三島市谷田の土地価格相場|特徴と今後の見通しを解説

三島市谷田は、箱根山の山麓にあたり、大場川と夏梅木川が接する水田地帯にある住宅地です。

近年は伊豆縦貫道や国道1号線といった広い道路が整備されたことで、大型商業施設へのアクセスが容易になりました。しかし、車社会の進展から個人商店が衰退し住宅地化が進んでいます。

今回はそんな谷田の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の公示地価の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

アイさん

実際に住んでいても土地相場は分からないもんじゃな。詳しく教えてくれ!

たかの

このページでは「三島市谷田」の平均的な土地価格相場・過去の土地価格相場の推移・取引データから分かる特徴・今後の見通し確認することができます。

土地価格相場を知ることが不動産の売却で失敗を防ぐための第一歩です。

谷田の土地価格相場

2023年の静岡県三島市谷田における土地価格相場(平均取引価格)は25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。

相場

・土地価格相場 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)

・平均土地面積 88.7坪(293.3㎡)

・平均駅距離 31.2分

土地価格相場は前年に比べて1.6万円増(+6.4%)と上昇しました。

新型コロナウイルスの流行による在宅ワークが普及から、郊外の広い土地需要が増加している傾向が見られます。

谷田は三島市の平均土地価格相場に比べ5.4万円(−17.7%)低く、広い土地を求めやすいことから土地需要が増加し続落していた土地価格相場が反発しました。

MEMO

不動産の相場を把握するにあたり、チラシ広告や不動産サイトを利用して周辺で売出し中の不動産情報を調べるのは一般的な方法です。

しかし、売出し中の不動産情報は成約するまでに値下げや価格交渉を受けることがあります。つまり、売出し中の不動産情報では、最終的にいくらで成約するか分からないため誤差が大きいのです。

たとえば、2,000万円で売出し中の土地も、実際に成約したのは1,800万円だった…なんてことになれば土地価格相場は大きく変わります。

そのため、土地価格相場は国土交通省の不動産取引価格情報記載の谷田における過去10年取引データに基づき算定しています。

取引事例から見える谷田の特徴

土地価格相場と合わせて谷田の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼する不動産会社によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「駅に近いほど売却しやすい」とされていますが、谷田では駅から遠くても高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と谷田の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

  1. 駅までの時間
  2. 土地の形状
  3. 土地の大きさ
  4. 面する道路の幅
  5. 面する道路の方位

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

たかの

不動産業界で売りやすいとされる5つの条件を確認したところで、過去10年の取引データから読み取れる谷田の土地取引の特徴を深掘りしていきます。

谷田における取引データは以下のようになります。

 

