三島市東本町の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市東本町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約44.7万円（1㎡あたり約13.5万円）です。

三島市東本町（ひがしほんちょう）は、三嶋大社の南側、旧市内地区にある1丁目・2丁目からなる町です。江戸時代は、三嶋大社の鳥居前から南へ延びる下田街道沿いの「二日町」の一部にあたります。二日町の名は、毎月二日に市が立ったことに由来すると伝わります。

東本町の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約44.7万円（1㎡あたり約13.5万円）で、取引当時の中央値は坪単価約39.7万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。東本町は、中央値にあたる取引が2021年4〜6月のもので、2026年の水準に直す幅が大きいため、取引当時の価格との差が約1割になっています。

対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある東本町の土地の取引9件です（取引の時期は2021年4〜6月から2025年1〜3月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。

グラフは、東本町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、東本町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で4〜12件で、件数の少ない年もあるため、上昇・下落の傾向として読み取るには足りません。

取引事例から見える東本町の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の東本町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引30件（特殊な取引を除く。2015年4〜6月から2025年1〜3月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれます。件数の少ない区分や、坪単価が特に低い取引（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。この期間に2件：約11.2万円・約7.6万円）を含む区分は、平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。形状・道路幅・方位の比較では各区分の中央値でも比べ、平均と違う結果になる場合は、その小見出しで中央値を示しています。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

東本町では、件数が3件以上の区分で比べると、整形の土地（正方形・長方形）の平均坪単価が、不整形の土地より高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

東本町の2015年以降の取引30件（2015年4〜6月から2025年1〜3月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

最も多いのは、面積150〜200㎡・価格2,000〜2,500万円と面積100〜150㎡・価格1,500〜2,000万円の取引で、それぞれ3件でした（件数が少ないため参考）。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

東本町では、最も高いのは道路幅8m以上（6件・約48.5万円）で、最も低いのは道路幅4m未満（3件・約29.9万円）でした。道路幅4〜6m・6〜8mはいずれも約35.8〜37.3万円でほぼ同じです。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

東本町では、件数が3件以上の方位で比べると、最も高いのは東側（6件・約45.0万円）で、最も低いのは西側（6件・約28.9万円）でした。南側（7件・約36.9万円）より平均坪単価の高い方位があり、一般的な傾向（南側が高い）とは異なる結果でした。取引の時期や場所、面積の違いなどが影響している可能性があります（件数が少ない区分があるため参考）。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

東本町の立地と学区

東本町の最寄駅は三島田町駅で、町の中心付近から直線で約400mです。町内の場所によって、三島田町駅まで直線で約100m〜約800mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約1.7kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

東本町の学区は、小学校が三島市立東小学校、中学校が三島市立南中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た東本町

東本町は、町の中の建物のある場所の標高を当社で調べると約16〜24mで、高低差は約7mと小さい町です。北側（三嶋大社の方向）に向かって、わずかに高くなっています。

東本町では、当社がお手伝いした売却の中に、一丁目の古い倉庫を解体して更地にし、三島への移住を考えていた横浜在住のご夫婦に売却した例や、二丁目の築93年の古民家を解体せずに、都市部から三島への移住を考えていたご夫婦に売却した例があります。当社では、東本町の古い建物や土地は、三島への移住を考える方からも検討されると見ています。

また、当社では、東本町は古くからの街並みが残る町で、敷地の中に車を2台以上停められない住宅も少なくないと見ています。当社が管理をお手伝いした東本町一丁目の約20坪の月極駐車場では、3区画が、地図サービスに載せてから2週間ですべて契約されました。

お客様の声

「解体せずにそのままの姿を気に入ってくださった方に売却でき、私としても思い出の詰まった家を残せたことにホッとしています。」

― 東本町の古民家を売却されたお客様（当社の売却実績より）

この売却の詳しい様子を読む →

東本町の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

2026年10月3日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると予想される3つの理由

人口の推移

東本町の人口は、2026年1月31日時点で2,412人です。2007年1月31日の2,843人と比べると、15.2％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、東本町の減り方は市全体より大きい結果です（減少率は市全体の約1.6倍）。

直近5年（2021年→2026年）では、東本町は6.2％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

なお、2026年9月30日時点の東本町の人口は2,386人です（三島市全体は103,143人）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

東本町の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の東本町の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、東本町では町の約6割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5〜3mで、川沿いの一部では最大5〜10mとされています。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、東本町の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

東本町には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。三島市全体の取引価格は上向いていますが、人口の減り方が市全体より大きいため、町の価格は市全体より弱い動きになる可能性もあります。

また、町の約6割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た東本町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、東本町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。