三島市加茂の土地価格相場【2026年最新】特徴と今後の見通し

三島市加茂の土地価格相場は坪単価34.26万円/坪（10.4万円/㎡）です。

三島市加茂は古代の「賀茂郷」に由来する子育て世帯に人気の住宅地エリアで、地名は平安時代の「伊豆国賀茂郷」に由来し、京都の賀茂氏との関わりが指摘されています。現在は公園や歩道が広く整備され山田小学校に近く、三島駅や伊豆縦貫自動車道ICへのアクセスも良いため、子育てと通勤のバランスが取れた人気の住宅地です。

加茂の土地価格相場

2026年の静岡県三島市加茂における土地価格相場（平均取引価格）は坪単価34.26万円/坪（10.4万円/㎡）です。

土地価格相場は3年前に比べて-8.6万円減（-20.0％）と下落しました。

三島市全体の人口減少や不動産市況の変化に伴い、加茂でも土地価格相場が下落傾向にあります。

取引事例から見える加茂の特徴

土地価格相場と合わせて加茂の土地取引の特徴を理解しておくことが大切です。

不動産の売却では、依頼先によって売却価格に300万円以上の開きがあるのは珍しくありません。本来なら2,000万円で売れた土地が、1,700万円になってしまうこともあります。

こうした失敗を防ぐには、不動産業界で売りやすいとされる条件と加茂の土地取引の特徴を比較して理解し、提示された売却価格に根拠があるかを判断できるようになることが重要です。

不動産業界では、土地の売却しやすさ（需要の大きさ）には5つの条件があるとされています。

この5つの条件が、どのように売却価格に影響してくるかについては、こちらのページで詳しく解説しています。

加茂における取引データは以下のようになります。

駅までの時間に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では駅に近いほど売却しやすいとされています。

加茂の最寄り駅は三島駅で、徒歩30分と駅から離れた立地です。

駅から離れた地域では、車での移動が中心となるため、駅距離よりも道路アクセスや生活利便施設への近さが土地価格に影響しやすくなります。加茂では、駅距離以外の条件を重視した価格設定が重要です。

土地の形状に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では正方形や長方形の土地は、敷地を有効活用しやすいことから、売却しやすい土地とされています。

逆に不整形（旗竿地）や台形では、敷地を有効活用しづらいのはもちろん、ハウスメーカーなどの規格量産型住宅では不整形地に対応していない…つまり、家を建てられないことも多く、住まい選びの選択肢が狭まることから安くなります。

実際に、過去10年の取引データ30件から形状別の平均坪単価を算出すると、正方形が約37.8万円/坪、長方形が約37.2万円/坪、台形が約26.1万円/坪という結果になりました。

加茂でもこの傾向は当てはまります。正方形の土地は台形に比べて坪単価が高いという結果です。

形状によって坪単価に12万円の差があります。台形や不整形の土地をお持ちの場合は、形状に応じた適切な価格設定ができる不動産会社を選ぶことが重要です。

面積に対する取引価格の傾向

土地面積は広過ぎても、狭過ぎても、需要が少なくなります。

逆に、購入可能な人が多いほど、土地の需要が拡大することから、相場より高く売却しやすくなります。

土地面積に対する取引価格の傾向
450㎡超								1
〜450㎡
〜400㎡						1
〜350㎡
〜300㎡	1			2
〜250㎡	1		6	6
〜200㎡	2	7	2					1
	〜1500万円	〜2000万円	〜2500万円	〜3000万円	〜4000万円	〜5000万円	〜6000万円	〜7000万円

加茂では土地面積が〜200㎡程度で、価格が〜2000万円程度の土地取引が7件と最も多く行われています。

つまり、売主にとって売却しやすい土地面積は〜200㎡程度、購入者にとって購入しやすい価格は〜2000万円程度ということが分かります。

道路幅に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では面している道路の幅が広いほど、日当たり・風通し・開放感に優れ、車の出し入れもしやすいことから売却しやすいとされています。

加茂の取引データから道路幅別の平均坪単価を算出すると、8m以上が約43.2万円/坪（10件）、6〜8mが約34.2万円/坪（19件）、4〜6mが約15.2万円/坪（1件）という結果になりました。

加茂でも道路幅が広いほど坪単価が高いという一般的な傾向が当てはまります。

道路方位に対する土地価格相場の傾向

不動産業界では、南側道路に面する土地が日当たりの良さから最も売却しやすいとされています。

加茂の取引データから方位別の平均坪単価を算出すると、北西が約45.3万円/坪（5件）、東が約40.5万円/坪（4件）、南東が約35.6万円/坪（5件）、西が約35.1万円/坪（9件）、南が約32.4万円/坪（3件）、南西が約29.5万円/坪（4件）という結果になりました。

加茂では北西側道路に面する土地が最も高く売却されているという結果になりました。

一般的に北側道路は不利とされがちですが、建物を北寄りに配置し南側に庭を設けられるため、居住空間のプライバシーや日当たりを確保しやすいメリットがあります。また、三島市南部に位置する加茂では北側に富士山方面の眺望が開ける立地もあり、こうした地域特性が価格に反映されている可能性があります。

ご自身の土地がどの方位の道路に面しているかを確認し、方位による価格差を踏まえた上で適切な売却価格を見極めることが大切です。

加茂の生活環境

土地の購入を検討している方にとって、相場だけでなく実際の住みやすさも重要な判断材料です。加茂周辺の生活利便施設をまとめました。

買い物施設

施設名	種別	距離
スーパー加茂	スーパー	約120m
サンキ食品	駄菓子・生活用品	約400m
ラボンヌ	パン屋	約500m
セブイレブン三島加茂店	コンビニ	約600m
ウエルシア加茂川店	ドラッグストア	約800m

