三島市谷田の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市谷田は、箱根山の山麓にあたり、大場川と夏梅木川が接する水田地帯にある住宅地です。

近年は伊豆縦貫道や国道1号線といった広い道路が整備されたことで、大型商業施設へのアクセスが容易になりました。しかし、車社会の進展から個人商店が衰退し住宅地化が進んでいます。

今回はそんな谷田の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の公示地価の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

谷田の土地価格相場

2023年の静岡県三島市谷田における土地価格相場（平均取引価格）は25.0万円/坪（7.5万円/㎡）です。

土地価格相場は前年に比べて1.6万円増（＋6.4％）と上昇しました。

新型コロナウイルスの流行による在宅ワークが普及から、郊外の広い土地需要が増加している傾向が見られます。

谷田は三島市の平均土地価格相場に比べ5.4万円（−17.7％）低く、広い土地を求めやすいことから土地需要が増加し続落していた土地価格相場が反発しました。

取引事例から見える谷田の特徴

土地価格相場と合わせて谷田の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼する不動産会社によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「駅に近いほど売却しやすい」とされていますが、谷田では駅から遠くても高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と谷田の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

谷田における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に駅に近いほど売却しやすいとされています。しかし、谷田では駅から30分超でも60分未満であれば売却しやすいという意外な結果となりました。

この要因として、谷田には国道1号線や伊豆縦貫道「塚原IC」「玉沢IC」があり、駅から遠ざかっても車での利便性が低下しない地域だからです。

そのため、谷田では「駅に近いほど高く売れる」といった不動産業界の一般的な傾向とは異なり、駅から遠い土地でも売却しやすくなっています。

これは、三島市内の各地域の中でも稀な特徴ですので、しっかり確認しておく必要があります。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされています。

逆に不整形（旗竿地）や台形では、敷地を有効活用しづらいのはもちろん、ハウスメーカーなどの規格量産型住宅では不整形地に対応していない…つまり、家を建てられないことも多く、住まい選びの選択肢が狭まることから安くなります。

谷田でも同様に、長方形の土地が高く売却しやすいという結果となりました。

宅地造成によりきれいに区画された住宅地である加茂は、不整形（旗竿地）や台形の土地がほとんどなく、90％以上の土地が正方形や長方形です。

実際に、過去10年取引データ40件中、38件が正方形と長方形の取引となっています。

つまり、「正方形や長方形の土地の方が人気」というわけではなく、単に「正方形や長方形の土地を持っている人が多い」という理由で、正方形や長方形の土地価格相場が高くなっているということですね。

この影響を受け、加茂では正方形や長方形の土地が高く売却しやすいという結果になりました。

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされていますが、谷田でも長方形の土地が高く売却しやすいという結果となりました。過去10年の取引データ113件中、正方形は13件だった一方、長方形は53件ありました。このように谷田では長方形の物件がそもそも多いことが土地価格相場にも影響しています。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

谷田では土地面積が200㎡程度（60坪）で価格が1,500万円から2,000万円程度の土地取引がそれぞれ19件と多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度（60坪）、購入者にとって購入しやすい価格は1,500万円程度又は2,000万円程度ということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

土地の接する道路の幅は広いほど良いとされ、通行に便利な6.0m超の道路に面している土地が人気です。

谷田でも同様に6.0m超の道路や6.0mの道路に面している土地が売却しやすいという結果となっています。

郊外に位置する谷田では、日常生活で車が必須であるため、車の駐車しやすい土地を求める傾向が強いことが影響しています。

道路幅が4.0m以下ですと狭すぎて運転が難しくなります。一家で複数台の車を所有することも多いため、車の出し入れのしやすい道路幅の広い土地が売却しやすいという結果となっています。

この特徴をさらに深掘りすると、4.0m以下の道路と6.0m道路では坪単価に2.4万円の差があり、需要の大きさを表す5つの条件の中で最も大きい差となりました。

つまり、谷田において接面道路幅は、土地価格に与える影響が大きいと言えます。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、南側道路は北側道路に比べ、日当たりが良くなることから高く売却しやすいとされています。

しかし、谷田では、北側道路が高く売却しやすいという意外な結果となりました。

この要因として、南傾斜地にある谷田では2つの地形的な理由が影響しています。

このように、南側から北側に向かって高くなる地形であることで、本来の南側道路にあるはずのメリットが低減されているのです。

そのため、谷田では不動産業界では一般的な「南側道路が高く売れる」といった傾向とは異なります。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの北側道路の土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、谷田の土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

