三島市壱町田の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市壱町田は日用品の商業施設が充実した住宅地です。

スーパーマーケットやドラッグストアなどの暮らしに欠かせない商業施設が近く、毎日の通勤で三島駅を利用しやすいため、日常生活の利便性に優れた環境があります。

さらに壱町田では、新しい道路の事業計画が進行していることから、今後の見通しが気になるところです。

今回はそんな壱町田の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめてみました。

さらに、過去の土地相場価格の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

壱町田の土地価格相場

2022年の静岡県三島市壱町田における土地価格相場（平均取引価格）は坪単価32.1万円/坪（9.7万円/㎡）です。

土地価格相場は1年前に比べて0.6万円増（＋1.9％）と僅かに上昇しました。

近年の三島市の土地取引では、三島駅から徒歩20分以内の駅に近い地域の地価が上昇（2022年：前年比 ＋0.85％）していることが特徴です。

さらに、壱町田では都市計画道路（谷田幸原線）の事業計画が進行しています。

将来、新しい道路が開通して利便性が向上する期待感も重なり、2019年から下降していた土地価格相場が反転したと考えられます。

取引事例から見える壱町田の特徴

土地価格相場と合わせて壱町田の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼先によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

実際に、不動産業界では一般的に「広い道路に面する土地ほど売却しやすい」とされていますが、壱町田では4.0m以下や5.0mの狭い道路に面する土地が高く売却されているという意外な結果になりました。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と壱町田の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

2020年12月17日 不動産業界で売却しやすいとされる土地の条件と三島市の需要の違い

壱町田における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では駅に近いほど売却しやすいとされており、壱町田でも同様に、三島駅に近いほど高く売却しやすいという結果となりました。

さらに、この特徴を深掘りすると駅までの時間が5分異なるだけで、坪単価が14.2万円/坪も差があり、需要の大きさを表す5つの条件の中で最も大きい差となりました。

つまり、壱町田において駅までの時間は、土地価格に与える影響が大きいと言えます。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされています。

逆に不整形（旗竿地）や台形では、敷地を有効活用しづらいのはもちろん、ハウスメーカーなどの規格量産型住宅では不整形地に対応していない…つまり、家を建てられないことも多く、住まい選びの選択肢が狭まることから安くなります。

しかし、壱町田では敷地を有効活用しづらいはずの台形の土地でも高く売却しやすいという結果となりました。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

壱町田では土地面積が200㎡程度（60坪）で、価格が2,500万円程度の土地取引が6件と最も多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度（60坪）、購入者にとって購入しやすい価格は2,500万円程度ということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

一般的に土地の接する道路の幅は広いほど良いとされ、通行に便利な6.0m超の道路に面している土地が人気です。

しかし、壱町田では、車がすれ違い辛い4.0m以下の道路でも売却しやすく、一般的な傾向とは異なる結果となりました。

その要因として、壱町田は低層住宅が建ち並び、住宅地としての落ち着いた住環境を求める傾向が強いからです。

例えば、道路幅が広いと車の交通量が増えて、騒音排気ガスで環境に悪影響が出たり、人の通行が増えてプライバシーが侵害されるといったデメリットが生じてきます。

このように、落ち着いた住環境を求める傾向が強い壱町田では、不動産業界では一般的な「道路幅が広いほど高く売れる」といった傾向とは異なり、狭い4.0m以下の道路でも高く売りやすくなっています。

つまり、地域の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになるのです。

そのため、壱町田の土地取引の特徴を理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分ける指標として下さい。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、日当たりや風通しが良くなることから、南側に道路がある土地は、他の方位に比べ売却しやすいとされています。

そして、壱町田でも同様に南側道路が売却しやすいという結果となっています。

一方、壱町田では北側道路が東・西側道路に比べ高く売却しやすいということも分かりました。

これは不動産業界の一般と異なる特徴ですので、お客様自身の土地が北側道路である場合は、しっかりと確認しておきましょう。

みんなの不動産売却体験談

三島不動産のアイ企画

39 Google レビュー

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Mamoru Ichikawa

2024-02-09

三島で土地購入を考えていた自分にとって、アイ企画さんに出会えたことは最良の選択でした。丁寧な仕事、客側に寄り添ってくれる姿勢、社長さんの雰囲気・知識、本当に素晴らしいと思います。今後とも長いお付き合いをさせていただければと思います。

