- 土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約32.8万円（取引当時の中央値は約29.8万円。2021年1月〜2026年3月の取引15件のうち、計算に使った14件）。
- 現在、町内に地価の調査地点はなく、町の取引だけでは価格の動きは読み取れません（三島市全体の取引価格は2020〜2022年→2023〜2025年で約10％上昇）。
- 人口は1,917人（2026年1月31日）で、2007年から12.7％減。三島市全体（9.2％減）より減り方が大きい結果です。
- 町内に洪水浸水想定区域（想定最大規模）はかかっていません。斜面地の一部に土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）があります（特別警戒区域はありません）。
三島市若松町の土地価格相場は、2026年の水準に直した目安で坪単価約32.8万円（1㎡あたり約9.9万円）です。
三島市若松町（わかまつちょう）は、三島駅の東北東、旧市内地区にある町で、壱町田・加茂・光ケ丘などと接しています。江戸時代の三島町（三島宿）の区域にあたる地域を含みます。町の一部には市の「若松町桐木地区計画」が定められています。
アイさん
たかの
もくじ
若松町の土地価格相場
2026年の水準に直した目安は坪単価約32.8万円（1㎡あたり約9.9万円）で、取引当時の中央値は坪単価約29.8万円です。
「2026年の水準に直した目安」は、各取引の坪単価を、三島市全体の土地の取引価格の動き（年約2.5％の上昇）に合わせて2026年1〜3月の水準に引き直してから出した中央値です。取引の時期が古いほど、取引当時の価格との差は大きくなります。査定額と比べるときは、この目安の数字をお使いください。若松町は、時期の古い取引ほど2026年の水準に直す幅が大きいため、取引当時の価格との差が約1割になっています。
対象は、2021年1月〜2026年3月の公表データにある若松町の土地の取引15件のうち、相場の計算に使った14件です（取引の時期は2021年1〜3月から2026年1〜3月まで）。2021年1月以降の取引が5件以上あるため、この期間の取引で計算しています。除いた1件は、関係者間の取引（2025年10〜12月）です。
・土地価格相場（2026年の水準に直した目安） 約32.8万円/坪（約9.9万円/㎡）
・取引当時の中央値 約29.8万円/坪
・取引の半数が集まる範囲（2026年の水準） 約26.1〜38.5万円/坪
・計算に使った取引 2021年1月〜2026年3月の14件
グラフは、若松町・三島市・静岡県の土地の取引価格（坪単価）を、その年までの3年間の取引の中央値（3年移動中央値）で表したものです。たとえば2025年の値は、2023〜2025年の取引の中央値です。取引当時の価格で、2026年の水準に直していないため、上の相場の数字とは一致するものではありません。
三島市全体では、2020〜2022年の29.4万円/坪から、2023〜2025年は32.4万円/坪になっています（約10％の上昇。件数は232件・212件）。一方、若松町の取引は、特殊な取引を除くと3年間で6〜13件で、件数の少ない年もあるため、上昇・下落の傾向として読み取るには足りません。
この記事の相場は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報（宅地（土地））のうち、2026年10月時点で公表されているデータ（取引は2026年1〜3月分まで）をもとに当社が集計しました。取引価格情報は、国土交通省が不動産の取引の当事者に行ったアンケート調査の回答に基づく価格で、成約したすべての取引の価格ではありません。なお、国の取引データでは、若松町の取引は地区名が「若松町」ではなく「（大字なし）」と表示されているため、この記事では、地区名が「（大字なし）」となっている三島市の取引を、若松町の取引としています。
相場は、町内の取引の坪単価の中央値です。2021年1月〜2026年3月に相場の計算に使える取引が5件以上ある町はその期間、少ない町は2018年1月からの取引を使っています。2026年の水準に直すのに使った年約2.5％の変化率は、三島市全体の取引価格（坪単価の中央値）の2018年4月〜2026年3月の動きから求めたものです。囲みの「取引の半数が集まる範囲」は、2026年の水準に直した坪単価の安い方と高い方から4分の1ずつを除いた範囲です。
