三島市谷田の土地価格相場【2026年版】特徴と今後の見通し

三島市谷田の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約29.8万円（1㎡あたり約9.0万円）です。

三島市谷田（やた）は、三島駅の東側、錦田地区にある町で、函南町と接し、町内には国立遺伝学研究所があります。江戸時代の谷田村の区域の一部にあたり、谷田村は箱根山の西麓の裾、大場川沿いに位置していました。谷田村は、もとは谷田・御門・夏梅木・小山・竹倉の五つの集落に分かれていて、江戸時代に竹倉が独立したと伝わります。

谷田の土地価格相場

2026年の水準に直した目安は坪単価約29.8万円（1㎡あたり約9.0万円）で、取引当時の中央値は坪単価約27.4万円です。

「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。ただし、谷田の公示地価の地点（標準地 三島-6）は直近5年（2021年→2026年）で4.4％下がっており、町の価格の動きは三島市全体と違う可能性があるため、取引当時の中央値（約27.4万円）もあわせてご覧ください。

対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある谷田の土地の取引41件です（取引の時期は2021年1〜3月から2026年1〜3月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。

相場の計算に使った41件には、坪単価が約6.3万円・約6.3万円と特に低い取引が2件含まれます（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。公表データに特殊な事情の記載はないため、そのまま計算に含めています）。これらの取引を除くと、一般的な広さ（100〜300㎡）の取引は27件（125〜240㎡）で、坪単価は取引当時で約17.5〜36.4万円です。土地の広さによって坪単価は変わることがあるため、査定額と比べるときは、下の「取引事例から見える谷田の特徴」にある取引一覧で広さの近い取引もあわせて確かめてください。

グラフは、谷田・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。

三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、谷田の取引は、特殊な取引を除くと3年間で21〜40件です。谷田の線は、2020〜2022年の26.6万円/坪から、2023〜2025年は28.1万円/坪になっています（約6％の上昇。件数は28件・23件。2020〜2022年には坪単価が特に低い取引が2件含まれており、これらを除くと約4％の上昇です）。どちらの3年間も10件以上ありますが、取引の場所や面積の違いでも値は動くため、幅をもってご覧ください。

取引事例から見える谷田の特徴

土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。

不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。

売却価格への影響は、下の記事で解説しています。

相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の谷田の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。

形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引110件（特殊な取引を除く。2015年1〜3月から2026年1〜3月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれます。件数の少ない区分や、坪単価が特に低い取引（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。この期間に6件：約8.6万円・約4.0万円・約8.6万円・約1.1万円・約6.3万円・約6.3万円）を含む区分は、平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。形状・道路幅・方位の比較では各区分の中央値でも比べ、平均と違う結果になる場合は、その小見出しで中央値を示しています。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。

谷田の形状別の平均坪単価（2015年以降・110件）
形状	件数	平均坪単価（取引当時）
正方形（ほぼ正方形を含む）	7件	約26.5万円
長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む）	61件	約25.8万円
台形（ほぼ台形を含む）	17件	約23.3万円
不整形（袋地等を含む）	25件	約23.2万円

谷田では、整形の土地（正方形・長方形）の平均坪単価が、台形・不整形の土地より高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです。なお、長方形・台形・不整形の区分には坪単価の特に低い取引が含まれるため、各区分の中央値でも比べると、正方形 約30.4万円・長方形 約27.4万円・台形 約23.5万円・不整形 約22.5万円で、整形の土地（正方形・長方形）が台形・不整形の土地より高いことは変わりません。

面積に対する取引価格の傾向

土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。

谷田の2015年以降の取引110件（2015年1〜3月から2026年1〜3月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。

