- 土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約38.0万円（取引当時の中央値は約34.7万円。2021年1月〜2026年3月の取引6件）。最後の取引が2022年のため、過去の取引から出した目安です。
- 現在、町内に地価の調査地点はなく、町の取引だけでは価格の動きは読み取れません（三島市全体の取引価格は2020〜2022年→2023〜2025年で約10％上昇）。
- 人口は1,531人（2026年1月31日）で、2007年から2.2％増えています（三島市全体は9.2％減）。
- 大場川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）が町の9割以上（ほぼ全域）にかかります（主に0.5〜3m、最大5〜10m）。町内に土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定はありません。
三島市南二日町の土地価格相場は、2021〜2022年の取引6件を2026年の水準に直した目安で坪単価約38.0万円（1㎡あたり約11.5万円）です。最後の取引が2022年のため、過去の取引から出した目安で、その後の南二日町の値動きは入っていません。
三島市南二日町（みなみふつかまち）は、三島市役所の南東側、旧市内地区にある町で、町内に伊豆箱根鉄道の三島二日町駅があります。江戸時代は、三嶋大社の鳥居前から南へ延びる下田街道沿いの「二日町」の一部にあたり、二日町の名は、毎月二日に市が立ったことに由来すると伝わります。三嶋大祭りでは、大社町・日の出町・東町・東本町とともに、山車の当番を受け持つ組に入っています。
アイさん
たかの
もくじ
南二日町の土地価格相場
2026年の水準に直した目安は坪単価約38.0万円（1㎡あたり約11.5万円）で、取引当時の中央値は坪単価約34.7万円です。
「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。
対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある南二日町の土地の取引6件です（取引の時期は2021年7〜9月から2022年7〜9月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。
・土地価格相場（2026年の水準に直した目安） 約38.0万円/坪（約11.5万円/㎡）
・取引当時の中央値 約34.7万円/坪
・取引の半数が集まる範囲（2026年の水準） 約34.3〜40.4万円/坪
・計算に使った取引 2021年1月〜2026年3月の6件
・注意 最後の取引が2022年のため、過去の取引から出した目安（現在の水準とは異なる可能性があります）
グラフは、南二日町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。
三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、南二日町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜6件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。南二日町の線は2024年で終わっています（2025年は、その年までの3年間に計算に使える取引がないため）。
この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報（宅地（土地））のうち、2026年10月時点で公表されているデータ（取引は2026年1〜3月分まで）をもとに当社が集計しました。取引価格情報は、国土交通省が不動産の取引の当事者に行ったアンケート調査の回答に基づく価格で、成約したすべての取引の価格ではありません。
相場は、町内の取引の坪単価の中央値です。2021年1月〜2026年3月に相場の計算に使える取引が5件以上ある町はその期間、少ない町は2018年1月からの取引を使っています。2026年の水準に直すのに使った年約2.5％の変化率は、三島市全体の取引価格（坪単価の中央値）の2018年4月〜2026年3月の動きから求めたものです。囲みの「取引の半数が集まる範囲」は、2026年の水準に直した坪単価の安い方と高い方から4分の1ずつを除いた範囲です。
関係者間の取引、隣地の購入、調停・競売、道路に接していない土地の取引、瑕疵がある可能性のある取引など、特殊な事情のある取引と、坪単価が1万円未満の取引は、相場の計算から除いています（南二日町の対象期間には該当する取引はありません）。この記事では、これらをあわせて「特殊な取引」と書いています。取引価格情報は四半期ごとに追加・更新されるため、直近の期間の件数は今後増えることがあります。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
取引事例から見える南二日町の特徴
土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。
不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。
- 駅までの距離
- 土地の形状
- 土地の大きさ
- 面する道路の幅
- 面する道路の方位
売却価格への影響は、下の記事で解説しています。
たかの
相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の南二日町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。
| 三島市南二日町の土地の取引価格（取引当時） | |||||
| 価格 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 道路の幅・方位 | 取引時期 |
| 1,400万円 | 36.4万円 | 130㎡ | 長方形 | 6.2m・西 | 2022年7〜9月 |
| 500万円 | 33.1万円 | 50㎡ | 長方形 | 6.2m・西 | 2022年4〜6月 |
| 4,800万円 | 28.8万円 | 550㎡ | 不整形 | 6.0m・西 | 2022年1〜3月 |
| 4,200万円 | 30.1万円 | 460㎡ | 台形 | 4.0m・北西 | 2021年7〜9月 |
