三島市本町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市本町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約79.1万円（1㎡あたり約23.9万円）です。

三島市本町（ほんちょう）は、市の中心部、旧市内地区にある町です。江戸時代の三島宿で、宿の成立当初から中心的な町とされた大中島町は、現在の本町・広小路町にあたります。伊豆箱根鉄道の三島広小路駅がある広小路町と接しています。

本町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約79.1万円（1㎡あたり約23.9万円）で、取引当時の中央値は坪単価約72.7万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある本町の土地の取引4件です（取引の時期は2018年10〜12月から2024年4〜6月まで。4件のうち2件は2018〜2019年の取引）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため、2018年1月からの取引で計算しています。相場の計算に使った4件は、いずれも公表データで地域の区分が「商業地」とされている取引です。商業地は住宅地と価格の水準が違うことがあるため、住宅の土地の査定額と比べるときは、住宅地の取引が多い近くの町の相場もあわせて見ると参考になります。

グラフは、本町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、本町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜2件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。

取引事例から見える本町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の本町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引6件（特殊な取引を除く。2015年4〜6月から2024年4〜6月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。また、本町の2015年以降の取引はいずれも商業地の取引のため、一般的な傾向がそのまま当てはまるとは限りません。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

本町では、不整形の土地の取引が1件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

本町の2015年以降の取引6件（2015年4〜6月から2024年4〜6月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

件数が少なく、どの組み合わせも1〜2件で、取引が集中している面積・価格帯ははっきりしません。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

本町では、道路幅ごとの件数が少なく、道路幅による傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

本町では、南側（3件・約69.4万円）のほうが、西側（3件・約56.2万円）より平均坪単価が高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ないため参考）。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

本町の立地と学区

本町の最寄駅は三島広小路駅で、町の中心付近から直線で約300mです。町内の場所によって、三島広小路駅まで直線で約100m〜約500mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約800mです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

本町の学区は番地により異なります。小学校は三島市立の南小学校・北小学校・西小学校、中学校は三島市立の南中学校・北中学校のいずれかです。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

本町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

基準地価の推移

本町には、静岡県の地価調査の基準地「三島5-1」（本町1747番1、商業地）があります。基準地価（都道府県地価調査）は、静岡県が毎年7月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島広小路駅から道路距離で280mと記載されています。基準地価は、データを取得できる最初の年の1997年から比べています。

基準地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。この地点は商業地のため、住宅地とは価格の水準や動きが違うことがあります。

2026年の基準地価は1㎡あたり208,000円（坪単価約68.8万円）です。直近5年（2021年→2026年）では12.4％の上昇で、同じ期間の三島市の基準地価の平均（11.4％の上昇）と比べると、市平均とほぼ同じ動きです（差は5ポイント未満）。平均に入る地点は2021年14地点、2026年13地点です。

1997年（約207.6万円/坪）からの長い期間では、本町の地点は66.9％下がっています。同じ期間の三島市の基準地価の平均は、約85.4万円/坪から約50.2万円/坪へ41.2％下落しており、本町の地点は市平均より下落が大きい結果です。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

本町の人口は、2026年1月31日時点で1,045人です。2007年1月31日の1,058人と比べると、1.2％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、本町の減り方は市全体より小さい結果です。

直近5年（2021年→2026年）では、本町は3.5％の増加、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の本町の人口は1,045人です（三島市全体は103,143人）。

本町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の本町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、静岡県が管理する中小河川が氾濫した場合、本町では町の約8割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5m未満（大半は0.3m未満）で、一部では0.5〜3mとされています。

なお、三島市の洪水ハザードマップ（令和元年作成）は狩野川・大場川・来光川を対象としており、静岡県が令和7年（2025年）3月に指定した中小河川の浸水想定は含まれていません。中小河川の想定は、国土交通省の重ねるハザードマップで確認できます（静岡県も中小河川の洪水浸水想定区域を公表しています）。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、本町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

町内の商業地の地価は直近5年で上がっており、人口の減り方も三島市全体より小さいことから、当面は大きく下がりにくい面があると考えられます。

ただし、町の約8割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た本町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、本町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

本町の相場の計算に使った取引はいずれも商業地の取引のため、住宅の土地の査定額と比べるときは、住宅地の取引が多い近くの町の相場も、当社の三島市 地価・売却マップであわせて見ると参考になります。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。