関係者間の取引、隣地の購入、調停・競売、道路に接していない土地の取引、瑕疵がある可能性のある取引など、特殊な事情のある取引と、坪単価が1万円未満の取引は、相場の計算から除いています（若松町では1件）。この記事では、これらをあわせて「特殊な取引」と書いています。取引価格情報は四半期ごとに追加・更新されるため、直近の期間の件数は今後増えることがあります。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
取引事例から見える若松町の特徴
土地の価格は、同じ町の中でも、形や広さ、面している道路の条件によって変わります。町の取引の特徴を知っておくと、不動産会社が示した査定額の根拠を確かめる手がかりになります。
不動産業界では、土地の売れやすさに影響する主な条件として、次の5つが挙げられます。
- 駅までの距離
- 土地の形状
- 土地の大きさ
- 面する道路の幅
- 面する道路の方位
売却価格への影響は、下の記事で解説しています。
たかの
相場の計算に使った期間（2021年1月〜2026年3月）の若松町の取引は、次のとおりです。坪単価は取引当時の価格です。「相場の計算から除外」とある取引は、特殊な事情のある取引や坪単価が1万円未満の取引のため、相場の計算に使っていません（理由は取引時期の欄に記載）。
| 三島市若松町の土地の取引価格（取引当時） | |||||
| 価格 | 坪単価 | 面積 | 形状 | 道路の幅・方位 | 取引時期 |
| 1,400万円 | 25.5万円 | 185㎡ | 長方形 | 6.0m・北西 | 2026年1〜3月 |
| 1,300万円 | 23.8万円 | 185㎡ | 長方形 | 6.0m・北西 | 2025年10〜12月 |
| 2,500万円 | 25.1万円 | 330㎡ | 台形 | 6.0m・西 | 2025年10〜12月 （相場の計算から除外：関係者間の取引） |
| 1,900万円 | 27.1万円 | 230㎡ | ほぼ長方形 | 4.0m・南東 | 2024年7〜9月 |
| 2,400万円 | 28.8万円 | 270㎡ | ほぼ台形 | 6.0m・南東 | 2024年1〜3月 |
| 230万円 | 21.2万円 | 35㎡ | 不整形 | 4.0m・北東 | 2024年1〜3月 |
| 1,800万円 | 39.7万円 | 150㎡ | 長方形 | 5.0m・北西 | 2024年1〜3月 |
| 2,300万円 | 33.1万円 | 220㎡ | 長方形 | 6.0m・南東 | 2023年1〜3月 |
| 2,300万円 | 36.4万円 | 210㎡ | ほぼ長方形 | 7.0m・北 | 2022年10〜12月 |
| 3,000万円 | 31.7万円 | 310㎡ | ほぼ長方形 | 4.5m・北西 | 2022年1〜3月 |
| 1,600万円 | 39.7万円 | 140㎡ | 不整形 | 5.0m・西 | 2021年4〜6月 |
| 1,900万円 | 36.4万円 | 165㎡ | ほぼ長方形 | 6.0m・北 | 2021年1〜3月 |
| 1,800万円 | 30.7万円 | 190㎡ | ほぼ長方形 | 4.5m・東 | 2021年1〜3月 |
| 290万円 | 9.6万円 | 100㎡ | 不整形 | 6.0m・西 | 2021年1〜3月 |
| 2,300万円 | 27.1万円 | 280㎡ | 不整形 | 16.0m・南東 | 2021年1〜3月 |
形状・面積・道路の条件ごとの傾向は、件数を増やすため、2015年以降の取引32件（特殊な取引を除く。2015年4〜6月から2026年1〜3月まで）で見ていきます。価格は取引当時のもので、2026年の水準には直していません。取引の時期や場所の違いも含まれます。件数の少ない区分や、坪単価が特に低い取引（町の2015年以降の取引の中央値の3分の1未満。この期間に2件：約1.3万円・約2.7万円）を含む区分は、平均が大きく動くため、幅をもってご覧ください。形状・道路幅・方位の比較では各区分の中央値でも比べ、平均と違う結果になる場合は、その小見出しで中央値を示しています。
