「相続で土地を受け継いだものの、どう活用したらいいか分からない」
「自宅横に使っていない空き地があるけれど、税金ばかりかかってしまう」
こうしたお悩みは、三島市に土地を持つオーナー様から本当によく寄せられます。
静岡県三島市は、富士山の伏流水が街中を流れる豊かな自然環境と、東海道新幹線の停車駅を持つ交通利便性の高さを兼ね備えたエリアです。
近年は首都圏から移住する方も増え、住宅地の需要は安定しています。
その一方で、三島市は車社会でもあります。日常の買い物や通勤・通学、子どもの送迎まで、車なしの生活は難しいのが実情です。
そのため、「駐車場のニーズ」は常に高く、とくに住宅街や駅周辺では「駐車場不足」が慢性的な課題となっています。
ところが、土地を空き地のまま放置しておくと、雑草が生えたりゴミが不法投棄されたり、近隣から見ても“荒れ地”のように映ってしまいます。
さらに毎年必ずやってくる固定資産税の支払い。何も生み出さない土地にお金だけが出ていく状態は、オーナー様にとって大きなストレスです。
たかの
この記事では、三島市で40年間不動産業を営んできたアイ企画の視点から、空き地を月極駐車場にすることで得られる3つのメリットを詳しくご紹介します。
もくじ
メリット①：固定資産税をカバーできる安定収入
土地を持っている限り、必ずかかるのが固定資産税です。
特に三島市内の住宅地にある土地は、評価額によっては毎年数十万円の税負担になるケースもあります。
しかし、その土地を駐車場として貸し出せば、少数区画でも税負担を実質的にまかなうことが可能です。
例えば、20坪の空き地を想定してみましょう。2〜3台分の駐車スペースを確保でき、1台あたり月額7,000円で貸したとします。
すると、月収は14,000〜21,000円。年間では16〜25万円程度の収入になります。
この金額は、三島市内の住宅地における土地の固定資産税とほぼ同等の水準です。つまり、「固定資産税を収益でカバーできる」ということです。
もちろん立地によってはそれ以上の収入を見込むことも可能です。三島駅近くであれば相場は1〜1.5万円以上になるケースもあり、さらに収益性は高まります。
たかの
メリット②：地域の駐車場不足を解消し、喜ばれる
三島市の住宅街を歩くと、軽自動車や普通車が道路にギリギリまで寄せて停められている光景をよく目にします。
とくに東本町、広小路、寿町、大宮町などのエリアは古い街並みが多く、敷地内に2台以上の駐車スペースを確保できない住宅も少なくありません。
- 夫婦で2台持っているが、自宅に1台しか置けない
- 子どもが成長して車を持ちたいが、スペースがない
- 来客用に一時的に使える場所が欲しい
こうしたニーズは非常に強く存在しています。
実際にアイ企画に寄せられるお問い合わせの中でも、「自宅近くで1台分だけ借りられる駐車場を探している」という声は後を絶ちません。
近隣に月極駐車場があれば、住民にとっては大変ありがたい存在になりますし、オーナー様にとっては安定した需要を確保できることになります。
さらに、駐車場を整備することで無断駐車や路上駐車といったトラブルを減らす効果もあります。
たかの
収益を得るだけでなく、地域に喜ばれるというのは、土地活用の大きな意義と考えています。
メリット③：将来の土地活用に柔軟に対応できる
建物を建ててしまうと、簡単には他の用途に転用できません。解体にも多額の費用がかかりますし、空室リスクを抱える不安もあります。
その点、駐車場は区画を引いて貸し出すだけのシンプルな形態です。
もし将来、アパートや店舗を建てたいと思ったら、すぐに更地に戻すことができます。
たとえば「いずれ子どもが家を建てたいと言ったらその土地を渡したい」「相続までの間だけ収益化したい」といった場合、駐車場は柔軟に対応できる“一時的な収益化”の手段として非常に有効です。
これは不確実性の高い時代において、オーナー様にとって大きな安心感となるでしょう。
自動運転の普及で三島市の不動産価値はこう変わる！最新予測と戦略ついては、こちらのページで詳しく解説しています。
注意点と成功のコツ
駐車場経営は手軽に始められる土地活用ですが、成功させるためにはいくつかのポイントがあります。
- 契約管理の徹底・・・無断駐車や賃料滞納を防ぐため、契約書をしっかり交わし、トラブル時の対応ルールを明確にしておくことが大切です。
- 設備の工夫・・・砂利のままでは雨の日に泥はねが気になります。アスファルト舗装や簡易舗装を行えば借り手がつきやすくなります。さらに街灯や防犯カメラを設置すれば、夜間の安全性も高まります。
- 集客方法・・・「近隣に看板を立てるだけで借り手が集まる」というケースもありますが、最近はインターネット検索で駐車場を探す方も増えています。ネット掲載や不動産会社を通じた集客が安定経営の鍵になります。
とはいえ、これらをすべてオーナー様ご自身で行うのは負担が大きいもの。そこでおすすめなのが、地元不動産会社への管理委託です。
アイ企画では、
- 立地調査と需要予測
- 区画割りの設計や初期投資のご提案
- 募集活動（看板・ネット掲載）
- 契約・賃料回収・トラブル対応
までをワンストップでサポートしています。オーナー様は「土地を貸す」だけで、あとは安心して任せていただけます。
三島市の住宅街で選ばれる駐車場の条件ついては、こちらのページで詳しく解説しています。
まとめ
三島市における空き地活用の選択肢として、月極駐車場は非常に有効です。
- 固定資産税をまかなえる安定収入
- 地域住民に喜ばれる社会貢献
- 将来の転用にも対応できる柔軟性
この3つのメリットを同時に手に入れられるのが、駐車場経営の魅力です。
土地をそのままにしておくのではなく、駐車場として活用すれば「税金対策」「収益確保」「地域貢献」という三拍子を実現できます。
私たち有限会社アイ企画は、三島市で40年にわたり不動産業を営み、土地オーナー様と共に歩んできました。これまで数多くの土地活用のご相談をお受けし、地域に根ざしたサポートを行ってきた経験があります。
「うちの土地でも駐車場にできるのかな？」「固定資産税の負担を少しでも減らしたい」
そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。アイ企画は、三島の土地を守り、未来へつなぐお手伝いをいたします。
