三島市富士ビレッジの土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市富士ビレッジは高台にある閑静な住宅地です。

昭和44年に宅地造成された富士ビレッジは、当時では全国唯一のカタカナの町名として話題になりました。

それから50年が経ち、世代の入れ替わりと共に、商店街からはお店が無くなってしまったものの、三島市の中でも住宅の建替えが進んでいる地域の一つです。

今回はそんな富士ビレッジの不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の土地相場価格の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

富士ビレッジの土地価格相場

2021年の静岡県三島市富士ビレッジにおける土地価格相場（平均取引価格）は坪単価22.4万円/坪（6.7万円/㎡）です。

土地価格相場は1年前に比べて変動はなく（±0％）と横ばいに推移しました。

近年の三島市の土地取引では、三島駅から徒歩20分以上の徒歩圏外の土地取引が減少していることが特徴です。この影響を受け、三島駅から徒歩30分超かかる富士ビレッジでも、需要が低下し土地取引が減少しました。

また、富士ビレッジは宅地造成から50年が経ちました。当時30歳代で購入した世代が50年経ち80〜85歳になり、一斉に売却時期を迎えたことで、売出し中の土地が増加しています。

このように土地の需要に対して供給過多となったことで、土地価格相場が低調に推移したと考えられます。

取引事例から見える富士ビレッジの特徴

土地価格相場と合わせて富士ビレッジの土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼先によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら1,500万円で売却できた土地が、1,200万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「広い道路に面する土地ほど売却しやすい」とされていますが、富士ビレッジでは5.0mの比較的狭い道路に面する土地が高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と富士ビレッジの土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

富士ビレッジにおける取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では駅に近いほど売却しやすいとされており、富士ビレッジでも同様に、三島駅に近いほど高く売却しやすいという結果となりました。

これは、三島駅から遠くなるほど標高が高くなるといった富士ビレッジの地形が影響しています。

たとえば、富士ビレッジ内でも三島駅から近いエリアと遠いエリアでは、標高差が40m（12階建のビルに相当）もありました。毎日の通勤・通学で標高差40mの坂を上るのは、大きな負担となりますね。

そのため、三島駅に近いほど標高差が少なく、利便性が向上することから、駅に近いほど高く売却しやすいという結果となっています。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、不整形（旗竿地）や台形に比べ、売却しやすい土地とされています。

しかし、富士ビレッジでは長方形だけでなく台形の土地も売却しやすいという結果となりました。

このように、台形は売却しやすいという結果となっているものの、敷地を有効活用しづらいことから、決して人気と言うわけではありません。

宅地造成によりきれいに区画された住宅地である富士ビレッジは、不整形（旗竿地）や台形の土地がほとんどなく、90％以上の土地が正方形や長方形です。

実際に、過去10年取引データ17件中に台形の土地は2件しか記録にありません。

そのため、富士ビレッジにおける台形の土地相場の傾向は、一概にはまとめられませんので、不動産会社とよく相談することが大切です。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

富士ビレッジでは土地面積が200㎡程度（60坪）で、価格が2,000万円程度の土地取引が4件と最も多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度（60坪）、購入者にとって購入しやすい価格は2,000万円程度ということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

土地の接する道路の幅は広いほど良いとされ、通行に便利な6.0m超の道路に面している土地が人気です。

しかし、富士ビレッジは、5.0m道路に面している土地が高く売却しやすく、一般的な傾向とは異なる結果となりました。

高台にある富士ビレッジは、日常生活で車が必須であるため、車の駐車しやすい土地を求める傾向が強いことが影響しています。

たとえば、道路幅が6.0m超と広すぎると交通量が増えてしまいますし、逆に道路幅が4.0m以下と狭すぎても運転が難しくなりますので、どちらも駐車しづらいですよね。

そのため、富士ビレッジでは、「道路幅が広いほど高く売れる」といった不動産業界の一般的な傾向とは異なり、5.0mの道路に面している土地が売却しやすくなっています。

この特徴をさらに深掘りすると、4.0m以下の道路と5.0m道路では坪単価に8.2万円もの差があり、需要の大きさを表す5つの条件の中で最も大きい差となりました。

つまり、高台にある富士ビレッジにおいて接面道路幅は、土地価格に与える影響が大きいと言えます。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、南側道路は北側道路に比べ、日当たりが良くなることから高く売却しやすいとされています。

