三島市加茂川町の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市加茂川町は三島駅の東側に位置する住宅地です。三島駅まで徒歩圏内でありながら、落ち着いた街並みで人気があります。

今回はそんな加茂川町の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめました。

さらに、過去の公示地価の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

加茂川町の土地価格相場

2024年の静岡県三島市加茂川町における土地価格相場（平均取引価格）は44万円/坪（13.4万円/㎡）です。

取引事例から見える加茂川町の特徴

土地価格相場と合わせて加茂川町の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼する不動産会社によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と加茂川町の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

加茂川町における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に駅に近いほど売却しやすいとされています。つまり通常、駅徒歩10分・20分といった「利便性の差」は価格に直結します。

加茂川町でも同様の傾向が見られます。

今回の調査において最も三島駅から近い立地で徒歩13分でした。それ以上かかる立地との価格は10万円/坪であったことからも加茂川町において「駅までの距離」は価格形成において相対的に重要度が高い要素 だと考えられます。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされていますが、加茂川町でも整形の土地が高く売却しやすいという結果となりました。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

加茂川町　土地面積に対する取引価格の傾向
450㎡超
〜450㎡
〜400㎡
〜350㎡				1		1
〜300㎡					1		1
〜250㎡				1	2
〜200㎡			1	7
〜150㎡	1	1	4	1
〜100㎡	1
〜50㎡	1
	〜1000万円	〜1500万円	〜2000万円	〜2500万円	〜3000万円	〜4000万円	〜5000万円	〜6000万円	〜7000万円	7000万円超

加茂川町では土地面積が200㎡程度（約60坪）で価格が2,000~2,500万円の土地取引が多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度、購入者にとって購入しやすい価格は2,500万円程度までということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

前面道路幅（土地に面した道路の幅）によって建てられる建物の大きさが決まることから、不動産業界では前面道路幅が広い土地ほど、売却しやすいとされています。

加茂川町では必ずしも道路幅が広い土地ほど高額ではなく、むしろ立地や周辺環境の利便性が価格を左右しています。特に中心部寄りの４m道路沿いの土地では、生活利便性と静かな住環境が評価され、坪単価がやや高めに形成される傾向が見られます。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、日当たりが良くなることから、南側道路は売却しやすく、北側道路は売却しづらいとされています。

加茂川町でも同じ傾向にあり、南側や朝日の入る東側が人気があることがわかります。

加茂川町の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

それでは、三島市全体と加茂川町の統計での違いも見比べながら、加茂川町の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去42年間の公示地価の推移

加茂川町では公示地価が設定されていないため、加茂川町に最も近い三島市大宮町の公示地価データから見ていきましょう。

大宮町の公示地価は長らく下降が続いてきましたが、2008年から上昇に転じています。

また、公示地価の推移を三島市と大宮町で比べると大宮町は下落率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

 

過去33年前からの下降率
地域	1992年	2025年	下降率
三島市	1,462,000円/坪	44,0000円/坪	-69.90%　⬇︎
大宮町	859,500円/坪	575,200円/坪	-33.07%　⬇︎

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、古くから個人商店や飲食店・住宅が共存する大宮町は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、大宮町は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

加茂川町でも概ね同じような傾向と考えられます。

過去18年の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、加茂川町ではどうでしょうか。

加茂川町の人口は2025年11月30日現在で2236人ですが、2011年の2410人から減少傾向にあります。

一方で、2011年から2025年の減少率を加茂川町と三島市で比べると、加茂川町は三島市より減少幅が小さいことがわかります。

具体的な増減率は以下の通りです。

ピーク時からの人口減少率
地域	2011年	2025年	減少率
三島市	113,157人	103,878人	-8.2%　⬇︎
加茂川町	2,410人	2,236人	-7.2%　⬇︎

つまり、加茂川町では三島市全体の傾向より遅いスピードで人口が減っていくということです。

一方で、2007年から2024年までに、土地を買う中心年代である30歳代は緩やかに減少し、75歳以上の高齢者は増加しました。

2019年を境に30歳代よりも75歳以上の高齢者が多くなり、その差は年々広がっています。

つまり加茂川町では少子高齢化が加速しており、土地を買いたい若者は減り、土地を売りたい高齢者が増えることが今後も続き、土地価格相場は下落していくことが予想されます。

さらに、加茂川町には人口の推移とともに、土地の価格に影響を及ぼす大きなポイントが存在するのです。

加茂川町の災害リスク

土地価格相場を考える上で最も大きな要因が災害リスクの有無です。

土地購入者における災害への危機意識の高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降し、逆に災害リスクがない地域では、土地相場価格が上昇していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると加茂川町は、現在、大場川に近いところで浸水想定区域に指定されているエリアがあります。

そのため加茂川町の中でも土地価格相場に差が生まれる可能性があります。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の3点です。

加茂川町は人口の減少ペースが三島市全体より遅く、30歳代の減少と高齢者の増加という少子高齢化も進んではいますが、他エリアに比べると緩やかに進んでいます。

一方、災害リスクのある大場川沿いは加茂川町の中でも土地価格相場は早く下降していくことが予想されます。

そのため、高く売却することを考えているのであれば、できるだけ早く売却活動を始めた方が良いと言えます。

とはいえ、これはあくまで加茂川町全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は加茂川町の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市加茂川町の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、加茂川町の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、加茂川町の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。