三島市谷田 土地取引価格一覧
価格 坪単価 面積 形状 幅員・方位
最寄駅 駅徒歩 取引時期
1,700万円 31万円 180㎡ 整形 5.0m・南東 三島駅 30〜60分 2022年
1,400万円 28万円 170㎡ 整形 4.0m・北 三島駅 30〜60分 2022年
1,600万円 31万円 165㎡ 長方形 4.0m・東 三島駅 30〜60分 2022年
1,400万円 26万円 195㎡ 不整形 4.0m・南 三島駅 30〜60分 2021年
1,600万円 29万円 180㎡ 不整形 6.0m・南西 三島駅 30〜60分 2021年
1,200万円 29万円 130㎡ 長方形 4.0m・北 三島駅 30〜60分 2021年
1,100万円 26万円 140㎡ 台形 4.0m・東 三島駅 30〜60分 2021年
1,200万円 23万円 170㎡ 不整形 4.0m・東 三島駅 30〜60分 2021年
1,300万円 21万円 210㎡ 長方形 8.5m・西 三島駅 30〜60分 2021年
1,600万円 17万円 310㎡ 長方形 4.0m・南東 三島駅 30〜60分 2021年
9,800万円 17万円 2,000㎡ 長方形 4.0m・南 三島駅 30〜60分 2020年
840万円 28万円 100㎡ 台形 6.6m・南西 三島駅 30〜60分 2020年
850万円 22万円 130㎡ 長方形 6.8m・北東 三島駅 30〜60分 2020年
3,300万円 36万円 300㎡ 不整形 4.5m・南 三島駅 30〜60分 2020年
1,500万円 27万円 180㎡ 不整形 4.5m・北 三島駅 30〜60分 2020年
3,300万円 36万円 300㎡ 不整形 4.5m・南 三島駅 30〜60分 2020年
1,000万円 19万円 170㎡ 不整形 4.0m・南東 三島駅 30〜60分 2020年
900万円 29万円 100㎡ 長方形 4.0m・北 三島駅 30〜60分 2020年
240万円 17万円 50㎡ 不整形 7.0m・東 三島駅 26分 2020年
1,200万円 17万円 230㎡ 不整形 6.0m・北 三島駅 30〜60分 2020年
1,300万円 15万円 280㎡ 整形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2020年
880万円 14万円 210㎡ 正方形 4.5m・東 大場駅 30〜60分 2019年
2,600万円 33万円 230㎡ 台形 6.0m・北東 三島駅 30〜60分 2019年
100万円 1.1万円 310㎡ 整形 6.0m・南東 三島駅 60分以上 2019年
1,500万円 36万円 135㎡ 長方形 5.0m・南 三島駅 30〜60分 2019年
1,400万円 27万円 170㎡ 長方形 4.4m・西 三島駅 30〜60分 2019年
980万円 23万円 140㎡ 長方形 10.0m・東 三島駅 30〜60分 2019年
1,200万円 27万円 145㎡ 台形 4.0m・東 三島駅 60分以上 2019年
1,100万円 20万円 180㎡ 長方形  4.5m・東 大場駅 30〜60分 2019年
1,400万円 30万円 150㎡ 正方形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2019年
800万円 8.6万円 310㎡ 台形 5.0m・西 三島駅 30〜60分 2019年
7,400万円 26万円 950㎡ 整形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2019年
1,300万円 21万円 210㎡ 不整形 4.5m・北 三島駅 30〜60分 2019年
1,200万円 25万円 150㎡ 長方形 5.0m・西 大場駅 30〜60分 2018年
1,500万円 19万円 260㎡ 長方形 6.0m・北西 三島駅 28分 2018年
1,200万円 22万円 180㎡ 台形 4.5m・南 三島駅 30〜60分 2018年
1,300万円 34万円 125㎡ 長方形 4.5m・南東 三島駅 30〜60分 2018年
1,600万円 31万円 165㎡ 台形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2018年
1,700万円 25万円 220㎡ 長方形 4.0m・東 三島田町駅 19分 2018年
1,600万円 28万円 190㎡ 長方形 6.5m・北 三島駅 30〜60分 2018年
550万円 8.4万円 220㎡ 不整形 4.0m・北 大場駅 28分 2018年
1,800万円 29万円 200㎡ 長方形 6.0m・北 三島駅 30〜60分 2018年
780万円 4万円 640㎡ 台形 9.0m・西 三島駅 30〜60分 2018年
1,300万円 21万円 195㎡ 台形 4.0m・南 三島駅 30〜60分 2018年
1,100万円 21万円 170㎡ 整形 5.0m・東 三島駅 30〜60分 2018年
6,100万円 25万円 820㎡ 不整形 10m・北東 三島駅 30〜60分 2018年
1,600万円 20万円 260㎡ 正方形 4.0m・西 三島駅 60分以上 2017年
7,700万円 19万円 1400㎡ 長方形 5.5m・西 三島駅 30〜60分 2017年
5,500万円 18万円 1000㎡ 不整形 6.0m・西 三島駅 30〜60分 2017年
1,000万円 20万円 170㎡ 台形 4.5m・南 三島駅 30〜60分 2017年
1,400万円 31万円 145㎡ 不整形 3.0m・東 三島駅 30〜60分 2017年
3,500万円 28万円 410㎡ 長方形 25m・南東 三島駅 30〜60分 2017年
1,000万円 17万円 200㎡ 長方形 5.0m・南 三島駅 30〜60分 2017年
760万円 16万円 155㎡ 長方形 6.0m・南西 三島駅 60分以上 2017年
1,600万円 33万円 155㎡ 正方形 5.0m・西 三島駅 30〜60分 2017年
2,200万円 35万円 200㎡ 長方形 6.0m・北 三島駅 30〜60分 2017年
750万円 19万円 135㎡ 長方形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2017年
1,300万円 31万円 140㎡ 長方形 4.0m・北 三島駅 30〜60分 2017年
