静岡県三島市は、富士山の湧水に恵まれた美しい自然環境と、東海道新幹線の停車駅を持つ交通利便性を兼ね備えた街です。
移住者も増えており、住宅地は年々にぎわいを見せています。しかし、生活環境をよく見てみると、三島市は典型的な車社会です。
スーパーへの買い物や子どもの送迎、通勤や通学など、日々の暮らしに車は欠かせません。そのため、1世帯あたり2台以上の車を所有する家庭は珍しくなく、郊外だけでなく市街地でも2台目需要は年々強まっています。
一方で「自宅に1台分しか駐車スペースがない」という家庭が多いのも現実です。
結果として「近所で借りられる駐車場がないか？」という声が増えています。
たかの
土地を持つ地主様にとって、こうした2台目需要は大きなビジネスチャンスです。
空き地を月極駐車場として活用することで、固定資産税をカバーしつつ、地域のニーズに応えることができます。
この記事では、三島市の住宅街で“選ばれる駐車場”になるための条件を詳しく解説します。
もくじ
三島市の住宅街で高まる「2台目需要」
近年、三島市では以下のような理由で2台目需要が拡大しています。
夫婦それぞれが車を所有
共働き世帯が増え、夫婦が別々の車を持つのが当たり前になりました。自宅に1台しか置けない家庭では、必然的に「近隣で駐車場を借りたい」と考えるようになります。
子どもの成長による車の所有
高校や大学を卒業した子どもが免許を取り、就職を機に車を購入するケースも多いです。
三島市は公共交通の利便性がある一方で、郊外に関わらず住宅街に住むとどうしても車が必要になります。その結果、家族全体で3台以上を所有する家庭も少なくありません。
来客・一時利用のニーズ
「親戚や友人が遊びに来るけれど、自宅に駐車できない」「定期的に訪れる人のために月極で借りたい」といった声もあります。
こうした需要は、特に光ヶ丘・旭ヶ丘・寿町・東町など、住宅が密集しているエリアで顕著です。
実際にアイ企画にも「自宅の近くで2台目を停められる駐車場はないか」という問い合わせが数多く寄せられています。
三島市内の空き地を駐車場にするメリットついては、こちらのページで詳しく解説しています。
選ばれる駐車場の条件①：立地の近さ
利用者が最も重視するのは、「自宅から駐車場までの距離」です。
徒歩3〜5分以内が理想的で、それ以上離れると「雨の日に不便」「夜間に歩きたくない」と敬遠されやすくなります。
特に子育て世帯や高齢者にとっては「近さ」が安心感につながります。
募集の際には「小学校からから徒歩3分」「〇〇公園近く」など、具体的な目印を示すことで利用者の心に響きやすくなります。
選ばれる駐車場の条件②：使いやすさ
立地がよくても、使い勝手が悪いと契約にはつながりません。以下のポイントを整えると利用者から選ばれやすくなります。
- 駐車しやすい間口・・・出入り口が狭いと「停めにくい」と感じられ、利用者は敬遠します。軽自動車だけでなく普通車やミニバンも停めやすい設計が理想です
- 舗装の有無・・・砂利のままでは、雨天時に泥はねやぬかるみが発生し、車が汚れる原因になります。アスファルト舗装を施すだけで「借りたい」と思ってもらえる確率が上がります
- 電子契約対応の有無・・・三島市の駐車場を借りたい人が、沼津や東京に住んでいることもあります。電子契約なら来店不要で契約できるため、商圏を広げ、借り手を増やせます
電子契約を導入すべき理由ついては、こちらのページで詳しく解説しています。
選ばれる駐車場の条件③：安心できる契約と管理
立地や利便性に加えて、「安心感」も大切です。
- 契約内容が分かりやすく、更新が柔軟であること
- 無断駐車や滞納トラブルが起きにくい仕組みがあること
- 管理会社が間に入り、トラブル時に対応してくれること
「借りたけれど、トラブルが多くて不安」という状況は避けたいもの。オーナー様が直接管理するのが難しい場合は、不動産会社に委託することで安心感を高められます。
成功のポイント：空き区画を長く残さない工夫
せっかく駐車場を整備しても、空き区画が長期間残ってしまっては収益が安定しません。そこで必要なのが「早く・確実に借り手を見つける工夫」です。
- 看板＋ネット掲載の併用・・・近隣に看板を設置するだけでなく、インターネット掲載や地域の不動産会社への依頼を併用しましょう。最近は「三島市 駐車場」で検索して探す利用者が増えています。
- 近隣需要を把握する・・・特に子育て世帯が多いエリアでは、2台目需要が集中しています。地域特性を把握しておくことが契約率アップにつながります。
- 初期費用を抑える・・・契約金や保証金が高すぎると利用者が敬遠します。地域の相場に合わせ、借りやすい条件を設定することが重要です。
たかの
借り手が見つかるGoogleマップ活用法ついては、こちらのページで詳しく解説しています。
まとめ
三島市の住宅街においては、2台目需要が強く存在しています。借りるのは近隣住民が中心であることから、家族構成の変化がない限り契約が続きます。このため空き地を駐車場として活用すれば、安定した収益を得ながら地域のニーズにも応えることができます。
- 近さ（徒歩3〜5分以内）
- 使いやすさ（間口・舗装）
- 安心感（契約の明確さ・管理体制）
この3つを満たすことが大切です。
アイ企画は、三島市で40年間培ってきた地域密着の経験を活かし、立地調査から集客、契約管理、トラブル対応までトータルサポートを行っています。
「自宅横の空き地を駐車場にしたい」「2台目需要を取り込んで安定した収益を得たい」そうお考えのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。私たちは地域の不動産パートナーとして、土地の価値を高めていきます。
