三島市青木の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市青木の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約31.4万円（1㎡あたり約9.5万円）です。

三島市青木（あおき）は、市の南部、中郷地区にある町です。三島の湧水を源とする御殿川の西岸に位置し、応永5年（1398年）の文書に「青木村」の名が見える古い地名です。明治22年（1889年）に周辺の村と合併して中郷村の一部となり、昭和29年（1954年）に三島市へ編入されました。

青木の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約31.4万円（1㎡あたり約9.5万円）で、取引当時の中央値は坪単価約31.4万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。青木は、中央値にあたる取引が2026年1〜3月のものなので、換算の前後で同じ値になっています。

対象は、2018年1月〜2026年3月の公表データにある青木の土地の取引5件です（取引の時期は2019年4〜6月から2026年1〜3月まで）。2021年以降の相場の計算に使える取引が5件に満たないため、2018年1月からの取引で計算しています。

グラフは、青木・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値で表したものです（3年移動中央値）。取引当時の価格で、2026年の水準への換算はしていないため、上の相場の数字とは値が一致するものではありません。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、青木の取引は、特殊な取引を除くと3年間で1〜4件と少なく、1件の取引で線が大きく動くため、上昇・下落の傾向としては読み取れません。

取引事例から見える青木の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。不動産会社によって査定額に差が出ることもあるため、町の取引の特徴を知っておくと、提示された価格の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売却のしやすさ（需要の大きさ）に影響する条件として、主に次の5つが挙げられます。

これらの条件が売却価格にどう影響するかは、こちらのページで解説しています。

相場の計算に使った期間（2018年1月〜2026年3月）の青木の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引9件（特殊な取引を除く。2015年1〜3月から2026年1〜3月まで）で見ていきます。価格はいずれも取引当時の価格で、2026年の水準への換算はしていません。取引の時期や場所の違いも含まれ、件数の少ない区分は1件の取引で平均が大きく動くため、比べるときは幅をもってご覧ください。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売却しやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が必要になることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

青木の形状別の平均坪単価（2015年以降・9件）
形状	件数	平均坪単価（取引当時）
正方形（ほぼ正方形を含む）	1件	約29.8万円
長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む）	7件	約31.5万円
不整形（袋地等を含む）	1件	約31.4万円

青木では、不整形の土地の取引が1件と少なく、形状による比較はできません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。そのため、町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

青木の2015年以降の取引9件（2015年1〜3月から2026年1〜3月まで）を、面積と価格で分けると次のとおりです。1件の取引を「1」として数えています。

青木の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・9件）
面積＼価格	1,000万円未満	1,000〜1,500万円	1,500〜2,000万円	2,000〜2,500万円	2,500〜3,000万円	3,000〜4,000万円	4,000〜5,000万円
450㎡以上							1
400〜450㎡
350〜400㎡
300〜350㎡					1
250〜300㎡
200〜250㎡				1
150〜200㎡			4
100〜150㎡	1	1

最も多いのは、面積150〜200㎡・価格1,500〜2,000万円の取引で、4件でした（うち3件は2015〜2016年の取引で、価格は取引当時のものです。件数が少ないため参考）。なお、取引の件数は、売りに出た土地の数にも左右されます。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売却しやすいとされています。

青木の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・9件）
道路幅	件数	平均坪単価（取引当時）
4〜6m	5件	約33.2万円
6〜8m	4件	約28.8万円

青木では、道路幅4〜6mの道路に面した土地の平均坪単価が、6〜8mより高い結果でした。一般的な傾向とは逆の結果で、取引の時期や場所、面積の違いなどが影響している可能性があります（件数が少ないため参考）。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、南側の道路に面した土地が、日当たりの良さから売却しやすいとされています。

青木の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・9件）
道路の方位	件数	平均坪単価（取引当時）
南側	1件	約25.5万円
南西側	1件	約33.1万円
東側	1件	約29.8万円
西側	3件	約28.5万円
北西側	1件	約31.4万円
北側	2件	約38.0万円

青木では、方位ごとの件数が少なく、方位による傾向ははっきりしません。

ご自身の土地の形や広さ、面している道路の条件を確かめたうえで、査定額を見るときは、こうした傾向も参考にしてください。

青木の立地と学区

青木の最寄駅は三島二日町駅で、町の中心付近から直線で約700mです。町内の場所によって、三島二日町駅まで直線で約300m〜約1.1kmです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約2.5kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