1,600万円 27万円 195㎡ 長方形 8.0m・西 三島駅 30〜60分 2017年
1,500万円 35万円 140㎡ 長方形 8.5m・西 三島駅 30〜60分 2017年
1,300万円 24万円 185㎡ 不整形 6.0m・東 三島駅 30〜60分 2017年
2,300万円 37万円 200㎡ 正方形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2016年
1,300万円 28万円 150㎡ 台形 3.5m・北西 三島駅 30〜60分 2016年
2,200万円 36万円 200㎡ 不整形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2016年
1,800万円 36万円 165㎡ 長方形 6.5m・東 三島駅 30〜60分 2016年
2,000万円 40万円 165㎡ 長方形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2016年
580万円 17万円 110㎡ 不整形 5.0m・西 三島駅 30〜60分 2016年
1,300万円 22万円 200㎡ 長方形 5.0m・南東 三島駅 60分以上 2016年
2,200万円 36万円 200㎡ 長方形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2016年
900万円 16万円 185㎡ 長方形 4.5m・北西 三島二日町駅 30〜60分 2015年
750万円 13万円 190㎡ 不整形 7.0m・東 三島二日町駅 9分 2015年
1,000万円 23万円 145㎡ 台形 4.5m・東 三島二日町駅 25分 2015年
2,200万円 36万円 200㎡ 正方形 6.0m・西 三島駅 30〜60分 2015年
6,400万円 32万円 660㎡ 長方形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2015年
1,000万円 15万円 210㎡ 正方形 6.0m・西 三島駅 30〜60分 2015年
410万円 32万円 40㎡ 長方形 10.0m・西 三島二日町駅 14分 2015年
1,500万円 25万円 200㎡ 長方形 6.0m・北 三島駅 30〜60分 2015年
7,600万円 20万円 1,300㎡ 不整形 4.0m・北 三島駅 30〜60分 2015年
2,000万円 41万円 165㎡ 長方形 6.0m・北 三島駅 30〜60分 2015年
3,200万円 24万円 450㎡ 長方形 5.0m・南西 三島駅 30〜60分 2014年
1,800万円 34万円 175㎡ 長方形 6.0m・東 三島駅 30〜60分 2014年
1,300万円 26万円 170㎡ 長方形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2014年
450万円 5万円 300㎡ 長方形 6.0m・西 三島駅 30〜60分 2014年
1,400万円 27万円 165㎡ 台形 4.0m・東 三島駅 30〜60分 2014年
1,900万円 34万円 180㎡ 不整形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2014年
1,400万円 30万円 155㎡ 長方形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2014年
850万円 5万円 560㎡ 台形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2014年
1,900万円 36万円 175㎡ 長方形 5.0m・西 三島駅 30〜60分 2014年
1,900万円 32万円 200㎡ 台形 3.0m・北西 三島駅 30〜60分 2014年
1,800万円 19万円 300㎡ 長方形 6.0m・南 三島駅 30〜60分 2014年
1,200万円 16万円 250㎡ 台形 6.0m・南 三島駅 30~60分  2013年
1,700万円 30万円 185㎡ 長方形 7.0m・東 三島駅 30~60分  2013年
1,300万円 26万円 165㎡ 台形 5.0m・南東 三島駅 30〜60分 2013年
1,800万円 24万円 250㎡ 袋地等 6.0m・北西 三島駅 30〜60分 2013年
1,600万円 30万円 170㎡ 長方形 4.0m・南 三島駅 30〜60分 2013年
860万円 4.8万円 590㎡ 台形 3.0m・南 三島駅 30〜60分 2013年
1,800万円 5.8万円 1,000㎡ 長方形 2.5m・南 三島駅 30〜60分 2013年
3,100万円 4.8万円 2,000㎡以上 長方形 2.5m・南 三島駅 30〜60分 2013年
1,900万円 32万円 200㎡ 台形 4.0m・北 三島駅 30〜60分 2012年
1,500万円 25万円 195㎡ 長方形 6.0m・北 三島駅 30〜60分 2012年
950万円 31万円 100㎡ 台形 5.2m・南西 三島駅 25分 2012年
290万円 6.8万円 140㎡ 長方形 3.0m・南 三島駅 60分以上 2012年
320万円 6.8万円 160㎡ 台形 3.0m・南 三島駅 60分以上 2012年
1,100万円 20万円 180㎡ 長方形 5.0m・北東 三島駅 30〜60分 2012年
930万円 23万円 135㎡ 長方形 4.0m・西 三島駅 30〜60分 2012年
840万円 18万円 155㎡ 長方形 3.0m・南 三島駅 30〜60分 2012年
2,200万円 35万円 210㎡ 台形 6.0m・北西 三島駅 25分 2012年
1,300万円 23万円 180㎡ 長方形 5.0m・北西 三島駅 30〜60分 2012年
4,000万円 17万円 770㎡ 不整形 13.5m・南東 三島駅 28分 2012年
2,000万円 30万円 220㎡ 台形 14.0m・北 三島駅 30〜60分 2012年
1,600万円 34万円 160㎡ 台形 6.6m・西 三島駅 26分 2012年
5,600万円 23万円 810㎡ 台形 4.0m・北東 三島駅 30〜60分 2012年
1,900万円 42万円 150㎡ 長方形 4.0m・北 三島駅 28分 2012年

