宅は、２５年前にアイ企画さんの先代が出稿された新聞折込み広告を、取引先で偶然見かけた事がきっかけでした。
結婚をして子どもも生まれ家族が増えたタイミングだったので、
庭も広く南向きの角地というイメージ通りの場所。
しかしながら当時の私たちの経済力からみるとかなり高額物件でしたが、
どうにか頭金を作り購入に至ることができました。
スムーズに進行できたのも、先代のアドバイスがあってのことだったと思います。

あれから２５年、仕事もなんとか順調で子ども達も東京へ進学したため、
家族で引越すことを決断。
まさかお気に入りの我が家を売却するとは思ってもいなかったのですが
ご近所でもあったアイ企画さんを久しぶりに訪ね、ご相談しました。
ご担当いただいたニ代目が、先代の息子さんであったことに大変なご縁を感じております。

無事に売却が決まりご購入者様との初面談で、
「庭でバーベキューやガーデニングするのが楽しみです」と先方の奥様の嬉しそうなお顔を見たときに
私たち夫婦ともども「大切にしていた家を理想的なご家族に買っていただけた」と胸がいっぱいになりました。とても良いご縁をいただきました。

近辺の状況が変わり、また三島に戻って来るようなことが無いとも限りませんので、
その際は必ず相談させていただきます。

ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 三島の山さん 
 
2024-04-04
 
 
  
住宅ローンでお付き合いのある銀行の担当者さんに、空き家となっている実家（土地）の売却について
相談したところ、地元密着型で定評があるということでアイ企画さんを紹介頂きました。
個人的には、大手の不動産会社よりもこじんまりとした不動産屋さんのほうが相談しやすいと
思っていたところ、近所ということと、アイ企画さんのホームページの内容を見て期待が高まりました。
緊張しつつ初めて事務所に伺ったところ、
まるで設計事務所のようなモダンで静かな室内空間で優しい笑顔の高野さんが出迎えてくださり
不動産の売却にはまったく無知の私に、親身になって宣伝活動から始まり売却までの流れをとても分かりやすく
丁寧に説明を頂きました。

色々と制約のある土地でしたが、
売り急ぐことはぜず、安心して土地を引き継げる方をしっかり見つけてくださったアイ企画さんの方針は後から考えても本当に信頼できる対応でした。

売却が決まった後の古家の解体工事もアイ企画さんとお付き合いのある業者を紹介頂きました。
解体後にご近所さんからは、作業員の方はとても親切で工事も
周辺に気を遣いながら進められていたよ。と言われ、個人で安易に金額だけで工事会社を決めずに良かったと感じました。

こういう点からも地元密着型の不動産屋さんを選んで大正解だったと思いますし、
今回は実家の土地の売却でお世話になりましたが、将来的にまた不動産の売却等で
アイ企画さんを頼りたいと思います。
今回は本当にお世話になりました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Mamoru Ichikawa 
 
2024-02-09
 
 
  
三島で土地購入を考えていた自分にとって、アイ企画さんに出会えたことは最良の選択でした。丁寧な仕事、客側に寄り添ってくれる姿勢、社長さんの雰囲気・知識、本当に素晴らしいと思います。今後とも長いお付き合いをさせていただければと思います。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 m t 
 
2023-12-23
 
 
  
子供の進学を機に県外から土地探しを始めました。
初めは三島市外で探していましたがなかなか条件に合う土地が見つからず、拠点を三島市にうつしたことをきっかけにアイ企画さんのホームページにたどり着きました。ホームページの内容やGoogleの口コミなどを拝見し、一度相談してみたいなと感じアポイントをお願いしました。事務所では温かくお迎え頂き、土地探しでの注意点や地域ごとの特性など詳しく丁寧に教えてくださいました。
最終的には他のところで扱っていた売物件土地が気になりその土地について髙野さんに相談させて頂きました。すぐに現地へ出向いて頂き、その後細かなところまで色々と教えて頂き土地購入までスムーズに進めていくことが出来ました。
初めての土地探しと県外からの移住であり予想以上に時間がかかり難航しましたが、どんなことでも相談して良かったと思える程、土地購入～家が完成した今でも大変お世話になっています。土地勘がなく慣れない場所に住み始め不安が多い新生活スタートでしたが、スーパーや道路状況など小さなことでも親切に教えて頂きとても頼りになり感謝しております。
子供がいるなかでの訪問でしたが終始子供に対しても優しく接して頂き、子供が時々事務所に遊びに行きたいと言うほど居心地がよい場所だったようです。何回かお会いするうちに今ではすっかり子供が恒成さんを気に入っております。
人生で土地を購入する機会はそうないと思いますが、周囲で土地の売買を希望している方がいたら是非紹介したい不動産屋さんです。事務的な対応で終わるのではなく、人と人の繋がりを強く感じる温かみのある不動産屋さんです。
今後も家族共々よろしくお願い致します。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 T K9 
 