みんなの不動産売却体験談

 
 
 
 
  
 
 
 三島不動産のアイ企画
  
 42 Google レビュー 
 
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 Chika-K 
 
2024-04-23
 
 
  
三島市加茂の土地建物を売りました

加茂の自宅は、２５年前にアイ企画さんの先代が出稿された新聞折込み広告を、取引先で偶然見かけた事がきっかけでした。
結婚をして子どもも生まれ家族が増えたタイミングだったので、
庭も広く南向きの角地というイメージ通りの場所。
しかしながら当時の私たちの経済力からみるとかなり高額物件でしたが、
どうにか頭金を作り購入に至ることができました。
スムーズに進行できたのも、先代のアドバイスがあってのことだったと思います。

あれから２５年、仕事もなんとか順調で子ども達も東京へ進学したため、
家族で引越すことを決断。
まさかお気に入りの我が家を売却するとは思ってもいなかったのですが
ご近所でもあったアイ企画さんを久しぶりに訪ね、ご相談しました。
ご担当いただいたニ代目が、先代の息子さんであったことに大変なご縁を感じております。

無事に売却が決まりご購入者様との初面談で、
「庭でバーベキューやガーデニングするのが楽しみです」と先方の奥様の嬉しそうなお顔を見たときに
私たち夫婦ともども「大切にしていた家を理想的なご家族に買っていただけた」と胸がいっぱいになりました。とても良いご縁をいただきました。

近辺の状況が変わり、また三島に戻って来るようなことが無いとも限りませんので、
その際は必ず相談させていただきます。

ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 三島の山さん 
 
2024-04-04
 
 
  
住宅ローンでお付き合いのある銀行の担当者さんに、空き家となっている実家（土地）の売却について
相談したところ、地元密着型で定評があるということでアイ企画さんを紹介頂きました。
個人的には、大手の不動産会社よりもこじんまりとした不動産屋さんのほうが相談しやすいと
思っていたところ、近所ということと、アイ企画さんのホームページの内容を見て期待が高まりました。
緊張しつつ初めて事務所に伺ったところ、
まるで設計事務所のようなモダンで静かな室内空間で優しい笑顔の高野さんが出迎えてくださり
不動産の売却にはまったく無知の私に、親身になって宣伝活動から始まり売却までの流れをとても分かりやすく
丁寧に説明を頂きました。

色々と制約のある土地でしたが、
売り急ぐことはぜず、安心して土地を引き継げる方をしっかり見つけてくださったアイ企画さんの方針は後から考えても本当に信頼できる対応でした。

売却が決まった後の古家の解体工事もアイ企画さんとお付き合いのある業者を紹介頂きました。
解体後にご近所さんからは、作業員の方はとても親切で工事も
周辺に気を遣いながら進められていたよ。と言われ、個人で安易に金額だけで工事会社を決めずに良かったと感じました。

こういう点からも地元密着型の不動産屋さんを選んで大正解だったと思いますし、
今回は実家の土地の売却でお世話になりましたが、将来的にまた不動産の売却等で
アイ企画さんを頼りたいと思います。
今回は本当にお世話になりました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Mamoru Ichikawa 
 
2024-02-09
 
 
  
三島で土地購入を考えていた自分にとって、アイ企画さんに出会えたことは最良の選択でした。丁寧な仕事、客側に寄り添ってくれる姿勢、社長さんの雰囲気・知識、本当に素晴らしいと思います。今後とも長いお付き合いをさせていただければと思います。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 m t 
 
2023-12-23
 
 
  