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に駅に近いほど売却しやすいとされています。しかし、谷田では駅から30分超でも60分未満であれば売却しやすいという意外な結果となりました。

この要因として、谷田には国道1号線や伊豆縦貫道「塚原IC」「玉沢IC」があり、駅から遠ざかっても車での利便性が低下しない地域だからです。

そのため、谷田では「駅に近いほど高く売れる」といった不動産業界の一般的な傾向とは異なり、駅から遠い土地でも売却しやすくなっています。

これは、三島市内の各地域の中でも稀な特徴ですので、しっかり確認しておく必要があります。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされています。

逆に不整形(旗竿地)や台形では、敷地を有効活用しづらいのはもちろん、ハウスメーカーなどの規格量産型住宅では不整形地に対応していない…つまり、家を建てられないことも多く、住まい選びの選択肢が狭まることから安くなります。

谷田でも同様に、長方形の土地が高く売却しやすいという結果となりました。

宅地造成によりきれいに区画された住宅地である加茂は、不整形(旗竿地)や台形の土地がほとんどなく、90%以上の土地が正方形や長方形です。

実際に、過去10年取引データ40件中、38件が正方形と長方形の取引となっています。

つまり、「正方形や長方形の土地の方が人気」というわけではなく、単に「正方形や長方形の土地を持っている人が多い」という理由で、正方形や長方形の土地価格相場が高くなっているということですね。

この影響を受け、加茂では正方形や長方形の土地が高く売却しやすいという結果になりました。

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされていますが、谷田でも長方形の土地が高く売却しやすいという結果となりました。過去10年の取引データ113件中、正方形は13件だった一方、長方形は53件ありました。このように谷田では長方形の物件がそもそも多いことが土地価格相場にも影響しています。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