土地の形状に対する土地価格相場の傾向
一般に、正方形や長方形の土地は建物を配置しやすく、売れやすいとされています。台形や不整形の土地は、建物の配置に工夫が要ることがあり、整形の土地より価格が低くなりやすいといわれます。
| 若松町の形状別の平均坪単価（2015年以降・32件） | ||
| 形状 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 正方形（ほぼ正方形を含む） | 1件 | 約43.0万円 |
| 長方形（ほぼ長方形・ほぼ整形を含む） | 17件 | 約28.8万円 |
| 台形（ほぼ台形を含む） | 4件 | 約23.3万円 |
| 不整形（袋地等を含む） | 10件 | 約19.5万円 |
若松町では、件数が3件以上の区分で比べると、整形の土地（長方形）の平均坪単価が、台形・不整形の土地より高い結果で、一般的な傾向と同じ向きです（件数が少ない区分があるため参考）。
面積に対する取引価格の傾向
土地は広すぎても狭すぎても、買える人が限られることがあります。町で取引の多い面積・価格帯を知っておくと、売却を考えるときに役立ちます。
若松町の2015年以降の取引32件（2015年4〜6月から2026年1〜3月まで）を、面積と価格で分けた件数は次のとおりです。
| 若松町の土地面積に対する取引価格の傾向（2015年以降・32件） | ||||||
| 面積＼価格 | 1,000万円未満 | 1,000〜1,500万円 | 1,500〜2,000万円 | 2,000〜2,500万円 | 2,500〜3,000万円 | 3,000〜4,000万円 |
| 2,000㎡以上 | 1 | |||||
| 450〜2,000㎡ | 1 | |||||
| 400〜450㎡ | ||||||
| 350〜400㎡ | 1 | |||||
| 300〜350㎡ | 1 | |||||
| 250〜300㎡ | 1 | 4 | 1 | |||
| 200〜250㎡ | 1 | 1 | 3 | 3 | ||
| 150〜200㎡ | 1 | 3 | 4 | 1 | ||
| 100〜150㎡ | 2 | 1 | 1 | |||
| 50〜100㎡ | ||||||
| 50㎡未満 | 1 | |||||
最も多いのは、面積250〜300㎡・価格2,000〜2,500万円と面積150〜200㎡・価格1,500〜2,000万円の取引で、それぞれ4件でした。面積だけで見ると、150〜250㎡の取引が32件中17件を占めています。
この表は、縦を土地の面積、横を取引価格（取引当時の総額）とし、1件の取引を「1」として数えています。面積・価格の区分は「以上〜未満」です。公表データで面積が「2,000㎡以上」とだけ示されている取引は、別の行にしています。
道路幅に対する土地価格相場の傾向
一般に、面している道路の幅が広いほど、日当たりや風通し、車の出し入れの面で有利になり、売れやすいとされています。
| 若松町の道路幅別の平均坪単価（2015年以降・32件） | ||
| 道路幅 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 4〜6m | 10件 | 約25.3万円 |
| 6〜8m | 18件 | 約24.8万円 |
| 8m以上 | 4件 | 約30.6万円 |
若松町では、道路幅8m以上（4件）が約30.6万円と高く、道路幅4〜6m・6〜8mはいずれも約24.8〜25.3万円でほぼ同じでした。
道路方位に対する土地価格相場の傾向
一般に、南側の道路に面した土地は、日当たりの良さから売れやすいとされています。
| 若松町の道路の方位別の平均坪単価（2015年以降・32件） | ||
| 道路の方位 | 件数 | 平均坪単価（取引当時） |
| 南側 | 4件 | 約23.6万円 |
| 南東側 | 10件 | 約27.7万円 |
| 南西側 | 2件 | 約20.8万円 |
| 東側 | 4件 | 約22.7万円 |
| 西側 | 3件 | 約25.1万円 |
| 北東側 | 1件 | 約21.2万円 |
| 北西側 | 6件 | 約24.7万円 |