しかし、富士ビレッジでは、北側道路が高く売却しやすいという意外な結果となりました。

この要因として、高台の傾斜地にある富士ビレッジでは2つの地形的な理由が影響しています。

このように、南側から北側に向かって高くなる地形であることで、本来の南側道路にあるはずのメリットが低減されているのです。

上記の写真は太陽高度の低い12月に撮影したものですが、それぞれの家に満遍なく日が当たっていことが分かると思います。

そのため、富士ビレッジでは不動産業界では一般的な「南側道路が高く売れる」といった傾向とは異なります。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの北側道路の土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、富士ビレッジの土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

みんなの不動産売却体験談

 
 
 
 
  
 
 
 三島不動産のアイ企画
  
 44 Google レビュー 
 
 口コミを書く 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
  
 
 
 K T 
 
2024-05-28
 
 
  
・実家の母所有の店舗付き土地を売却していただきました。

2年程前から他の不動産屋さんに専任媒介契約を結んで仲介をお願いしていましたが、誠意がみられず(？)、このままではずっと売却は難しいと判断し、複数の不動産屋さんに一般媒介契約でお願いをしていましたところ、アイ企画さんが誠心誠意、本当に親身になってご対応頂き、1年も経たないうちに売却が実現しました。

・アイ企画さんを選んだ理由は、地元の不動産業者さんのサイトを調べていた時に、正直で熱心な姿勢と、利用者さんの口コミを読んだからです。複数社に見積書を依頼しましたが、アイ企画さんの資料が最も詳細で分かり易く、この不動産屋さんで成約してほしいと思ったほどです。

・売却に際し心配していたことは、前述の通り、2年近くも当時依頼していた不動産屋の方から何の感触もなかったことです。(ネットでも公開されていなかったようです)
母も高齢でしたので、先が見えず不安でしたが、アイ企画さんが見事に解決してくださいました。

・売却は実際に無理かもしれない、と内心半ば諦めていましたが、思い切ってアイ企画さんにお願いして本当に良かったと思っています。売買契約締結時も色々と細かにアドバイスを頂き、安心して最後まで無事進めることが出来ました。本当に感謝しています。今後も機会がありましたら、またどうぞ宜しくお願い致します。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 T T 
 
2024-04-28
 
 
  
初めての注文住宅を購入するにあたり、様々なサイトで土地を探していた時に、ハウスメーカーさんからちなみにこんな土地もありますが…と紹介いただいたのがアイ企画さんが管理されている土地でした。その後自分で調べようとアイ企画さんのホームページへアクセスしたところ、他の不動産屋さんとは全く違い、地域に対する想いと優しさを感じ、是非直接お会いして色々と話したいと思い直接連絡させていただきました。
元々静岡東部出身ではあるものの三島の土地勘はそれほど無かったのですが、都市計画やエリア特性など親切にご説明いただき安心して土地選びをすることができました。気になる土地を見つけて相談した際も押し売ることは一切せず、ゆっくり考えて決めることを勧められ信頼感を持ってコミュニケーションすることができました。
また、土地以外でも住宅の購入含めて様々な相談をさせていただいた際も親身になって対応いただき、土地購入の領収書も将来に渡って大事な書類になるからと立派な紙で作成いただくなどきめ細やかな気配りがあり、土地購入の手続きが完了するまで一切不安になることなく進めることができました。
総じて、良い意味で不動産屋らしからぬ、何か親族や友人に相談しているような感覚で進められ大変感謝しています。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Chika-K 
 
2024-04-23
 
 
  
三島市加茂の土地建物を売りました

加茂の自宅は、２５年前にアイ企画さんの先代が出稿された新聞折込み広告を、取引先で偶然見かけた事がきっかけでした。
結婚をして子どもも生まれ家族が増えたタイミングだったので、
庭も広く南向きの角地というイメージ通りの場所。
しかしながら当時の私たちの経済力からみるとかなり高額物件でしたが、
どうにか頭金を作り購入に至ることができました。
スムーズに進行できたのも、先代のアドバイスがあってのことだったと思います。

あれから２５年、仕事もなんとか順調で子ども達も東京へ進学したため、
家族で引越すことを決断。
まさかお気に入りの我が家を売却するとは思ってもいなかったのですが
ご近所でもあったアイ企画さんを久しぶりに訪ね、ご相談しました。
ご担当いただいたニ代目が、先代の息子さんであったことに大変なご縁を感じております。

無事に売却が決まりご購入者様との初面談で、
「庭でバーベキューやガーデニングするのが楽しみです」と先方の奥様の嬉しそうなお顔を見たときに
私たち夫婦ともども「大切にしていた家を理想的なご家族に買っていただけた」と胸がいっぱいになりました。とても良いご縁をいただきました。