谷田 土地面積に対する取引価格の傾向
450㎡超 3 1 2 2 2 4
〜450㎡ 2
〜400㎡
〜350㎡ 2 1
〜300㎡ 1 2 2 2
〜250㎡ 3 4 3 1 1
〜200㎡ 8 19 19 5
〜150㎡ 7 11 1
〜100㎡ 5
〜50㎡
〜1000万円 〜1500万円 〜2000万円 〜2500万円 〜3000万円 〜4000万円 〜5000万円 〜6000万円 〜7000万円 7000万円超

谷田では土地面積が200㎡程度(60坪)で価格が1,500万円から2,000万円程度の土地取引がそれぞれ19件と多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度(60坪)、購入者にとって購入しやすい価格は1,500万円程度又は2,000万円程度ということが分かります。

MEMO

この表は、縦軸を土地面積・横軸を取引価格とし、1件の土地取引につき「1」と表示しています。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

土地の接する道路の幅は広いほど良いとされ、通行に便利な6.0m超の道路に面している土地が人気です。

谷田でも同様に6.0m超の道路や6.0mの道路に面している土地が売却しやすいという結果となっています。

郊外に位置する谷田では、日常生活で車が必須であるため、車の駐車しやすい土地を求める傾向が強いことが影響しています。

道路幅が4.0m以下ですと狭すぎて運転が難しくなります。一家で複数台の車を所有することも多いため、車の出し入れのしやすい道路幅の広い土地が売却しやすいという結果となっています。

この特徴をさらに深掘りすると、4.0m以下の道路と6.0m道路では坪単価に2.4万円の差があり、需要の大きさを表す5つの条件の中で最も大きい差となりました。

つまり、谷田において接面道路幅は、土地価格に与える影響が大きいと言えます。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、南側道路は北側道路に比べ、日当たりが良くなることから高く売却しやすいとされています。

しかし、谷田では、北側道路が高く売却しやすいという意外な結果となりました。

この要因として、南傾斜地にある谷田では2つの地形的な理由が影響しています。

  1. 高低差があることで、南側道路に関わらず、北側道路でも日当たりを確保しやすい
  2. 南側道路では道路との高低差が生じるため、駐車場の確保に費用がかかる

このように、南側から北側に向かって高くなる地形であることで、本来の南側道路にあるはずのメリットが低減されているのです。

そのため、谷田では不動産業界では一般的な「南側道路が高く売れる」といった傾向とは異なります。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの北側道路の土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、谷田の土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

谷田の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

たかの

ここでは以下の3つの統計推移から加屋町の今後の見通しを深掘りして行きます。
  1. 過去44年間の公示地価の推移
  2. 過去16年間の人口推移
  3. 谷田の災害リスク

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

それでは、三島市全体と谷田の統計での違いも見比べながら、谷田の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去44年間の公示地価の推移

