三島市中央町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市中央町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約58.7万円（1㎡あたり約17.8万円）です。

三島市中央町（ちゅうおうちょう）は、市の中心部、旧市内地区にある町で、江戸時代の三島宿の範囲にあたります。三嶋大社のある大宮町や、三島市役所のある北田町と接しています。

中央町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約58.7万円（1㎡あたり約17.8万円）で、取引当時の中央値は坪単価約49.6万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。中央町は、中央値にあたる取引が2019年4〜6月のもので、2026年の水準に直す幅が大きいため、取引当時の価格との差が約2割になっています。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある中央町の土地の取引5件のうち、相場の計算に使った3件です（取引の時期は2019年4〜6月から2024年10〜12月まで）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため、2018年1月からの取引で計算しています。除いた2件は、関係者間の取引（2021年1〜3月）と道路に接していない土地の取引（2022年4〜6月）です。相場の計算に使った3件は、いずれも公表データで地域の区分が「商業地」とされている取引です。商業地は住宅地と価格の水準が違うことがあるため、住宅の土地の査定額と比べるときは、住宅地の取引が多い近くの町の相場もあわせて見ると参考になります。

グラフは、中央町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、中央町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜3件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。計算に使える取引がない期間は、線が途切れています。

取引事例から見える中央町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の中央町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。「相場の計算から除外」とある取引は、特殊な事情のある取引や坪単価が1万円未満の取引のため、相場の計算に使っていません（理由は取引時期の欄に記載）。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引6件（特殊な取引を除く。2015年1〜3月から2024年10〜12月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

中央町では、不整形の土地の取引が1件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

中央町の2015年以降の取引6件（2015年1〜3月から2024年10〜12月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

件数が少なく、どの組み合わせも1〜2件で、取引が集中している面積・価格帯ははっきりしません。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

中央町では、道路幅ごとの件数が少なく、道路幅による傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

中央町では、方位ごとの件数が少なく、方位による傾向ははっきりしません。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

中央町の立地と学区

中央町の最寄駅は三島田町駅で、町の中心付近から直線で約400mです。町内の場所によって、三島田町駅まで直線で約300m〜約700mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約900mです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

中央町の学区は番地により異なります。小学校は三島市立の南小学校・北小学校、中学校は三島市立の南中学校・北中学校のいずれかです。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

中央町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

人口の推移

中央町の人口は、2026年1月31日時点で524人です。2007年1月31日の661人と比べると、20.7％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、中央町の減り方は市全体より大きい結果です（減少率は市全体の約2.2倍）。

直近5年（2021年→2026年）では、中央町は6.6％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の中央町の人口は517人です（三島市全体は103,143人）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

中央町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の中央町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、御殿川などが氾濫した場合、中央町では町の一部（1割未満）が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5m未満（大半は0.3m未満）です。

なお、三島市の洪水ハザードマップ（令和元年作成）は狩野川・大場川・来光川を対象としており、静岡県が令和7年（2025年）3月に指定した御殿川などの中小河川の浸水想定は含まれていません。中小河川の想定は、国土交通省の重ねるハザードマップで確認できます（静岡県も中小河川の洪水浸水想定区域を公表しています）。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、中央町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

中央町には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。三島市全体の取引価格は上向いていますが、人口の減り方が市全体より大きいため、町の価格は市全体より弱い動きになる可能性もあります。

洪水浸水想定区域は町の一部（1割未満）にかかる程度です。個別の土地が想定区域に入るかどうかは、ハザードマップで確かめる必要があります。

なお、これは公表されている統計から見た中央町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、中央町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

中央町の相場の計算に使った取引はいずれも商業地の取引のため、住宅の土地の査定額と比べるときは、住宅地の取引が多い近くの町の相場も、当社の三島市 地価・売却マップであわせて見ると参考になります。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。