子供の進学を機に県外から土地探しを始めました。
初めは三島市外で探していましたがなかなか条件に合う土地が見つからず、拠点を三島市にうつしたことをきっかけにアイ企画さんのホームページにたどり着きました。ホームページの内容やGoogleの口コミなどを拝見し、一度相談してみたいなと感じアポイントをお願いしました。事務所では温かくお迎え頂き、土地探しでの注意点や地域ごとの特性など詳しく丁寧に教えてくださいました。
最終的には他のところで扱っていた売物件土地が気になりその土地について髙野さんに相談させて頂きました。すぐに現地へ出向いて頂き、その後細かなところまで色々と教えて頂き土地購入までスムーズに進めていくことが出来ました。
初めての土地探しと県外からの移住であり予想以上に時間がかかり難航しましたが、どんなことでも相談して良かったと思える程、土地購入～家が完成した今でも大変お世話になっています。土地勘がなく慣れない場所に住み始め不安が多い新生活スタートでしたが、スーパーや道路状況など小さなことでも親切に教えて頂きとても頼りになり感謝しております。
子供がいるなかでの訪問でしたが終始子供に対しても優しく接して頂き、子供が時々事務所に遊びに行きたいと言うほど居心地がよい場所だったようです。何回かお会いするうちに今ではすっかり子供が恒成さんを気に入っております。
人生で土地を購入する機会はそうないと思いますが、周囲で土地の売買を希望している方がいたら是非紹介したい不動産屋さんです。事務的な対応で終わるのではなく、人と人の繋がりを強く感じる温かみのある不動産屋さんです。
今後も家族共々よろしくお願い致します。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 T K9 
 
2023-12-06
 
 
  
新築するにあたりインターネットにて土地を探していましたが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。車で空いた土地を散策していたところ理想の土地を見つけ、その一帯はアイ企画さんが強い地域であることを事前に把握していましたのでアイ企画さんに相談することとしました。数十年もの間、駐車場として貸し出されていた空き地でしたが、売主さんがちょうど売りに出そうか相談に来ている、とのことでしたのでこれは運命だと思い、売りに出たら即買いをしようと決めました。
その後も不明な点やその地域の特状等々、親身に相談に乗って下さり、また、購入からその先の手続きまで寄り添っていただき、更には実際に市役所まで同行くださったりと時間を割いてくれました。忙しくても自分事のように親身になってくださるところがアイ企画さんの特徴であり、他の不動産屋には真似できない部分だと思います。アイ企画さんに相談をし、売買の仲介を行っていただいて本当に良かったと思います。
今後も末永く引き続きよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Imoken Kikaku 
 
2023-12-01
 
 
  
とても親切です。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ken Nekon 
 
2023-11-10
 
 
  
地元に根付いた不動産屋さんとして、土地自体のことのみでなく、その近所がどんな雰囲気なのか、その地域がどういう地域なのか、最近の転入者の動向がどうなのか等、いろいろと情報を頂けました。家を建てた後にこの場所でどのような生活がおくれるのか、イメージができ、土地購入の決め手になったと思います。
また、ハウスメーカーとはつながりのない第三者として、家づくりについても色々とアドバイスを頂けました。ハウスメーカーは契約 に向けて前のめりに話を進めがちですが、そこを冷静な目線でいろいろ相談に乗っていただけました。
結果として、大変魅力的な家づくりができたと感じています。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 o mai 
 
2023-11-10
 
 
  
第一子の誕生をきっかけに家が欲しいと思い、土地探しを始めました。立地について、当初は夫婦の通勤に便利な三島駅付近を検討していましたが、土地の広さや周辺の環境が自分たちの求めるものではないと気づき、駅から少し離れた場所がいいのかも…と思い始めた矢先にアイ企画さんが仲介する土地に出会いました。
まずはその土地を見学してから事務所に伺ったのですが、落ち着いた雰囲気の中丁寧に説明をしてくださり、赤ちゃん連れでも安心して過ごすことができました。アイ企画さんのお話は、不動産会社としての説明はもちろん、住人として感じていることや同じ子育て世帯から見た感想なども交えたもので、大変参考になりました。ご近所さんの様子も伝えてくださり、安心感がありました。
もともと三島の土地勘がほとんどなかったため、市内のエリア毎の特色が全く分からなかったのですが、アイ企画さんの説明を伺いながら自分でも調べているうちに、その土地のあるエリアがとても気に入りました。購入を決めるまでは土地に何回も足を運びましたが、その度に一緒に見に来てくださり、夜の様子を確認したときには、年末の寒い中１時間以上立ち会っていただき大変感謝しています。
手続きに関しても迅速、丁寧で安心して進めることができました。優しくて頼もしいお兄さんのようですっかり頼り切って我儘を言ってしまい、さぞ手のかかるな客だったのではないかと思います…。お陰で大変満足のいく選択ができたと思っています。根気よく付き合ってくださり本当にありがとうございました。
今後はご近所さんとして、どうぞよろしくお願いします。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 大竹勇輔 
 