谷田の公示地価は下記の標準地において算出されています。

標準地

所在:三島市谷田136番56     地積:220㎡

用途:住宅             建物構造:木造

供給施設:ガス・水道・下水     接面道路:南・6.0m

駅からの距離:三島駅・2,800m   用途地域:第一種低層住居専用地域

谷田における過去の公示地価データは以下のようになります。

谷田 公示地価の過去の推移
㎡単価(円/㎡) 坪単価(円/坪) 前年比
1979年(昭和54年) 36,800円/㎡ 121,653円/坪
1980年(昭和55年) 51,000円/㎡ 168,595円/坪 +38.6% ⬆︎
1981年(昭和56年) 56,700円/㎡ 187,438円/坪 +11.2% ⬆︎
1982年(昭和57年) 63,000円/㎡ 208,264円/坪 +11.1% ⬆︎
1983年(昭和58年) 67,500円/㎡ 223,140円/坪 +7.1% ⬆︎
1984年(昭和59年) 78,500円/㎡ 259,504円/坪 +16.3% ⬆︎
1985年(昭和60年) 80,500円/㎡ 266,115円/坪 +2.5% ⬆︎
1986年(昭和61年) 81,700円/㎡ 270,082円/坪 +1.5% ⬆︎
1987年(昭和62年) 82,300円/㎡ 272,066円/坪 +0.7% ⬆︎
1988年(昭和63年) 83,100円/㎡ 274,710円/坪 +1.0% ⬆︎
1989年(昭和64年) 91,700円/㎡ 303,140円/坪 +10.3% ⬆︎
1990年(平成2年) 120,000円/㎡ 396,694円/坪 +30.9% ⬆︎
1991年(平成3年) 137,000円/㎡ 452,892円/坪 +14.2% ⬆︎
1992年(平成4年) 137,000円/㎡ 452,892円/坪 ±0% ➡︎
1993年(平成5年) 129,000円/㎡ 426,446円/坪 -5.8% ⬇︎
1994年(平成6年) 123,000円/㎡ 406,611円/坪 -4.7% ⬇︎
1995年(平成7年) 121,000円/㎡ 399,999円/坪 -1.6% ⬇︎
1996年(平成8年) 140,000円/㎡ 462,809円/坪 +15.7% ⬆︎
1997年(平成9年) 137,000円/㎡ 452,892円/坪 -2.1% ⬇︎
1998年(平成10年) 135,000円/㎡ 446,280円/坪 -1.5% ⬇︎
1999年(平成11年) 133,000円/㎡ 439,669円/坪 -1.5% ⬇︎
2000年(平成12年) 130,000円/㎡ 429,751円/坪 -2.3% ⬇︎
2001年(平成13年) 128,000円/㎡ 423,140円/坪 -1.5% ⬇︎
2002年(平成14年) 125,000 円/㎡ 413,223円/坪 -2.3% ⬇︎
2003年(平成15年) 123,000円/㎡ 406,611円/坪 -1.6% ⬇︎
2004年(平成16年) 117,000円/㎡ 386,776円/坪 -4.9% ⬇︎
2005年(平成17年) 111,000円/㎡ 366,942円/坪 -5.1% ⬇︎
2006年(平成18年) 107,000円/㎡ 353,718円/坪 -3.6% ⬇︎
2007年(平成19年) 104,000円/㎡ 343,801円/坪 -2.8% ⬇︎
2008年(平成20年) 104,000円/㎡ 343,801円/坪 ±0% ➡︎
2009年(平成21年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 -1.0% ⬇︎
2010年(平成22年) 102,000円/㎡ 337,190円/坪 -1.0% ⬇︎
2011年(平成23年) 102,000円/㎡ 337,190円/坪 ±0% ➡︎
2012年(平成24年) 102,000円/㎡ 337,190円/坪 ±0% ➡︎
2013年(平成25年) 102,000円/㎡ 337,190円/坪 ±0% ➡︎
2014年(平成26年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 +1.0% ⬆︎
2015年(平成27年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2016年(平成28年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2017年(平成29年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2018年(平成30年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2019年(令和1年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2020年(令和2年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2021年(令和3年) 103,000円/㎡ 340,495円/坪 ±0% ➡︎
2022年(令和4年) 102,000円/㎡ 337,190円/坪 -1.0% ⬇︎
2023年(令和5年) 101,000円/㎡ 333,880円/坪 -1.0% ⬇︎

谷田の公示地価は2014年に一時上昇をしたものの、2022年から毎年1.0%の下降をしています。

この要因として2014年に伊豆縦貫道「塚原IC」の開通による交通の便が向上し、大型店やショッピングモールへのアクセスが容易になったことは、谷田の経済構造に変化をもたらしました。

しかし、車社会の進展によって、駐車場の限られた個人商店は集客が難しくなり、公示地価の下降に拍車をかける結果となったと考えられます。

このような状況を踏まえて、谷田の発展と個人商店の存続を考える上で、地域の特性を生かした新しいビジネスモデルの構築や観光資源の活用、地域ぐるみの取り組みなどが重要な要素となります。