m t

2023-12-23

子供の進学を機に県外から土地探しを始めました。
初めは三島市外で探していましたがなかなか条件に合う土地が見つからず、拠点を三島市にうつしたことをきっかけにアイ企画さんのホームページにたどり着きました。ホームページの内容やGoogleの口コミなどを拝見し、一度相談してみたいなと感じアポイントをお願いしました。事務所では温かくお迎え頂き、土地探しでの注意点や地域ごとの特性など詳しく丁寧に教えてくださいました。
最終的には他のところで扱っていた売物件土地が気になりその土地について髙野さんに相談させて頂きました。すぐに現地へ出向いて頂き、その後細かなところまで色々と教えて頂き土地購入までスムーズに進めていくことが出来ました。
初めての土地探しと県外からの移住であり予想以上に時間がかかり難航しましたが、どんなことでも相談して良かったと思える程、土地購入～家が完成した今でも大変お世話になっています。土地勘がなく慣れない場所に住み始め不安が多い新生活スタートでしたが、スーパーや道路状況など小さなことでも親切に教えて頂きとても頼りになり感謝しております。
子供がいるなかでの訪問でしたが終始子供に対しても優しく接して頂き、子供が時々事務所に遊びに行きたいと言うほど居心地がよい場所だったようです。何回かお会いするうちに今ではすっかり子供が恒成さんを気に入っております。
人生で土地を購入する機会はそうないと思いますが、周囲で土地の売買を希望している方がいたら是非紹介したい不動産屋さんです。事務的な対応で終わるのではなく、人と人の繋がりを強く感じる温かみのある不動産屋さんです。
今後も家族共々よろしくお願い致します。

T K9

2023-12-06

新築するにあたりインターネットにて土地を探していましたが、なかなかいい土地が見つかりませんでした。車で空いた土地を散策していたところ理想の土地を見つけ、その一帯はアイ企画さんが強い地域であることを事前に把握していましたのでアイ企画さんに相談することとしました。数十年もの間、駐車場として貸し出されていた空き地でしたが、売主さんがちょうど売りに出そうか相談に来ている、とのことでしたのでこれは運命だと思い、売りに出たら即買いをしようと決めました。
その後も不明な点やその地域の特状等々、親身に相談に乗って下さり、また、購入からその先の手続きまで寄り添っていただき、更には実際に市役所まで同行くださったりと時間を割いてくれました。忙しくても自分事のように親身になってくださるところがアイ企画さんの特徴であり、他の不動産屋には真似できない部分だと思います。アイ企画さんに相談をし、売買の仲介を行っていただいて本当に良かったと思います。
今後も末永く引き続きよろしくお願いいたします。

Kenichi Imoto

2023-12-01

とても親切です。

Ken Nekon

2023-11-10

地元に根付いた不動産屋さんとして、土地自体のことのみでなく、その近所がどんな雰囲気なのか、その地域がどういう地域なのか、最近の転入者の動向がどうなのか等、いろいろと情報を頂けました。家を建てた後にこの場所でどのような生活がおくれるのか、イメージができ、土地購入の決め手になったと思います。
また、ハウスメーカーとはつながりのない第三者として、家づくりについても色々とアドバイスを頂けました。ハウスメーカーは契約 に向けて前のめりに話を進めがちですが、そこを冷静な目線でいろいろ相談に乗っていただけました。
結果として、大変魅力的な家づくりができたと感じています。

o mai

2023-11-10

第一子の誕生をきっかけに家が欲しいと思い、土地探しを始めました。立地について、当初は夫婦の通勤に便利な三島駅付近を検討していましたが、土地の広さや周辺の環境が自分たちの求めるものではないと気づき、駅から少し離れた場所がいいのかも…と思い始めた矢先にアイ企画さんが仲介する土地に出会いました。
まずはその土地を見学してから事務所に伺ったのですが、落ち着いた雰囲気の中丁寧に説明をしてくださり、赤ちゃん連れでも安心して過ごすことができました。アイ企画さんのお話は、不動産会社としての説明はもちろん、住人として感じていることや同じ子育て世帯から見た感想なども交えたもので、大変参考になりました。ご近所さんの様子も伝えてくださり、安心感がありました。
もともと三島の土地勘がほとんどなかったため、市内のエリア毎の特色が全く分からなかったのですが、アイ企画さんの説明を伺いながら自分でも調べているうちに、その土地のあるエリアがとても気に入りました。購入を決めるまでは土地に何回も足を運びましたが、その度に一緒に見に来てくださり、夜の様子を確認したときには、年末の寒い中１時間以上立ち会っていただき大変感謝しています。
手続きに関しても迅速、丁寧で安心して進めることができました。優しくて頼もしいお兄さんのようですっかり頼り切って我儘を言ってしまい、さぞ手のかかるな客だったのではないかと思います…。お陰で大変満足のいく選択ができたと思っています。根気よく付き合ってくださり本当にありがとうございました。
今後はご近所さんとして、どうぞよろしくお願いします。

