三島市加茂｜老後資金確保のため、購入当時の取得費を証明して売却成功

実例の不動産概要
所在地	種別	土地面積	状態
三島市加茂	土地	469.46㎡	更地

T様は35年前に購入した三島市加茂の土地を、当時は将来的な住宅用地として保有していました。

しかし、仕事の関係で土地は長年手付かずの状態。現在は売却して老後資金を充実させたいと考えていました。

ただ、購入時の契約書が見つからず、購入価格を証明できないため、譲渡所得税の計算ができないことを不安に感じていらっしゃいました。

それもそのはず、T様が購入した35年前の坪単価は、売却を検討した時点と比べ1.7倍も高かったので、購入価格を証明できれば譲渡所得が出ず、税金はかかりません。逆に証明できなければ、取得費を売却額の5％として計算することになり、所得税と住民税をあわせて約800万円（概算）の支払いが想定される状況だったからです。

売却前に以下のサポートを提案、実施しました。

税金コストの具体的なシミュレーション
- T様のケースに基づき、譲渡所得税や住民税、印紙税を含めたコストシミュレーションを実施。
- 譲渡所得税の計算では、取得費や譲渡費用など控除可能な項目をしっかり反映。
古い書類を探す
- 土地購入時に関連する可能性がある古い書類（領収証、銀行の取引記録や写真など）を確認してもらい、証拠となるものを収集しました。
売却前に、税金がかからないことを確認
- 税理士とこれらの資料をもとに必要な書類を作成し、税務署への説明をサポートしました。これにより、譲渡所得が出ず、税金がかからないことが分かりました。