| 実例の不動産概要 |
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| 所在地 | 種別 | 土地面積 | 状態 |
| 三島市加茂 | 土地 | 254.62㎡ | 更地 |
K様は三島市に住んでいた両親が2年前に他界し、実家を相続されました。
当時は空き家の状態で、年に数回訪れていましたが維持管理が負担になっていました。そこで2024年に、相続した建物を解体して更地とし、売却することになりました。
特に、売却を進める上で「譲渡所得税や住民税がどれくらいかかるのか見当がつかない」と不安を感じていらっしゃいました。
そこでアイ企画が得意とするきめ細かいサポートで、お客様の売却成功をお手伝いしました。
- 税金コストの具体的なシミュレーション
- K様のケースに基づき、譲渡所得税や住民税、印紙税を含めたコストシミュレーションを実施。
- 譲渡所得税の計算では、取得費や譲渡費用など控除可能な項目をしっかり反映。
- 地元三島市の不動産取引事例を活用
- 三島市で売却済みの物件データを参考に、売却価格の目安を具体的に提示。
- 「売却益がこれだけ出るので、このくらい税金がかかります」と数値で明確化。
- 空き家特例で税負担をさらに削減
- 加茂の実家が「空き家の3,000万円控除」の要件を満たすことを確認。これにより、売却益がほぼ非課税になることが判明。なお、この特例の対象は令和9年12月31日までの売却で、令和6年1月1日以後の売却では、空き家とその敷地を相続した相続人が3人以上の場合の控除額は2,000万円までとなります。最新の要件は国税庁のホームページでご確認ください。
- 三島税務署への相談も同行サポートを実施。
たかの
K様から「税金の特例を活用できるなんて知りませんでした。不動産会社がここまでしてくれるなんて驚きです。」と嬉しいお言葉をいただきました。安心して売却を終え、予想以上の利益をK様に提供することが出来ました。
加茂の土地価格相場について、こちらのページで詳しく解説しています。
売却を検討する際の参考にして下さい。