| 北側 | 2件 | 約36.4万円 |
若松町では、件数が3件以上の方位で比べると、最も高いのは南東側（10件・約27.7万円）で、南側・東側は約22.7〜23.6万円と低い結果でした。西側・北西側はいずれも約24.7〜25.1万円でほぼ同じです。ただし、南側・北西側の区分には坪単価の特に低い取引が含まれるため、各区分の中央値で比べると、南側 約29.3万円・南東側 約27.9万円・東側 約24.5万円・西側 約26.1万円・北西側 約25.8万円です。方位による一定の傾向ははっきりしません。
査定額を見るときは、ご自身の土地の条件に照らして、こうした傾向も参考にしてください。
若松町の立地と学区
若松町の最寄駅は三島駅で、町の中心付近から直線で約1.6kmです。町内の場所によって、三島駅まで直線で約1.0km〜約2.0kmです。いずれも直線距離のため、実際の道のりはこれより長くなります。
若松町の学区は、小学校が三島市立山田小学校、中学校が三島市立山田中学校です。通学区域は変わることがあるため、最新の情報は三島市の通学区域（小学校・中学校）のページでご確認ください。
駅までの距離は、国土交通省「国土数値情報（鉄道データ）」（令和7年度版）の駅の位置と、国勢調査（2020年）の町の範囲のなかで建物が集まる中心付近から、当社が計算した直線距離です。学区は、三島市の「小学校の通学区域」「中学校の通学区域」（2026年2月5日更新）で確認しました。
地元の不動産会社から見た若松町
若松町は、町の南側から北側に向かって高くなる地形です。町の中の建物のある場所の標高を当社で調べると、低い所で約27m、高い所で約85mと、同じ町の中でも約60mの差があります。
町の中には、戸建て住宅の多い丘陵地と、アパートやマンション、商業施設が混在する地域があり、同じ若松町でも場所によって街並みが大きく違います。
標高は、国土地理院の標高データ（標高API）で、町の範囲（国勢調査2020年）の中にある建物の位置58地点の値を当社が調べたものです（2026年10月）。
若松町の今後の見通し
土地の価格は、地価の動きや人口、災害リスクなどの影響を受けます。
たかの
- 人口の推移
- 災害リスク
三島市全体については、人口の減少などを理由に、2030年までに地価が下がると予想する見方もあります（下の記事で解説しています）。ここ数年の三島市全体の取引価格は上向いており、町によっても当てはまり方は違うため、長い目で見た市全体の見方の一つとして参考にしてください。
人口の推移
若松町の人口は、2026年1月31日時点で1,917人です。2007年1月31日の2,197人と比べると、12.7％減っています。同じ期間に三島市全体は9.2％減っており、若松町の減り方は市全体より大きい結果です。
直近5年（2021年→2026年）では、若松町は5.1％の減少、三島市全体は4.9％の減少です。
| 2007年からの人口の増減 | |||
| 地域 | 2007年1月31日 | 2026年1月31日 | 増減率 |
| 三島市 | 114,192人 | 103,653人 | −9.2％ |
| 若松町 | 2,197人 | 1,917人 | −12.7％ |
なお、2026年9月30日時点の若松町の人口は1,928人です（三島市全体は103,143人）。
ほかの町の地価や人口の推移は、当社独自の三島市 地価・売却マップでもご確認いただけます。
人口は、三島市の人口統計（町名別人口と世帯数。住民基本台帳・外国人を含む・各年1月31日）をもとに作成しています。2026年9月30日の値も同じ資料によります。
若松町の災害リスク
国と静岡県が公表している洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域を、国勢調査の若松町の範囲と重ねて確認しました。
洪水浸水想定区域（想定最大規模）は、若松町の町内にはかかっていません。
土砂災害については、若松町のごく一部の斜面地に急傾斜地の崩壊の土砂災害警戒区域が指定されています（土砂災害特別警戒区域は町内にはありません）。
洪水浸水想定区域は、想定し得る最大規模の大雨で川が氾濫した場合の想定です。想定区域の外でも、浸水しないとは限りません。また、下水道や水路から水があふれる内水氾濫は、この想定には含まれていません。
