三島市壱町田の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市壱町田は日用品の商業施設が充実した住宅地です。

スーパーマーケットやドラッグストアなどの暮らしに欠かせない商業施設が近く、毎日の通勤で三島駅を利用しやすいため、日常生活の利便性に優れた環境があります。

さらに壱町田では、新しい道路の事業計画が進行していることから、今後の見通しが気になるところです。

今回はそんな壱町田の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の土地相場価格の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

壱町田の土地価格相場

2024年の静岡県三島市壱町田における土地価格相場（平均取引価格）は坪単価35.8万円/坪（10.8万円/㎡）です。

 

土地価格相場は1年前に比べて0.6万円増（＋1.9％）と僅かに上昇しました。

近年の三島市の土地取引では、三島駅から徒歩20分以内の駅に近い地域の地価が上昇（2023年：前年比 ＋0.85％）していることが特徴です。

さらに、壱町田では都市計画道路（谷田幸原線）の事業計画が進行しています。

将来、新しい道路が開通して利便性が向上する期待感も重なり、2019年から下降していた土地価格相場が反転したと考えられます。

取引事例から見える壱町田の特徴

土地価格相場と合わせて壱町田の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼先によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「広い道路に面する土地ほど売却しやすい」とされていますが、壱町田では4.0m以下や5.0mの狭い道路に面する土地が高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と壱町田の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

壱町田における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では駅に近いほど売却しやすいとされており、壱町田でも同様に、三島駅に近いほど高く売却しやすいという結果となりました。

さらに、この特徴を深掘りすると駅までの時間が5分異なるだけで、坪単価が14.2万円/坪も差があり、需要の大きさを表す5つの条件の中で最も大きい差となりました。

つまり、壱町田において駅までの時間は、土地価格に与える影響が大きいと言えます。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされています。

逆に不整形（旗竿地）や台形では、敷地を有効活用しづらいのはもちろん、ハウスメーカーなどの規格量産型住宅では不整形地に対応していない…つまり、家を建てられないことも多く、住まい選びの選択肢が狭まることから安くなります。

しかし、壱町田では敷地を有効活用しづらいはずの台形の土地でも高く売却しやすいという結果となりました。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

壱町田　土地面積に対する取引価格の傾向
450㎡超							1
〜450㎡						1
〜400㎡							1
〜350㎡							1
〜300㎡					1
〜250㎡	1	2
〜200㎡			4	8
〜150㎡		2	2
〜100㎡	1
〜50㎡
	〜1000万円	〜1500万円	〜2000万円	〜2500万円	〜3000万円	〜4000万円	〜5000万円	〜6000万円	〜7000万円	7000万円超

壱町田では土地面積が200㎡程度（60坪）で、価格が2,500万円程度の土地取引が8件と最も多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度（60坪）、購入者にとって購入しやすい価格は2,500万円程度ということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般的に土地の接する道路の幅は広いほど良いとされ、通行に便利な6.0m超の道路に面している土地が人気です。

しかし、壱町田では、車がすれ違い辛い4.0m以下の道路でも売却しやすく、一般的な傾向とは異なる結果となりました。

その要因として、壱町田は低層住宅が建ち並び、住宅地としての落ち着いた住環境を求める傾向が強いからです。

例えば、道路幅が広いと車の交通量が増えて、騒音排気ガスで環境に悪影響が出たり、人の通行が増えてプライバシーが侵害されるといったデメリットが生じてきます。

このように、落ち着いた住環境を求める傾向が強い壱町田では、不動産業界では一般的な「道路幅が広いほど高く売れる」といった傾向とは異なり、狭い4.0m以下の道路でも高く売りやすくなっています。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、壱町田の土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、日当たりや風通しが良くなることから、南側に道路がある土地は、他の方位に比べ売却しやすいとされています。

そして、壱町田でも同様に南側道路が売却しやすいという結果となっています。

一方、壱町田では北側道路が東・西側道路に比べ高く売却しやすいということも分かりました。

これは不動産業界の一般と異なる特徴ですので、お客様自身の土地が北側道路である場合は、しっかりと確認しておきましょう。

みんなの不動産売却体験談

壱町田の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

それでは、三島市全体と壱町田の統計での違いも見比べながら、壱町田の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去29年間の公示地価の推移

壱町田の公示地価は1994年から下降が続いてきましたが、2013年から上昇に転じています。

これは都市計画道路の一部であるかわせみトンネルが2010年4月に開通した影響からです。

かわせみトンネルが開通したことで、スーパーマーケットやドラッグストアなど日常生活に欠かせない商業施設が建築され、買い物が便利になりました。

そのため、壱町田は日常生活の利便性に優れた環境から住宅地としての魅力が向上し、公示地価が上昇しました。

一方で、過去29年間の公示地価の推移を三島市と壱町田で比べると壱町田は下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

過去29年前からの下降率
地域	1994年	2022年	下降率
三島市	1,184,000円/坪	424,000円/坪	-64.18%　⬇︎
壱町田	456,100円/坪	380,100円/坪	-16.66%　⬇︎

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である壱町田は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、壱町田は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

過去16年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、壱町田も例外ではありません。

壱町田の人口は2022年10月31日現在で2,418人ですが、2012年の2,614人をピークに減り続けていることが分かります。

さらに、この人口ピークから2022年までの減少率を壱町田と三島市で比べると、壱町田は減少率が2倍も大きいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

ピーク時からの人口減少率
地域	2012年	2022年	減少率
三島市	111,710人	107,335人	-3.91%　⬇︎
壱町田	2,614人	2,418人	-7.49%　⬇︎

つまり、壱町田では三島市全体に比べ、人口が減るペースが早いということです。

そのため、少子高齢化が一層加速して、土地を買いたい若者が減り、土地を売りたい高齢者が増えます。日用品の商業施設が充実した住宅地としての魅力がある壱町田でも、これから土地価格相場は下降していくでしょう。

壱町田の災害リスク

土地購入者の災害への危機意識が高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると壱町田は、大場川と沢地川に挟まれた地形で水が集まりやすいことから、地域の1/2程度の範囲で水害や土砂災害リスクがあることが分かります。

特に、壱町田の西側を流れる大場川は、流量の多い一級河川であるため、水害の中でもリスクの高い氾濫想定区域に指定されています。

そのため、壱町田では災害リスクの無い地域に比べて、土地価格相場が早く下降していくでしょう。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の2点です。

このため、三島市全体に比べ壱町田の土地価格相場は、早く下降していくことが予想されます。

つまり、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

「後ででいいや」その判断の遅さから、売りたい高齢者が増えて土地の需要が低下すると、高く売却することが難しくなるのは当然ですね。

とはいえ、これはあくまで壱町田全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は壱町田の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市壱町田の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、壱町田の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、壱町田の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。