谷田の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・110件）
面積＼価格	1,000万円未満	1,000〜1,500万円	1,500〜2,000万円	2,000〜2,500万円	2,500〜3,000万円	3,000〜4,000万円	4,000〜5,000万円	5,000〜6,000万円	6,000〜7,000万円	7,000万円以上
2,000㎡以上										1
450〜2,000㎡	1	1					1	4	2	3
400〜450㎡						1
350〜400㎡
300〜350㎡	2		2		1	3
250〜300㎡		1	2
200〜250㎡	2	8	10	6	1
150〜200㎡	5	14	11	3
100〜150㎡	8	10	2
50〜100㎡	3	1
50㎡未満	1

最も多いのは、面積150〜200㎡・価格1,000〜1,500万円の取引で、14件でした（うち10件は2016〜2019年の取引で、価格は取引当時のものです）。なお、取引の件数は、売りに出た土地の数にも左右されます。面積だけで見ると、150〜200㎡の取引が最も多く、110件中33件でした。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。

谷田の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・110件）
道路幅	件数	平均坪単価（取引当時）
4m未満	5件	約19.7万円
4〜6m	55件	約23.4万円
6〜8m	42件	約27.4万円
8m以上	8件	約24.7万円

谷田では、道路幅4m未満・4〜6m・6〜8m・8m以上の区分に坪単価の特に低い取引が含まれるため、各区分を平均と中央値の両方で比べました。道路幅6〜8m（42件）は、平均（約27.4万円）でも中央値（約28.4万円）でも最も高い結果でした。ほかの区分は、平均では道路幅4m未満 約19.7万円・4〜6m 約23.4万円・8m以上 約24.7万円、中央値では道路幅4m未満 約26.8万円・4〜6m 約22.5万円・8m以上 約26.1万円です。道路幅による一定の傾向ははっきりしません。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。

谷田の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・110件）
道路の方位	件数	平均坪単価（取引当時）
南側	22件	約25.7万円
南東側	10件	約24.0万円
南西側	7件	約26.0万円
東側	23件	約23.8万円
西側	23件	約23.6万円
北東側	3件	約27.5万円
北西側	5件	約22.3万円
北側	17件	約27.0万円

谷田では、南側・南東側・西側・北側の区分に坪単価の特に低い取引が含まれるため、各区分を平均と中央値の両方で比べました。北西側（5件）は、平均（約22.3万円）でも中央値（約19.2万円）でも最も低い結果でした。ほかの区分は、平均では南側 約25.7万円・南東側 約24.0万円・南西側 約26.0万円・東側 約23.8万円・西側 約23.6万円・北東側 約27.5万円・北側 約27.0万円、中央値では南側 約25.8万円・南東側 約28.4万円・南西側 約27.8万円・東側 約23.8万円・西側 約25.5万円・北東側 約24.8万円・北側 約28.1万円です。方位による一定の傾向ははっきりしません。

査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。

谷田の立地と学区

谷田の最寄駅は三島二日町駅で、町の中心付近から直線で約900mです。東海道新幹線の停まる三島駅までは、直線で約2.5kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。

谷田の学区は町内の区域（谷田（雪沢）・谷田（台崎）・谷田（夏梅木）など）により異なります。小学校は三島市立の錦田小学校・向山小学校・東小学校・坂小学校、中学校は三島市立の錦田中学校・南中学校のいずれかです。詳しくは三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。

地元の不動産会社から見た谷田

谷田の住宅地には、北東側（箱根山の方向）に向かって高くなる傾斜地があり、擁壁が続き、道路と敷地に高低差のある宅地が並ぶ所もあります。

道路幅が4m以下の道では、車の運転や出し入れが難しくなることがあります。一家で複数台の車を持つ家庭も多いため、当社では、谷田では車の出し入れのしやすさが土地選びで重視されやすいと見ています。

お客様の声

「車が無いと不便な地域で、駐車場が一台分しか無いこともありなかなか売れませんでしたが、近くに空きのある駐車場が無いか探していただき、月極駐車場を確保できることを条件に入れて無事に売却出来ました。」

