三島市若松町の土地価格相場｜特徴と今後の見通しを解説

三島市若松町は三島駅より北東に1.7km、戸建て住宅の多い丘陵地とアパートやマンション、商業施設が混在するエリアを併せ持った地域です。

山田小学区の中でも比較的三島駅に近いため、住環境と利便性のバランスの良さから人気があります。

今回はそんな若松町の不動産売却で失敗しないために土地の価格相場と地域の特徴をまとめました。

さらに、過去の公示地価の推移や人口の増減などから今後の相場の見通しを考察していますので、不動産を売却する際の参考にしてみてください。

若松町の土地価格相場

2025年の静岡県三島市若松町における土地価格相場（平均取引価格）は31万円/坪（9.4万円/㎡）です。

取引事例から見える旭ヶ丘の特徴

土地価格相場と合わせて若松町の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却を頼むとき、不動産の専門知識を持たない一般の方にとっては、どういった理由で売却価格が決まるのかを知るすべが無いため、提示された売却価格が全てのように感じてしまいますよね。

しかし、依頼する不動産会社によってその売却価格に300万円以上の開きがあるのは、不動産売却ではよくあることです。

本来なら2,000万円で売却できた土地が、1,700万円でしか売却できないことも珍しくありません。

そこで、不動産業界で売りやすいとされる条件と若松町の土地取引の特徴を比較して理解することで、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分けることができるようになります。

まず、一般的に不動産業界では、その土地の売却しやすさ…つまり需要の大きさには5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

若松町における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に駅に近いほど売却しやすいとされていますが、若松町でも同じ傾向にあることがわかる結果になりました。

徒歩20分圏内と30分圏内で、約3.8万円／坪（≒15％）の価格差があるのは比較的はっきりとした格差です。

一方で坪単価が徒歩30分圏内でも24.8万円と比較的高水準であり、駅距離だけで説明しきれない価値があると考えられます。

つまり三島市若松町は、駅距離の違いが価格に直接反映されやすい地域である一方、徒歩30分圏でも比較的高値で安定した取引が行われていることから、住環境としての評価も高いエリアと考えられます。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされていますが、若松町でも整形の土地が高く売却しやすいという結果となりました。

特に不整形地との価格格差は非常に大きく、実務上でも「買い手が敬遠している」ことを意味します。

このことから若松町は

• 三島駅徒歩圏内の住宅地としての価値が高いため、買い手は「多少高くても良い土地」を選ぶ傾向が強い。

• 利便性が高く、土地に対する期待水準が相対的に高いため、形状の悪さが価格に直結しやすい。

このような特徴が考えられます。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

若松町　土地面積に対する取引価格の傾向
450㎡超	1	1	1
〜450㎡
〜400㎡	2	1			1
〜350㎡	1		1		1
〜300㎡				4
〜250㎡	1		3	5
〜200㎡	1	2	5	6
〜150㎡	1	1	2
〜100㎡	1
〜50㎡	2
	〜1000万円	〜1500万円	〜2000万円	〜2500万円	〜3000万円	〜4000万円	〜5000万円	〜6000万円	〜7000万円	7000万円超

若松町では土地面積が200㎡〜250㎡程度（60坪〜75坪）で価格が2,000~2,500万円の土地取引が多く行われています。

つまり、お客様にとって売却しやすい土地面積は200㎡程度、購入者にとって購入しやすい価格は2,500万円程度までということが分かります。

接面道路幅に対する土地価格相場の傾向

前面道路幅（土地に面した道路の幅）によって建てられる建物の大きさが決まることから、不動産業界では前面道路幅が広い土地ほど、売却しやすいとされています。

若松町では、「道幅＝広いほど良い」という単純な図式ではなく、住宅地としての「ちょうど良い静かさと機能性」が揃った5m道路沿いの土地が最も高く評価されていることがわかります。

これは、駅徒歩圏の成熟した住宅地である若松町特有の市場ニーズ（静けさ・安心感・快適さ）を反映しているといえるでしょう。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では一般的に、日当たりが良くなることから、南側道路は売却しやすく、北側道路は売却しづらいとされています。

ところが、若松町では、都市型の住宅地としての「実際の暮らしやすさ」が重視されるエリアのため、単純な南向き信仰ではなく、方位×周辺環境×建築のしやすさの総合評価で価格が決まります。