大竹勇輔

2023-09-15

母が相続した土地を売却することになり、三島在住の知人からアイ企画さんを紹介されました。早速、ホームページを見てみると「お預りした物件は、売却できるまで責任をもって担当します」と書かれていて、安心してお任せすることに決めました。
今回、一番心配していたことは「本当にこの土地を売却できるのだろうか？」ということでしたが、遠方にいる私達にも理解できるよう、土地の価値、地域の情報を具体的に説明し、詳細な資料を作成して下さいました。高齢な両親も、何度も資料を読み返し、納得して進めていくことができました。
そして、アイ企画さんにお任せして本当に良かったと思うことは、分からないこと、こちらの希望等、何でもお伝えし、しっかりコミュニケーションがとれたことです。担当して下さった高野大地さんが、いつも穏やかに優しくお話しして下さるおかげで、私達も遠慮せず色々お聞きすることができました。母も大変喜んでおりました。
また、このような機会がありましたら、是非相談させて下さい。
お世話になり、ありがとうございました！

池田愼治

2023-08-24

私が、実家に帰って、生活するため、三島の家を、売ることにしました。大手の不動産屋さんに、売却を、頼むより、地元に精通している不動産屋を、探しました。地元中の地元のアイ企画さんに、相談しました。私の要求をしっかり聞いて下さり、地に着いた売却提案を、して下さいました。この提案で、何とか家の売却が予定日通りに出来ました。
アイ企画様、ありがとうございました。

haru

2023-08-24

三島市内の一戸建ての売却の際にお世話になりました。
同じ学区内にあり、大手不動産よりも地域のことを熟知されていると思いお願いすることに決めました。
車が無いと不便な地域で、駐車場が一台分しか無いこともありなかなか売れませんでしたが近くに空きのある駐車場が無いか探していただき、月極駐車場を確保できることを条件に入れて無事に売却出来きました。
昔からの住宅地で月極駐車場の空きもあまり無いようなので地域に特化したアイ企画さんにお願いしてよかったです。
この度はありがとうございました。

壱町田の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

2023年7月26日 三島市の土地価格相場が2030年までに下降すると思われる3つの理由

それでは、三島市全体と壱町田の統計での違いも見比べながら、壱町田の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去29年間の公示地価の推移

壱町田の公示地価は1994年から下降が続いてきましたが、2013年から上昇に転じています。

これは都市計画道路の一部であるかわせみトンネルが2010年4月に開通した影響からです。

かわせみトンネルが開通したことで、スーパーマーケットやドラッグストアなど日常生活に欠かせない商業施設が建築され、買い物が便利になりました。

そのため、壱町田は日常生活の利便性に優れた環境から住宅地としての魅力が向上し、公示地価が上昇しました。

一方で、過去29年間の公示地価の推移を三島市と壱町田で比べると壱町田は下降率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である壱町田は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、壱町田は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移に着目することがとても大切になります。

過去16年間の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、壱町田も例外ではありません。

壱町田の人口は2022年10月31日現在で2,418人ですが、2012年の2,614人をピークに減り続けていることが分かります。

さらに、この人口ピークから2022年までの減少率を壱町田と三島市で比べると、壱町田は減少率が2倍も大きいという結果になりました。

具体的な減少率は以下の通りです。

つまり、壱町田では三島市全体に比べ、人口が減るペースが早いということです。

そのため、少子高齢化が一層加速して、土地を買いたい若者が減り、土地を売りたい高齢者が増えます。日用品の商業施設が充実した住宅地としての魅力がある壱町田でも、これから土地価格相場は下降していくでしょう。

壱町田の災害リスク

土地購入者の災害への危機意識が高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると壱町田は、大場川と沢地川に挟まれた地形で水が集まりやすいことから、地域の1/2程度の範囲で水害や土砂災害リスクがあることが分かります。

特に、壱町田の西側を流れる大場川は、流量の多い一級河川であるため、水害の中でもリスクの高い氾濫想定区域に指定されています。

そのため、壱町田では災害リスクの無い地域に比べて、土地価格相場が早く下降していくでしょう。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の2点です。

このため、三島市全体に比べ壱町田の土地価格相場は、早く下降していくことが予想されます。

つまり、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

「後ででいいや」その判断の遅さから、売りたい高齢者が増えて土地の需要が低下すると、高く売却することが難しくなるのは当然ですね。

とはいえ、これはあくまで壱町田全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は壱町田の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市壱町田の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、壱町田の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、壱町田の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。

2024年2月28日 不動産売却で相見積もりを行う際、相場価格と根拠を知っておかないと失敗する