| 2,200万円 | 46.3万円 | 160㎡ | 台形 | 4.0m・北 | 2021年7〜9月 |
| 1,800万円 | 36.4万円 | 160㎡ | 袋地等 | 4.0m・北 | 2021年7〜9月 |
形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引9件（特殊な取引を除く。2015年10〜12月から2022年7〜9月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。
土地の形状に対する土地価格相場の傾向
一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。
| 南二日町の形状別の平均坪単価（2015年以降・9件） | ||
| 形状 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む） | 4件 | 約33.9万円 |
| 台形（ほぼ台形を含む） | 2件 | 約38.2万円 |
| 不整形（袋地等を含む） | 3件 | 約29.6万円 |
南二日町では、件数が3件以上の区分で比べると、整形の土地（長方形）の平均坪単価が、不整形の土地より高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ないため参考）。
面積に対する取引価格の傾向
土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。
南二日町の2015年以降の取引9件（2015年10〜12月から2022年7〜9月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。
| 南二日町の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・9件） | ||||||||||
| 面積＼価格 | 1,000万円未満 | 1,000〜1,500万円 | 1,500〜2,000万円 | 2,000〜2,500万円 | 2,500〜3,000万円 | 3,000〜4,000万円 | 4,000〜5,000万円 | 5,000〜6,000万円 | 6,000〜7,000万円 | 7,000万円以上 |
| 450㎡以上 | 2 | 1 | ||||||||
| 400〜450㎡ | ||||||||||
| 350〜400㎡ | ||||||||||
| 300〜350㎡ | ||||||||||
| 250〜300㎡ | 1 | |||||||||
| 200〜250㎡ | ||||||||||
| 150〜200㎡ | 1 | 1 | ||||||||
| 100〜150㎡ | 1 | |||||||||
| 50〜100㎡ | 2 | |||||||||
件数が少なく、どの組み合わせも1〜2件で、取引が集中している面積・価格帯ははっきりしません。
この表は、縦を土地の面積、横を取引価格（取引当時の総額）とし、1件の取引を「1」として数えています。面積・価格の区分は「以上〜未満」です。
道路幅に対する土地価格相場の傾向
一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。
| 南二日町の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・9件） | ||
| 道路幅 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 4〜6m | 4件 | 約36.4万円 |
| 6〜8m | 4件 | 約32.8万円 |
| 8m以上 | 1件 | 約23.8万円 |
南二日町では、件数が3件以上の区分で比べると、道路幅4〜6mの道路に面した土地の平均坪単価が、6〜8mより高い結果でした。一般的な傾向とは逆の結果で、取引の時期や場所、面積の違いなどが影響している可能性があります（件数が少ないため参考）。
道路方位に対する土地価格相場の傾向
一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。
| 南二日町の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・9件） | ||
| 道路の方位 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 東側 | 1件 | 約33.1万円 |
| 西側 | 5件 | 約31.0万円 |
| 北西側 | 1件 | 約30.1万円 |
| 北側 | 2件 | 約41.3万円 |
この期間の南二日町の取引には南側の道路に面した土地がなく、方位ごとの件数も少ないため、方位による傾向ははっきりしません。
査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。
南二日町の立地と学区
南二日町の町内には三島二日町駅があります（町の中心付近から直線で約200m）。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約2.1kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。
南二日町の学区は番地により異なります。小学校は三島市立の南小学校・東小学校・向山小学校、中学校は三島市立の南中学校・錦田中学校のいずれかです。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。
駅までの距離は、国土交通省「国土数値情報（鉄道データ）」（令和7年度版）の駅の位置と、国勢調査（2020年）の町の範囲のなかで建物が集まる中心付近から、当社が計算した直線距離です。学区は、三島市の「小学校の通学区域」「中学校の通学区域」（2026年2月5日更新）で確認しました。
南二日町の今後の見通し
土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。
たかの
- 人口の推移
- 災害リスク
三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。
人口の推移