― 三島市内の一戸建てを売却されたお客様（Googleクチコミより）

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谷田の今後の見通し

土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。

三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。

公示地価の推移

谷田には、国の地価公示の標準地「三島-6」（谷田字城ノ内136番56、住宅地）があります。公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の価格として公表している土地の価格です。公表資料では、この地点は三島駅から道路距離で2,800mと記載されています。この地点は1996年に同じ町内の今の場所に選定替えされたため、1996年以降の価格で比べています。

公示地価は町内の1地点の価格で、実際の取引から出した相場とは、対象の土地も時点も違うため、金額は一致するものではありません。この節では、金額よりも価格の動きを見る手がかりとしてご覧ください。

2026年の公示地価は1㎡あたり98,500円（坪単価約32.6万円）です。直近5年（2021年→2026年）では4.4％の下落で、同じ期間の三島市の公示地価の平均（5.2％の上昇）と比べると、市平均を下回る動きです。平均に入る地点は2021年21地点、2026年20地点です。

1996年（約46.3万円/坪）からの長い期間では、谷田の地点は29.6％下がっています。同じ期間の三島市の公示地価の平均は、約79.3万円/坪から約42.6万円/坪へ46.4％下落しており、谷田の地点は市平均より下落が小さい結果です。

グラフは、谷田の標準地「三島-6」と三島市平均の公示地価を、1996〜2026年の坪単価で表したものです（数字は、上の「公示地価の推移」の表と同じです）。

ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。

人口の推移

谷田の人口は、2026年1月31日時点で9,632人です。2007年1月31日の10,541人と比べると、8.6％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、谷田の減り方は市全体とほぼ同じです。

直近5年（2021年→2026年）では、谷田は4.3％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。

2007年からの人口の増減
地域	2007年1月31日	2026年1月31日	増減率
三島市	114,192人	103,653人	−9.2％
谷田	10,541人	9,632人	−8.6％

なお、2026年9月30日時点の谷田の人口は9,582人です（三島市全体は103,143人）。

谷田の災害リスク

国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の谷田の範囲と重ねて確認しました。

洪水浸水想定区域（想定最大規模の降雨が前提）によると、大場川が氾濫した場合、谷田では町の約2割が浸水すると想定されています。浸水深は主に0.5〜3mで、川沿いの一部では最大5〜10mとされています。

浸水想定区域に入る土地は、購入を検討する方が慎重に確認することが多いため、売却時の価格の話し合いに影響することがあります。影響の大きさは、土地ごとの想定の深さや位置によって異なります。

土砂災害については、谷田の一部の斜面地に急傾斜地の崩壊・土石流の土砂災害警戒区域が指定されており、その一部は土砂災害特別警戒区域です。土砂災害特別警戒区域では、建築物の構造や一定の開発行為について法令上の制限が設けられています（具体的な内容は静岡県・三島市にご確認ください）。

また、谷田の一部には、急傾斜地崩壊危険区域（急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律による区域）も指定されています。区域内では、一定の行為について法令上の制限が設けられています（具体的な内容は静岡県・三島市にご確認ください）。

洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定で、必ずそうなるというものではありません。同じ町内でも、土地の高さや川からの距離によって想定は変わります。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。

下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。

地価は直近5年で下がっています。一方、町の取引価格は、2020〜2022年と2023〜2025年の3年間ずつを比べると上がっており（約6％。坪単価が特に低い取引を除くと約4％。三島市全体の約10％よりは小さい上昇）、人口は三島市全体と同じように減っています。公示地価と町の取引価格とで動きが分かれているため、今後の動きは見通しにくい状況です。

また、町の約2割に洪水浸水想定区域がかかっています。土砂災害特別警戒区域などに当たる土地は、建築の条件を含めて個別の確認が必要です。

なお、これは公表されている統計から見た谷田全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、谷田の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

この相場データの活用方法

相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。

谷田の公示地価の地点は直近5年（2021年→2026年）で下がっているため、取引当時の中央値（約27.4万円）もあわせて比べてください。また、相場には坪単価が特に低い取引も含まれるため、取引一覧で広さの近い取引を確かめると、査定額の見方が分かりやすくなります。

根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。