近辺の状況が変わり、また三島に戻って来るようなことが無いとも限りませんので、
その際は必ず相談させていただきます。

ありがとうございました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 三島の山さん 
 
2024-04-04
 
 
  
住宅ローンでお付き合いのある銀行の担当者さんに、空き家となっている実家（土地）の売却について
相談したところ、地元密着型で定評があるということでアイ企画さんを紹介頂きました。
個人的には、大手の不動産会社よりもこじんまりとした不動産屋さんのほうが相談しやすいと
思っていたところ、近所ということと、アイ企画さんのホームページの内容を見て期待が高まりました。
緊張しつつ初めて事務所に伺ったところ、
まるで設計事務所のようなモダンで静かな室内空間で優しい笑顔の高野さんが出迎えてくださり
不動産の売却にはまったく無知の私に、親身になって宣伝活動から始まり売却までの流れをとても分かりやすく
丁寧に説明を頂きました。

色々と制約のある土地でしたが、
売り急ぐことはぜず、安心して土地を引き継げる方をしっかり見つけてくださったアイ企画さんの方針は後から考えても本当に信頼できる対応でした。

売却が決まった後の古家の解体工事もアイ企画さんとお付き合いのある業者を紹介頂きました。
解体後にご近所さんからは、作業員の方はとても親切で工事も
周辺に気を遣いながら進められていたよ。と言われ、個人で安易に金額だけで工事会社を決めずに良かったと感じました。

こういう点からも地元密着型の不動産屋さんを選んで大正解だったと思いますし、
今回は実家の土地の売却でお世話になりましたが、将来的にまた不動産の売却等で
アイ企画さんを頼りたいと思います。
今回は本当にお世話になりました。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Mamoru Ichikawa 
 
2024-02-09
 
 
  
三島で土地購入を考えていた自分にとって、アイ企画さんに出会えたことは最良の選択でした。丁寧な仕事、客側に寄り添ってくれる姿勢、社長さんの雰囲気・知識、本当に素晴らしいと思います。今後とも長いお付き合いをさせていただければと思います。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 m t 
 
2023-12-23
 
 
  
子供の進学を機に県外から土地探しを始めました。
初めは三島市外で探していましたがなかなか条件に合う土地が見つからず、拠点を三島市にうつしたことをきっかけにアイ企画さんのホームページにたどり着きました。ホームページの内容やGoogleの口コミなどを拝見し、一度相談してみたいなと感じアポイントをお願いしました。事務所では温かくお迎え頂き、土地探しでの注意点や地域ごとの特性など詳しく丁寧に教えてくださいました。
最終的には他のところで扱っていた売物件土地が気になりその土地について髙野さんに相談させて頂きました。すぐに現地へ出向いて頂き、その後細かなところまで色々と教えて頂き土地購入までスムーズに進めていくことが出来ました。
初めての土地探しと県外からの移住であり予想以上に時間がかかり難航しましたが、どんなことでも相談して良かったと思える程、土地購入～家が完成した今でも大変お世話になっています。土地勘がなく慣れない場所に住み始め不安が多い新生活スタートでしたが、スーパーや道路状況など小さなことでも親切に教えて頂きとても頼りになり感謝しております。
子供がいるなかでの訪問でしたが終始子供に対しても優しく接して頂き、子供が時々事務所に遊びに行きたいと言うほど居心地がよい場所だったようです。何回かお会いするうちに今ではすっかり子供が恒成さんを気に入っております。
人生で土地を購入する機会はそうないと思いますが、周囲で土地の売買を希望している方がいたら是非紹介したい不動産屋さんです。事務的な対応で終わるのではなく、人と人の繋がりを強く感じる温かみのある不動産屋さんです。
今後も家族共々よろしくお願い致します。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 T K9 
 
2023-12-06
 
 
  
新築するにあたりインターネットにて土地を探していましたが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。車で空いた土地を散策していたところ理想の土地を見つけ、その一帯はアイ企画さんが強い地域であることを事前に把握していましたのでアイ企画さんに相談することとしました。数十年もの間、駐車場として貸し出されていた空き地でしたが、売主さんがちょうど売りに出そうか相談に来ている、とのことでしたのでこれは運命だと思い、売りに出たら即買いをしようと決めました。
その後も不明な点やその地域の特状等々、親身に相談に乗って下さり、また、購入からその先の手続きまで寄り添っていただき、更には実際に市役所まで同行くださったりと時間を割いてくれました。忙しくても自分事のように親身になってくださるところがアイ企画さんの特徴であり、他の不動産屋には真似できない部分だと思います。アイ企画さんに相談をし、売買の仲介を行っていただいて本当に良かったと思います。
今後も末永く引き続きよろしくお願いいたします。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Imoken Kikaku 
 