青木の学区は、小学校が三島市立南小学校、中学校が三島市立南中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た青木

青木は、町の中がほぼ平らです。町の中の建物のある場所の標高を当社で調べると、どこも約14〜18mの間にあり、差は約4mです。

当社が売却をお手伝いした青木の倉庫（土地508.84㎡、築49年）は、中に荷物が多く残っていました。当社で片付けを手配し、作業場として使える広さを写真とSNSで伝えたところ、市内で事業を始めた方に工房として買っていただきました。当社では、古い倉庫も、使い道を具体的に示すことで、建物を活かして使いたい買主様が見つかることがあると見ています。

お客様の声

「報告によると、倉庫は老朽化はしているものの、使い方次第でまだまだ活用できる状態。…壊すしかないと思っていたあの建物が、誰かの仕事場になる…その事実に胸がいっぱいになりました。」

― 青木の倉庫を売却されたK様（売却実績の記事より）

青木の倉庫の売却事例を読む →

青木の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。ここでは、公表されているデータから青木の傾向を確認します。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

公示地価の推移

青木には、国の地価公示の標準地「三島5-3」（青木279番7外、商業地）があります。公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島駅から道路距離で2,400mと記載されています。この地点は2011年に同じ町内の今の場所に選定替えされたため、2011年以降の価格で比べています。

公示地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。この地点は商業地のため、住宅地とは価格の水準や動きが違うことがあります。

2026年の公示地価は1㎡あたり108,000円（坪単価約35.7万円）です。直近5年（2021年→2026年）では0.9％の下落で、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）と比べると、市平均を下回る動きです。平均に入る地点は2021年21地点、2026年20地点で、両方の年に調査された20地点だけで計算すると、市平均は4.0％の上昇です（平均に入る地点の顔ぶれによって、市平均の動きは変わります）。

2011年（約40.7万円/坪）からの長い期間では、青木の地点は12.2％下がっています。同じ期間の三島市の公示地価の平均は、約42.4万円/坪から約42.6万円/坪へ0.4％上昇しており、青木の地点は市平均を下回る動きです。

グラフは、青木の標準地「三島5-3」（商業地）と三島市平均の公示地価を、2011〜2026年の坪単価で表したものです（数字は、上の「公示地価の推移」の表と同じです）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

青木の人口は、2026年1月31日時点で2,174人です。2007年1月31日の1,819人と比べると、19.5％増えています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、青木は市全体と違って人口が増えています。

直近5年（2021年→2026年）では、青木は3.2％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

2007年からの人口の増減
地域	2007年1月31日	2026年1月31日	増減率
三島市	114,192人	103,653人	−9.2％
青木	1,819人	2,174人	+19.5％

なお、2026年9月30日時点の青木の人口は2,178人です（三島市全体は103,143人）。人口は、住民基本台帳の「青木」と「青木（東藤代町）」を合わせた数字です。

青木の災害リスク

青木の災害リスクを、国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域と青木の範囲（国勢調査の町の範囲）を重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、青木では町の約7割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5〜3mで、一部では最大3〜5mとされています。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害警戒区域・特別警戒区域は、青木の町内には指定されていません。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

青木の浸水や土砂災害のリスクは、当社独自の三島市 ハザードマップで住所ごとにご確認いただけます。マップを開くと、ここで紹介した国と静岡県の洪水浸水想定区域（想定最大規模）と土砂災害警戒区域が、地図に重なって表示されます。また、このマップでは、0.5m間隔の標高データによる内水も含めた浸水の目安（当社の独自解析）も表示できます。排水施設や地面への浸透を考慮していない参考情報としてご覧ください。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

町内の商業地の地価は直近5年でほぼ横ばいで、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）を下回っています（両方の年に調査された20地点だけで計算すると、市平均は4.0％の上昇です）。人口は2007年より増えている（直近5年はやや減少）ことから、横ばいが続く可能性があります。

ただし、町の約7割に洪水浸水想定区域がかかっています。

なお、これは公表されている統計から見た青木全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、青木の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市青木の土地価格相場や取引の特徴、今後の見通しを紹介しました。

この相場データの活用方法

土地の価格は、面積や形、道路の条件などで変わるため、相場だけで個別の土地の売却価格は分かりません。ただ、相場を知っておくと、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。

具体的には、次のように活用してください。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。