ただ、現状では改善される見通しは無いことから、公示地価の下降は続いていくと考えられます。

一方で、公示地価のにおいて1996年からの下降率を三島市と谷田で比べると谷田は下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

ピーク時からの公示地価下降率
地域 1996年 2023年 下降率
三島市 943,000円/坪 424,100円/坪 -55.02% ⬇︎
谷田 462,809円/坪 333,880円/坪 -27.85% ⬇︎

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である谷田は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、谷田は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、口の推移に着目することがとても大切になります。

MEMO

公示地価・基準地価は、国土交通省や各都道府県が地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した1㎡あたりの価格です。

公示地価は国土交通省の不動産取引価格情報の谷田における過去44年の公示地価データに基づき記載しています。

過去16年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、谷田も例外ではありません。

谷田の人口は2023年6月30日現在で9,883人ですが、2007年の10,533人をピーク減り続けていることが分かります。

さらに、この人口ピークから2023年までの減少率を谷田と三島市で比べると、谷田は減少率が僅かに小さいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

ピーク時からの人口減少率
地域 2007年 2023年 減少率
三島市 114,188人 106,525人 -6.71% ⬇︎
谷田 10,533人 9,883人 -6.17% ⬇︎

このように、谷田では三島市全体の傾向と同じように人口が急激に減っていくということです。

さらに、2007年から2020年までに、土地を買う中心年代である30歳代は580人減り75歳以上の高齢者は714人増えました。

2015年を境に30歳代よりも75歳以上の高齢者が多くなり、その差は年々広がっています。

つまり、谷田では少子高齢化が加速しており、土地を買いたい若者は減り、土地を売りたい高齢者が増えることが今後も続き、土地価格相場は激しく下落していくことが予想されます。

さらに、谷田には人口の推移以上に、土地の価格に影響を及ぼす大きなポイントが存在するのです。

MEMO

谷田の人口推移グラフは三島市の人口統計情報記載のデータに基づき作成しています。

谷田の災害リスク

谷田の土地価格相場を考える上で最も大きな要因が災害リスクの有無です。

土地購入者における災害への危機意識の高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降し、逆に災害リスクがない地域では、土地相場価格が上昇していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると谷田の中心部は大場川と夏梅木川に接し水が集まりやすいことから、地域の1/2程度の範囲で水害や土砂災害リスクがあることが分かります。つまり、人口の集中するでエリアが災害リスクのある地域となっています。

このため谷田では、災害リスクのない地域に比べて土地価格相場が早く下降していくでしょう。

MEMO

三島市のハザードマップについて、詳しくは三島市の公式サイトを確認下さい。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の3点です。

  • 特に土地を買う中心世代である30歳代が減少している。
  • 人口の密集する谷田中心部で災害リスクが大きい。
  • 公示地価は横ばいを続けていたが2022年に下降に転じた。

谷田は人口の減少ペースこそ三島市全体の傾向と同じですが、30歳代の減少と高齢者の増加という少子高齢化が顕著に見られます。

谷田全体ではありませんが災害リスクの高い地域もあることから、土地価格相場は早く下降していくことが予想されます。

つまり、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

「後ででいいや」その判断の遅さから、売りたい高齢者が増えて土地の需要が低下すると、高く売却することが難しくなるのは当然ですね。

とはいえ、これはあくまで谷田全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は谷田の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

  • 土地価格相場 25万円/坪(7.5万円/㎡)
  • 売却しやすい土地面積は200㎡程度(60坪)
  • 北側道路の坪単価が高くなり、一般的な傾向とは異なる
  • 車移動が主なため「駅までの距離」は売却価格への影響が小さい
  • 今後、土地価格相場は徐々に下降していくと予想される

今回は、三島市谷田の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、谷田の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、谷田の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。

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