日常の買い物はスーパー加茂（スーパー・約120m）が最寄りです。

医療施設

施設名	距離
桐ノ木クリニック	約120m
かも歯科クリニック	約500m
光ヶ丘小児科	約650m

医療面では三島中央病院（約902m）が最寄りの医療機関です。

教育施設

学校名	距離
加茂保育園	約400m
グローアップ三島園	約550m
三島市立山田小学校	約650m
三島市立山田中学校	約800m
三島市立図書館	約1800m

子育て世帯にとって通学距離は土地選びの重要な要素です。最寄りの学校は三島市立山田小学校（約650m）です。

公園・自然環境

周辺にはかも公園（約280m）・きじ公園（約650m）・もず公園（約800m）などの公園があり、子どもの遊び場や散歩コースにも恵まれた環境です。

加茂の今後の見通し

土地には売りやすいタイミングがあり、タイミング次第で数百万円も売却価格に差が出ることもあります。

家庭の事情が優先になるのはもちろんですが、売却を急がないのであれば、今後の見通しから売りやすいタイミングをご自身で把握しておくことが大切です。

なお、三島市全体的に土地相場が2030年までに下降すると言われており、その根拠とされる3つの理由のうち2つが人口推移と災害リスクです。

それぞれが、土地の価格にどのように影響してくるのかについては、こちらのページで解説しています。

それでは、三島市全体と加茂の統計での違いも見比べながら、加茂の土地の売りやすいタイミングを一緒に見ていきましょう。

過去31年間の公示地価の推移

公示地価とは、国土交通省が毎年公表する売り手にも買い手にも偏らない客観的な土地の評価額（1㎡あたり）です。土地相場の長期的な傾向を把握するのに適しています。

加茂の公示地価は1995年から2025年にかけて、148,000円/㎡から104,000円/㎡へと-29.7％下落しています。

一方で、過去31年間の公示地価の推移を三島市と加茂で比べると加茂は三島市平均より低いことが分かります。

具体的な下降率は以下の通りです。

過去31年前からの下降率
地域	1995年	2024年	下降率
三島市	110.0万円/坪	42.7万円/坪	-61.18%　⬇︎
加茂	48.9万円/坪	34.0万円/坪	-30.47%　⬇︎

三島市でもバブル期から不動産投資の影響を受け地価が大きく上昇し、その後下降してきました。

しかし、住宅地である加茂は不動産投資とは異なり「上がっているから買う」「下がっているから売る」といった性質のものではないことから、三島市に比べ下降率が少なかったのです。

つまり、加茂は景気の動向より、家庭生活の変化によって取引が起こるため、今後を見通すうえで、人口の推移と推計に着目することがとても大切になります。

過去19年の人口推移

加茂の人口は2026年1月31日現在で2,771人ですが、2007年の2,961人から減少しています。

この人口ピークから2026年までの減少率を加茂と三島市で比べると、加茂は減少率が1.4倍小さいという結果になりました。

具体的な増減率は以下の通りです。

2007年からの人口減少率
地域	2007年	2026年	減少率
三島市	114,192人	103,653人	-9.23%　⬇︎
加茂	2,961人	2,771人	-6.42%　⬇︎

つまり、加茂では三島市全体に比べ、人口が減るペースが遅いということです。

加茂の災害リスク

加茂周辺の災害リスク情報を確認しておくことは、不動産の売却においても重要です。

加茂では洪水浸水想定区域および土砂災害警戒区域が周辺に存在します。

洪水浸水想定区域では、想定最大規模の降雨により狩野川が氾濫した場合、浸水深5〜10mの浸水が想定されています。

浸水深5〜10mは2階建て住宅の屋根付近まで達する深刻な水位です。ただし、これは狩野川沿いの最も低い地点での想定最大値であり、加茂内でも河川からの距離や地盤の高さによってリスクは大きく異なります。

河川沿いの低地部分と高台側では浸水リスクに大きな差があるため、ご自身の土地の正確なリスクは国土交通省ハザードマップポータルサイトで地番レベルで確認することをおすすめします。

不動産売却においては、浸水想定区域内の土地は購入者の心理的ハードルが上がることから、価格交渉を受けやすくなる傾向があります。ただし、加茂内でも浸水リスクが低いエリアの土地であれば、影響は限定的です。

また、急傾斜地の崩壊による土砂災害特別警戒区域が指定されており、建築物の構造規制や開発行為の許可制限がかかる場合があります。

三島市全体と比較した今後の見通し

これまで見てきた統計推移から、分かったのは以下の点です。

このため、三島市全体に比べ加茂の土地価格相場は、緩やかに下降していくことが予想されます。

つまり、高く売却することを優先に考えているのであれば、出来るだけ早く売却活動を開始した方が良いといえます。

とはいえ、これはあくまで加茂全体の傾向からの見通しであり、当てはまらない土地もあることから、売却を始める際は加茂の特徴をしっかり理解した不動産会社に相談しましょう。

まとめ

今回は、三島市加茂の土地価格相場や特徴・今後の見通しを紹介してきました。

この相場データの活用方法

土地の価格は面積・方位・道路幅員などの条件で変わるため、相場だけで正確な売却価格は分かりません。しかし、相場を知っておくことで不動産会社の査定額が妥当かどうかを判断できます。

具体的には、次のステップで活用してください。

根拠のない高額査定を提示する会社は、契約後に大幅な値下げを繰り返す可能性があります。相場を把握した上で、査定額の根拠をしっかり説明できる不動産会社を選ぶことが、売却成功への第一歩です。