2023-12-01
 
 
  
とても親切です。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 Ken Nekon 
 
2023-11-10
 
 
  
地元に根付いた不動産屋さんとして、土地自体のことのみでなく、その近所がどんな雰囲気なのか、その地域がどういう地域なのか、最近の転入者の動向がどうなのか等、いろいろと情報を頂けました。家を建てた後にこの場所でどのような生活がおくれるのか、イメージができ、土地購入の決め手になったと思います。
また、ハウスメーカーとはつながりのない第三者として、家づくりについても色々とアドバイスを頂けました。ハウスメーカーは契約 に向けて前のめりに話を進めがちですが、そこを冷静な目線でいろいろ相談に乗っていただけました。
結果として、大変魅力的な家づくりができたと感じています。
  
 
  
 
 
 
  
 
 
 

富士ビレッジの今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

2024年8月23日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると思われる3つの理由

それでは、三島市全体と富士ビレッジの統計での違いも見比べながら、富士ビレッジの土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去40年間の公示地価の推移

富士ビレッジの公示地価は2016年に一時上昇をしたものの、大局的に見ると1993年から下降が続いています。

この要因として、高齢になると住みづらくなる富士ビレッジの3つの地域性が影響をしています。

この3つの地域性は、若い頃には気になりませんが、高齢になるにつれて住みづらさを感じる要因となっているのです。

特に、車を乗らなくなった高齢者にとって、バスの本数が少なかったり、地域の商店街からお店が無くなっている富士ビレッジでは、生活必需品を揃えるのも困難になってきます。

そのため、老若男女問わず需要がある地域に比べ、富士ビレッジは需要に偏りが生じていることから、公示地価が下降してきました。

この3つの地域性は、今後改善される見通しは無いことから、公示地価の下降は続いていくと考えられます。

一方で、公示地価のピーク時からの下降率を三島市と富士ビレッジで比べると富士ビレッジは下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け公示地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である富士ビレッジは不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、富士ビレッジは景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

過去15年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、富士ビレッジも例外ではありません。

富士ビレッジの人口は2021年12月31日現在で1,699人ですが、2009年の1,786人をピークに減少傾向にあることが分かります。

さらに、この人口ピークから2021年までの減少率を富士ビレッジと三島市で比べると、富士ビレッジは減少率が1.07倍大きいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

つまり、富士ビレッジでは三島市全体に比べ、人口が減るペースが僅かに早いということです。

そのため、三島市全体と同様に少子高齢化が一層加速して、土地を買いたい若者が減り、土地を売りたい高齢者が増えます。三島市の中でも、住宅の建替えが進んでいる富士ビレッジでも、これから土地価格相場は下降していくでしょう。

富士ビレッジの災害リスク

土地購入者の災害への危機意識が高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると富士ビレッジは、高台にあることから水害のリスクはありません。しかし、土砂災害リスクがあることが分かります。

特に、千枚原と徳倉に隣接した富士ビレッジの外周部の土地では、高低差が大きいことから土砂災害警戒区域等に指定されています。

このように、富士ビレッジでも災害リスクはあるものの、その範囲が一部に限定されていることから、災害リスクが土地価格相場を下降させる要因とはならないでしょう。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の3点です。

富士ビレッジは三島市全体に比べ人口の減少ペースこそ早いものの、災害リスクが少ないことから今後の土地価格相場の下降ペースに大きな差は生じません。

つまり、富士ビレッジの土地価格相場は、緩やかに下降していくことが予想されます。

そのため、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

特に富士ビレッジは宅地造成されてから50年が経ちました。当時30歳代で購入した世代が50年経ち80〜85歳になり、一斉に不動産の売却を考える時期に来ています。

「後ででいいや」その判断の遅さから、売りたい高齢者が増えて土地の需要が低下すると、高く売却することが難しくなるのは当然ですね。

とはいえ、これはあくまで富士ビレッジ全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は富士ビレッジの特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市富士ビレッジの土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、富士ビレッジの特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、富士ビレッジの特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。

2024年2月28日 不動産売却で相見積もりを行う際、相場価格と根拠を知っておかないと失敗する