北向き道路沿いでも、敷地条件が良ければ高い評価を受ける地域性があり、南向き＝最高評価が通用しない点が特徴的です。

若松町の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングというものが存在します。

もちろん、家庭によって人生プランは異なりますから、売りやすさだけで売却時期を決められるものではありません。

子どもの成長や仕事の変化など家庭内の事情を優先することも重要です。

しかし、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出てしまうこともあるのです。

そのため、売却を急ぐ必要が無いのであれば、高く売るために少し待つ、というのも不動産売却で得するための有効な手段になります。

そのためには、今後の見通しから売りやすいタイミングをお客様自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

それでは、三島市全体と若松町の統計での違いも見比べながら、若松町の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去33年間の公示地価の推移

若松町では公示地価が設定されていないため、若松町に最も近い三島市加茂の公示地価データから見ていきましょう。

加茂の公示地価は1992年から下降が続いてきましたが、2014年から上昇に転じています。

これは伊豆縦貫自動車道加茂インターチェンジ（加茂IC）が2012年3月に開通した影響からです。

加茂ICが開通したことで、裾野・御殿場・沼津に職場がある人の多い加茂住民の通勤時間が約10分短縮されるなど、交通利便性が改善されました。

そのため、加茂は子育てと仕事のバランスが取れた環境から住宅地としての魅力が向上し、公示地価が上昇しました。

一方で、過去33年間の公示地価の推移を三島市と加茂で比べると加茂は下落率が少ないことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

過去33年前からの下降率
地域	1992年	2024年	下降率
三島市	1,462,000円/坪	427,100円/坪	-70.78%　⬇︎
加茂	578,500円/坪	340,400円/坪	-41.15%　⬇︎

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である加茂は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、加茂は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移と推計に着目することがとても大切になります。

若松町でも概ね同じような傾向と考えられます。

過去18年の人口推移

人口減少は日本全体の社会問題となっていますが、若松町ではどうでしょうか。

若松町の人口は2024年12月31日現在で1945人ですが、2007年の2183人から減少傾向にあります。

一方で、2007年から2024年の減少率を若松町と三島市で比べると、若松町は三島市より減少幅が大きいことがわかります。

具体的な増減率は以下の通りです。

ピーク時からの人口減少率
地域	2007年	2024年	減少率
三島市	114,188人	104,961人	-8.1%　⬇︎
若松町	2,183人	1,945人	-10.9%　⬇︎

つまり、若松町では三島市全体の傾向より早いスピードで人口が減っていくということです。

一方で、2007年から2024年までに、土地を買う中心年代である30歳代は半分になり、75歳以上の高齢者は2倍以上に増えました。

2017年を境に30歳代よりも75歳以上の高齢者が多くなり、その差は年々広がっています。

つまり若松町では少子高齢化が加速しており、土地を買いたい若者は減り、土地を売りたい高齢者が増えることが今後も続き、土地価格相場は下落していくことが予想されます。

さらに、若松町には人口の推移とともに、土地の価格に影響を及ぼす大きなポイントが存在するのです。

若松町の災害リスク

土地価格相場を考える上で最も大きな要因が災害リスクの有無です。

土地購入者における災害への危機意識の高まりから、水害や土砂災害などの災害リスクがある地域では、土地相場価格が下降し、逆に災害リスクがない地域では、土地相場価格が上昇していくことが予想されます。

三島市のハザードマップによると若松町は、現在、土砂災害警戒区域に指定されているエリアがなく、災害リスクの低い地域となっています。

そのため若松町では、災害リスクの高い地域に比べて土地価格相場が維持しやすいと言えます。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた3つの統計推移から、分かったのは以下の3点です。

若松町は人口の減少ペースが三島市全体より早く、30歳代の減少と高齢者の増加という少子高齢化が顕著に見られます。

災害リスクの低い地域であることはプラスポイントにはなりますが、それでも土地価格相場はゆるやかに下降していくことが予想されます。

そのため、高く売却することを考えているのであれば、できるだけ早く売却活動を始めた方が良いと言えます。

とはいえ、これはあくまで若松町全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は若松町の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市若松町の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

土地の価格は、面積・方位・土地に接する道路幅員など土地の条件によって変わることから、土地価格相場だけで正確に売却価格を計算することはできません。

正確な売却価格を知るため、最終的には不動産会社に査定をしてもらう必要があります。

しかし、若松町の特徴を知らない不動産会社を選んでしまった場合、本来は高く売ることができたはずの土地が安く売り出されてしまうことになりかねません。

そのため、若松町の特徴を理解し適切な提案をしてくれる不動産会社は、不動産の売却において重要なパートナーになります。

不動産の売却を成功させるためにも、不動産会社から提示された売却価格が適切な根拠のあるものなのかを見分け、信頼できる不動産会社を見つけることをお勧めします。