下のボタンで地図を開き、画面の上の欄に住所や地番を入れると、土地ごとの想定を確認できます。
洪水浸水想定区域（想定最大規模）は国土交通省・静岡県の公表データ（国土交通省 ハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」）、土砂災害警戒区域・特別警戒区域は国土数値情報（国土交通省 不動産情報ライブラリ経由）を使い、国勢調査（2020年）の町の範囲と重ねて当社が集計しました（2026年10月時点）。割合はおおよその値です。公式のハザードマップは、三島市洪水ハザードマップ・土砂災害ハザードマップ（三島市）・静岡県の中小河川の洪水浸水想定区域図（三島市）でご確認いただけます（静岡県の中小河川の図面は2026年10月時点で更新中です）。
図の背景は国土地理院の地理院タイル（淡色地図。地理院タイル一覧）、浸水と土砂災害の区域はハザードマップポータルサイトのデータ、町の範囲は総務省統計局「令和2年国勢調査 町丁・字等境界データ」（e-Stat）を加工して、当社が作成しました。町丁・字等境界データは統計用の区域のため、実際の境界と一致しない場合があります。図は参考情報です。最新かつ詳細な情報は、上記の三島市・静岡県のハザードマップでご確認ください。
三島市全体と比較した今後の見通し
これまで見てきたデータから、分かったことは次のとおりです。
- 現在、若松町の町内に地価公示・基準地価の地点はない
- 三島市全体の土地の取引価格（3年間の中央値）は、2020〜2022年の29.4万円/坪から2023〜2025年の32.4万円/坪に上昇（若松町の取引は、特殊な取引を除くと同じ3年間でそれぞれ10件・6件のため、傾向として読み取るには件数が足りない）
- 人口は2007年から12.7％減少（三島市全体は9.2％減少）で、市全体より減り方が大きい
- 直近5年（2021年→2026年）の人口は5.1％の減少（三島市全体は4.9％の減少）
- 町内に洪水浸水想定区域（想定最大規模）はかかっていない
- 斜面地の一部に土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）がある（特別警戒区域はない）
若松町には現在、地価の調査地点がなく、町の取引だけでは価格の上がり下がりを読み取るには件数が足りないため、町の価格の動きを直接示すデータは限られます。三島市全体の取引価格は上向いていますが、人口の減り方が市全体より大きいため、町の価格は市全体より弱い動きになる可能性もあります。
町内に洪水浸水想定区域はかかっていません（想定区域の外でも浸水しないとは限りません）。土砂災害警戒区域に当たる土地は、個別の確認が必要です。
なお、これは公表されている統計から見た若松町全体の傾向です。個別の土地の価格は、形や広さ、道路の条件などによって変わるため、売却を考える際は、若松町の特徴を理解した不動産会社に相談しましょう。
まとめ
- 土地価格相場（目安）は坪単価約32.8万円（取引当時の中央値は約29.8万円。2021年1月〜2026年3月の取引15件のうち、計算に使った14件）
- 2015年以降の取引は150〜250㎡の土地が多い（32件中17件）
- 今後の見通し：町の価格の動きを示すデータは限られ、人口の減り方が市全体より大きく、市全体より弱い動きになる可能性もあります
この相場データの活用方法
相場だけでは個別の土地の売却価格は分かりませんが、不動産会社の査定額を比べる手がかりになります。次のように活用してください。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 提示された査定額（総額）を土地の坪数（㎡×0.3025）で割って坪単価に直し、坪単価約32.8万円（2026年の水準に直した目安）の相場と比べる
- 相場より高い査定額には「なぜ高いのか」、低い査定額には「なぜ低いのか」の根拠を確認する
- 若松町の特徴（土地の形や広さ、道路の条件など）をふまえて査定しているかを確かめる
根拠の説明がないまま高い査定額が示された場合、売り出した後に値下げが必要になることもあります。査定額の根拠をきちんと説明できる不動産会社を選ぶことが大切です。