南二日町の人口は、2026年1月31日時点で1,531人です。2007年1月31日の1,498人と比べると、2.2％増えています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、南二日町は市全体と違って人口が増えています。
直近5年（2021年→2026年）では、南二日町は1.3％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。
| 2007年からの人口の増減 | |||
| 地域 | 2007年1月31日 | 2026年1月31日 | 増減率 |
| 三島市 | 114,192人 | 103,653人 | −9.2％ |
| 南二日町 | 1,498人 | 1,531人 | +2.2％ |
なお、2026年9月30日時点の南二日町の人口は1,527人です（三島市全体は103,143人）。
ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。
人口は、三島市の人口統計（町名別人口と世帯数。住民基本台帳・外国人を含む・各年1月31日）をもとに作成しています。2026年9月30日の値も同じ資料によります。
南二日町の災害リスク
国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の南二日町の範囲と重ねて確認しました。
洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、南二日町では町の9割以上（ほぼ全域）が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5〜3mで、川沿いの一部では最大5〜10mとされています。
町の一部には、御殿川など静岡県が管理する中小河川の浸水想定もかかっています。なお、三島市の洪水ハザードマップ（令和元年作成）は狩野川・大場川・来光川を対象としており、静岡県が令和7年（2025年）3月に指定した御殿川などの中小河川の浸水想定は含まれていません。中小河川の想定は、国土交通省の重ねるハザードマップで確認できます（静岡県も中小河川の洪水浸水想定区域を公表しています）。
浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。
土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、南二日町の町内には指定されていません。
洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。
下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。
洪水浸水想定区域（想定最大規模）は国土交通省・静岡県の公表データ（国土交通省 ハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」）、土砂災害警戒区域・特別警戒区域は国土数値情報（国土交通省 不動産情報ライブラリ経由）を使い、国勢調査（2020年）の町の範囲と重ねて当社が集計しました（2026年10月時点）。割合はおおよその値です。公式のハザードマップは、三島市洪水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップ（三島市）・静岡県の中小河川の洪水浸水想定区域図（三島市）・静岡県 県内の洪水浸水想定区域図（東部。大場川など）でご確認いただけます。
三島市全体と比較した今後の見通し
これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。
- 現在、南二日町の町内に地価公示・基準地価の地点はない（2004年までは公示地価の地点があった）
- 三島市全体の土地の取引価格（3年間の中央値）は、2020〜2022年の29.4万円/坪から2023〜2025年の32.4万円/坪に上昇（南二日町は、特殊な取引を除くと2023〜2025年の取引がなく、比べられない）
- 人口は2007年から2.2％増加（三島市全体は9.2％減少）で、市全体と違って増えている
- 直近5年（2021年→2026年）の人口は1.3％の減少（三島市全体は4.9％の減少）
- 大場川の洪水浸水想定区域（想定最大規模）が町の9割以上（ほぼ全域）にかかる（主に0.5〜3m、最大5〜10m）
- 町内に土砂災害警戒区域・特別警戒区域の指定はない
南二日町には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。一方、三島市全体の取引価格は上向いており、人口も2007年より増えている（直近5年はやや減少）ことから、統計の上では、町全体の価格が大きく下がる兆しは今のところ見られません。
ただし、町の9割以上（ほぼ全域）に洪水浸水想定区域がかかっています。
なお、これは公表されている統計から見た南二日町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、南二日町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。
まとめ
- 土地価格相場は坪単価約38.0万円（取引当時の中央値は約34.7万円。2021年1月〜2026年3月の取引6件）で、最後の取引が2022年のため、過去の取引から出した目安
- 今後の見通し：町の価格の動きを示すデータは限られますが、市全体の取引価格は上向き、人口も増えており（直近5年はやや減少）、統計の上では町全体が大きく下がる兆しは今のところ見られません（町の9割以上に洪水浸水想定区域）
この相場データの活用方法
相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 提示された査定額（総額）を土地の坪数（㎡×0.3025）で割って坪単価に直し、坪単価約38.0万円（2022年までの過去の取引を2026年の水準に直した目安）の相場と比べる
- 相場より高い査定額には「なぜ高いのか」、低い査定額には「なぜ低いのか」の根拠を確認する
- 南二日町の特徴（土地の形や広さ、道路の条件など）をふまえて査定しているかを確かめる
南二日町は最後の取引が2022年で、その後の取引がないため、近くの町の相場も、当社の三島市 地価・売却マップであわせて見ると参考になります。
根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。