2023-09-15
 
 
  
母が相続した土地を売却することになり、三島在住の知人からアイ企画さんを紹介されました。早速、ホームページを見てみると「お預りした物件は、売却できるまで責任をもって担当します」と書かれていて、安心してお任せすることに決めました。
今回、一番心配していたことは「本当にこの土地を売却できるのだろうか？」ということでしたが、遠方にいる私達にも理解できるよう、土地の価値、地域の情報を具体的に説明し、詳細な資料を作成して下さいました。高齢な両親も、何度も資料を読み返し、納得して進めていくことができました。
そして、アイ企画さんにお任せして本当に良かったと思うことは、分からないこと、こちらの希望等、何でもお伝えし、しっかりコミュニケーションがとれたことです。担当して下さった高野大地さんが、いつも穏やかに優しくお話しして下さるおかげで、私達も遠慮せず色々お聞きすることができました。母も大変喜んでおりました。
また、このような機会がありましたら、是非相談させて下さい。
お世話になり、ありがとうございました！
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 

谷田の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

2023年7月26日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると思われる3つの理由

それでは、三島市全体と谷田の統計での違いも見比べながら、谷田の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去44年間の公示地価の推移

谷田の公示地価は2014年に一時上昇をしたものの、2022年から毎年1.0％の下降をしています。

この要因として2014年に伊豆縦貫道「塚原IC」の開通による交通の便が向上し、大型店やショッピングモールへのアクセスが容易になったことは、谷田の経済構造に変化をもたらしました。

しかし、車社会の進展によって、駐車場の限られた個人商店は集客が難しくなり、公示地価の下降に拍車をかける結果となったと考えられます。

このような状況を踏まえて、谷田の発展と個人商店の存続を考える上で、地域の特性を生かした新しいビジネスモデルの構築や観光資源の活用、地域ぐるみの取り組みなどが重要な要素となります。

ただ、現状では改善される見通しは無いことから、公示地価の下降は続いていくと考えられます。

一方で、公示地価のにおいて1996年からの下降率を三島市と谷田で比べると谷田は下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である谷田は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、谷田は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

過去16年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、谷田も例外ではありません。

谷田の人口は2023年6月30日現在で9,883人ですが、2007年の10,533人をピーク減り続けていることが分かります。

さらに、この人口ピークから2023年までの減少率を谷田と三島市で比べると、谷田は減少率が僅かに小さいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

このように、谷田では三島市全体の傾向と同じように人口が急激に減っていくということです。

さらに、2007年から2020年までに、土地を買う中心年代である30歳代は580人減り、75歳以上の高齢者は714人増えました。

2015年を境に30歳代よりも75歳以上の高齢者が多くなり、その差は年々広がっています。

つまり、谷田では少子高齢化が加速しており、土地を買いたい若者は減り、土地を売りたい高齢者が増えることが今後も続き、土地価格相場は激しく下落していくことが予想されます。

さらに、谷田には人口の推移以上に、土地の価格に影響を及ぼす大きなポイントが存在するのです。

谷田の災害リスク

谷田の土地価格相場を考える上で最も大きな要因が災害リスクの有無です。

土地購入者における災害への危機意識の高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降し、逆に災害リスクがない地域では、土地相場価格が上昇していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると谷田の中心部は、大場川と夏梅木川に接し水が集まりやすいことから、地域の1/2程度の範囲で水害や土砂災害リスクがあることが分かります。つまり、人口の集中するでエリアが災害リスクのある地域となっています。

このため谷田では、災害リスクのない地域に比べて土地価格相場が早く下降していくでしょう。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の3点です。

谷田は人口の減少ペースこそ三島市全体の傾向と同じですが、30歳代の減少と高齢者の増加という少子高齢化が顕著に見られます。

谷田全体ではありませんが災害リスクの高い地域もあることから、土地価格相場は早く下降していくことが予想されます。

つまり、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

「後ででいいや」その判断の遅さから、売りたい高齢者が増えて土地の需要が低下すると、高く売却することが難しくなるのは当然ですね。

とはいえ、これはあくまで谷田全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は谷田の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市谷田の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、谷田の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、谷田の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。

2024年2月28日 不動産売却で相見積もりを行う際、相場価格と根拠を知っておかないと失敗する