2023-12-06
 
 
  
新築するにあたりインターネットにて土地を探していましたが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。車で空いた土地を散策していたところ理想の土地を見つけ、その一帯はアイ企画さんが強い地域であることを事前に把握していましたのでアイ企画さんに相談することとしました。数十年もの間、駐車場として貸し出されていた空き地でしたが、売主さんがちょうど売りに出そうか相談に来ている、とのことでしたのでこれは運命だと思い、売りに出たら即買いをしようと決めました。
その後も不明な点やその地域の特状等々、親身に相談に乗って下さり、また、購入からその先の手続きまで寄り添っていただき、更には実際に市役所まで同行くださったりと時間を割いてくれました。忙しくても自分事のように親身になってくださるところがアイ企画さんの特徴であり、他の不動産屋には真似できない部分だと思います。アイ企画さんに相談をし、売買の仲介を行っていただいて本当に良かったと思います。
今後も末永く引き続きよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Imoken Kikaku 
 
2023-12-01
 
 
  
とても親切です。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ken Nekon 
 
2023-11-10
 
 
  
地元に根付いた不動産屋さんとして、土地自体のことのみでなく、その近所がどんな雰囲気なのか、その地域がどういう地域なのか、最近の転入者の動向がどうなのか等、いろいろと情報を頂けました。家を建てた後にこの場所でどのような生活がおくれるのか、イメージができ、土地購入の決め手になったと思います。
また、ハウスメーカーとはつながりのない第三者として、家づくりについても色々とアドバイスを頂けました。ハウスメーカーは契約 に向けて前のめりに話を進めがちですが、そこを冷静な目線でいろいろ相談に乗っていただけました。
結果として、大変魅力的な家づくりができたと感じています。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 o mai 
 
2023-11-10
 
 
  
第一子の誕生をきっかけに家が欲しいと思い、土地探しを始めました。立地について、当初は夫婦の通勤に便利な三島駅付近を検討していましたが、土地の広さや周辺の環境が自分たちの求めるものではないと気づき、駅から少し離れた場所がいいのかも…と思い始めた矢先にアイ企画さんが仲介する土地に出会いました。
まずはその土地を見学してから事務所に伺ったのですが、落ち着いた雰囲気の中丁寧に説明をしてくださり、赤ちゃん連れでも安心して過ごすことができました。アイ企画さんのお話は、不動産会社としての説明はもちろん、住人として感じていることや同じ子育て世帯から見た感想なども交えたもので、大変参考になりました。ご近所さんの様子も伝えてくださり、安心感がありました。
もともと三島の土地勘がほとんどなかったため、市内のエリア毎の特色が全く分からなかったのですが、アイ企画さんの説明を伺いながら自分でも調べているうちに、その土地のあるエリアがとても気に入りました。購入を決めるまでは土地に何回も足を運びましたが、その度に一緒に見に来てくださり、夜の様子を確認したときには、年末の寒い中１時間以上立ち会っていただき大変感謝しています。
手続きに関しても迅速、丁寧で安心して進めることができました。優しくて頼もしいお兄さんのようですっかり頼り切って我儘を言ってしまい、さぞ手のかかるな客だったのではないかと思います…。お陰で大変満足のいく選択ができたと思っています。根気よく付き合ってくださり本当にありがとうございました。
今後はご近所さんとして、どうぞよろしくお願いします。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 大竹勇輔 
 
