静岡県三島市は、生活に車が欠かせない「車社会」です。
電車やバスといった公共交通はあるものの、日常の買い物や通勤・通学、病院への通院など、やはり車がないと不便を感じる場面が多い街です。
そのため、街中だけでなく郊外の住宅街でも三島市の月極駐車場の需要は常に安定しています。
相続や土地活用をきっかけに駐車場経営を始めるオーナー様も少なくありません。
「土地をそのまま遊ばせておくのはもったいない」と駐車場にすれば、固定資産税をカバーしつつ収益も見込めるからです。
ただし、多くのオーナー様が心の中で抱えているのは、「この駐車場を将来子どもに引き継がせたとき、本当に安心して任せられるだろうか？」という不安です。
自分自身は頑張って集金や契約更新を続けていても、子どもにとっては「複雑で面倒な仕事」に映ってしまうかもしれません。
最悪の場合、「もう管理できないから売ってしまおう」とせっかくの土地資産を手放すことにもなりかねません。
この記事では、子どもに安心して引き継げる駐車場経営を実現するために、今からできる準備と仕組み作りについて解説します。
もくじ
駐車場を自主管理している現状と課題
月極駐車場はアパートや店舗に比べてシンプルな経営と考えられがちです。しかし、実際に自主管理をしているオーナー様からは次のような声をよく聞きます。
集金や滞納対応の手間
「毎月きちんと振り込まれるか確認しなければならない」「入金が遅れた人に電話をするのは気まずい」など、集金業務は小さく見えて大きなストレスです。滞納が続けば対応のために時間も労力もかかります。
無断駐車や近隣からのクレーム
「知らない車が停まっている」「隣の区画にはみ出している」などのトラブルは意外に多く、その都度オーナーが直接対応するのは大変です。感情的なトラブルに発展すれば、精神的な負担も重くなります。
契約書や更新手続きの煩雑さ
借主との契約内容、更新時期、解約の連絡など、契約関連の手続きは細かい作業が多く、整理が不十分だと「誰とどう契約しているのか分からなくなる」という不安が残ります。
巡回や清掃の負担
草刈りやゴミ拾いなど、駐車場を清潔に保つ作業も欠かせません。年齢を重ねるにつれて「炎天下の草刈りがつらい」「腰や足が痛くて思うように動けない」と感じる方も増えてきます。
たかの
子どもに負担を残さないための3つの準備
では、子どもに安心して駐車場を引き継いでもらうにはどうすれば良いのでしょうか。
ここでは具体的な3つの準備を順番にご紹介します。
・紙のままでは紛失や劣化のリスクがあり、誰が見ても分かる状態とは言えません。
・データ化やクラウド保存を活用し、「この一覧を見れば状況が分かる」という状態を作ることが大切です。
見える化をしておくことで、子どもが引き継ぐときに「何がどうなっているか分からない」という混乱を防げます。
・契約は電子契約を導入して紙を減らす。
・募集は看板だけでなく、Googleマップや不動産サイトに掲載してネットから問い合わせを受けられるようにする。
こうした仕組み化を行えば、オーナー本人も楽になり、子どもが引き継いだときにも「流れに沿って進めれば大丈夫」と安心できます。
最も安心できるのは、やはり管理会社に委託することです。
・契約、集金、トラブル対応まで一括して任せれば、オーナーは毎月の収支報告を受け取るだけ。
・相続が発生したときにも「管理会社がついている」という事実が、子どもにとって大きな安心材料になります。
アイ企画ができるサポート
三島市で40年にわたり不動産業を営んできた弊社は、地域密着型のサポート体制で多くのオーナー様から信頼をいただいています。具体的には次のようなサービスをご提供しています。
- 契約管理の代行・・・電子契約にも対応し、更新や解約手続きもスムーズに。書類の整理に悩む必要はありません。
- 集金代行・・・毎月の入金確認、滞納対応、オーナー様への送金報告まで代行。ストレスの大きな集金業務から解放されます。
- 借主募集・・・現地看板の設置に加え、Googleマップや不動産ポータルサイトに掲載。地域のネットワークを活かして早期成約につなげます。
- 巡回・清掃・・・月1〜2回の定期巡回でゴミ拾いや雑草処理を行い、利用者にとって安心・快適な駐車場を維持します。
- 収支レポート・・・契約数、稼働率、収益を数字で見える化。オーナー様は状況を一目で把握でき、子ども世代に引き継ぐ際にもわかりやすい形で残せます
- 相続後の引き継ぎサポート・・・相続が発生した際には、子ども世代への説明や運営サポートも行います。「管理会社が継続して支えてくれる」という安心感をご提供します。
管理を委託して安心を実感したオーナー様の声
相続で引き継いだ駐車場を安心経営へ
西旭ヶ丘Tさん
相続をきっかけに父親から三島市西旭ヶ丘に8台区画の駐車場を引き継ぎ、しばらくは自分で管理していました。
最初は「月に一度の集金くらいなら大丈夫」と思っていましたが、数年が経つと滞納対応や無断駐車、雑草処理に追われる日々。さらに「この状態を子どもに引き継がせて大丈夫だろうか」と不安を抱えるようになりました。
管理を委託してからは、
- 集金や滞納対応はすべて代行
- 契約書も電子化され整理がスムーズ
- 月1回の収支レポートで状況を数字で把握。
という仕組みが整い、「自分は収益の確認をするだけ」という環境に変化。
Tさんより「これなら子どもに安心して任せられるし、自分自身も心のゆとりが持てるようになった」と嬉しい言葉をいただいています。
共働き世帯の奥様も負担軽減
加茂Hさん
契約や集金は主に妻が担当していましたが、共働きで多忙な中、借主とのやり取りや滞納者への対応が大きな負担になっていました。
管理を委託してからは、
- 空き区画は看板＋Googleマップ掲載ですぐに埋まる
- 集金は口座振替と電子契約で自動化
- トラブル対応も管理会社が一次窓口に
と大きく改善。
奥様は「休日にわざわざ集金や書類作成をする必要がなくなり、家族と過ごす時間が増えました」と喜ばれています。
まとめ
月極駐車場は安定した需要がある一方で、自主管理のままでは見えない負担が積み重なり、子どもにとっては「大変な資産」になりかねません。
しかし、今から契約や収支を整理し、業務を仕組み化し、必要に応じて管理会社に委託することで、「安心して引き継げる資産」へと変えることができます。
実際に、相続で駐車場を引き継いだ方や、共働き世帯、高齢オーナーの皆様が、アイ企画のサポートで安心経営を実現しています。
三島市で40年の実績を持つアイ企画は、地域特性を理解したサポート体制で、オーナー様と次世代の安心経営を全力でお手伝いします。
「子どもに安心して残したい」その想いを、今から形にしていきましょう。