2023-09-15
 
 
  
母が相続した土地を売却することになり、三島在住の知人からアイ企画さんを紹介されました。早速、ホームページを見てみると「お預りした物件は、売却できるまで責任をもって担当します」と書かれていて、安心してお任せすることに決めました。
今回、一番心配していたことは「本当にこの土地を売却できるのだろうか？」ということでしたが、遠方にいる私達にも理解できるよう、土地の価値、地域の情報を具体的に説明し、詳細な資料を作成して下さいました。高齢な両親も、何度も資料を読み返し、納得して進めていくことができました。
そして、アイ企画さんにお任せして本当に良かったと思うことは、分からないこと、こちらの希望等、何でもお伝えし、しっかりコミュニケーションがとれたことです。担当して下さった高野大地さんが、いつも穏やかに優しくお話しして下さるおかげで、私達も遠慮せず色々お聞きすることができました。母も大変喜んでおりました。
また、このような機会がありましたら、是非相談させて下さい。
お世話になり、ありがとうございました！
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 

大宮町の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

2023年7月26日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると思われる3つの理由

それでは、三島市全体と大宮町の統計での違いも見比べながら、大宮町の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去40年間の公示地価の推移

大宮町の公示地価は1992年から下降が続いてきましたが、2007年から上昇に転じています。

その要因として、大宮町周辺は平地が広がり、老若男女問わず暮らしやすいため、幅広い世代に支持されてきたからです。

土地は平面的な形状だけでなく立体的な形状…つまり高低差も需要の大きさを左右する要素です。

高低差が小さく平らなほど土地価格相場は高くなり、逆に、高低差が大きいと建築コストが上ったり、敷地内に階段を作らなくてはならず敬遠されることが多くなるため、土地価格相場は低くなります。

たとえば、高低差が大きく長い階段を上らなければならない家が、住みづらくなるのは一目瞭然ですね。

そのため、平地が広がっている大宮町では、子育て家族や高齢者など問わず暮らしやすいため、根強い人気があり公示地価が上昇を続けています。

一方で、公示地価のピーク時からの下降率を三島市と大宮町で比べると大宮町は下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、古くから個人商店や飲食店・住宅が共存する大宮町は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、大宮町は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

過去16年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、大宮町も例外ではありません。

大宮町の人口は2022年10月31日現在で2,504人ですが、2010年の2,775人をピークに13年間減り続けていることが分かります。

さらに、この人口ピークから2022年までの減少率を大宮町と三島市で比べると、大宮町は減少率が約3倍も大きいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

つまり、大宮町では三島市全体に比べ、人口が減るペースが早いということです。

そのため、少子高齢化が一層加速して、土地を買いたい若者が減り、土地を売りたい高齢者が増えます。商業地と住宅地が共存した歴史ある大宮町でも、これから土地価格相場は激しく下降していくでしょう。

大宮町の災害リスク

土地購入者の災害への危機意識が高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると大宮町は、流量の多い一級河川である大場川に隣接していることから、水害の中でもリスクの高い氾濫想定区域に指定されていることが分かります。

しかし、水害リスクがあるものの、その範囲はごく一部に限定されていることから、土地価格相場は下降する要因とはならないでしょう。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の3点です。

大宮町は人口の減少ペースこそ激しいものの、災害リスクが少なく、幅広い世代から人気があることから、三島市全体と比べても土地価格相場の下降ペースにそこまで大きな差は生じません。

このことから、ここ数年は上昇傾向にあった大宮町の土地価格相場ですが、今後は緩やかに下降していくことが予想されます。

そのため、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

一方、「思い出の詰まった築50年の建物を使ってもらえる方に売りたい」といった時間の掛かる売却条件も、土地価格相場が下降するペースが遅いことを利用して、上手く売却することもできます。

つまり、難しいと思われていた売却条件でも、今後の見通しを把握することで、理想の売却条件を選択することができるようになります。

とはいえ、これはあくまで大宮町全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は大宮町の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市大宮町の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、大宮町の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、大宮町の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。

2024年2月28日 不動産売却で相見積もりを行う際、相場価格と根拠を知っておかないと失敗する