土地の相場を調べる前に、価格の見方を確認

土地や実家の売却を考え始めた方とご家族へ。価格の根拠と広さを確認し、町別の記事と地図を使って検討を進められます。

運営：有限会社アイ企画／解説更新日：2026/10/08

表示される価格は、何を表す？

このマップは、土地の価格水準を確認するための情報提供サービスです。建物の評価額を含まず、表示金額は個別の土地の査定額・成約価格ではありません。

価格の種類をそろえて比較してください。
表示の種類	根拠と読み方
公示地価・基準地価	公的な標準地の価格です。町名が一致する標準地の情報がある場合に主表示として採用します。対象年と住宅地・商業地・工業地などの用途を確認してください。
取引価格の中央値	町内の土地取引を集計した参考値です。中央値は価格を安い順に並べた真ん中の値です。対象期間・件数・補正の基準年を町の詳細に表示します。
周辺からの推定	町内の公的地価・取引データがない場合などに、周辺の価格水準から示す参考値です。所有地の条件を反映した価格ではありません。

中央値と参考の価格帯

取引データの参考の価格帯は、中央50%の範囲（25〜75パーセンタイル）です。最安値から最高値までの幅ではなく、所有地がこの範囲で売れる保証でもありません。

取引時期の異なる価格を補正している場合は「○年水準に補正」と表示します。基準年と対象期間を確認してください。補正のない地域もあり、三島市と周辺市町で同じ条件とは限りません。

広さから求める土地の参考総額

公的地価の場合は、参考単価に広さを掛けて概算します。取引価格を採用している場合は、参考の価格帯に広さを掛けた幅で表示します。坪と㎡は、1坪＝約3.30578㎡として換算します。

土地の形・接道・高低差・利用上の制限・建物の状態などは価格試算に反映していません。災害情報も金額へ反映していません。

費用を引いた概算では、税は未計算です。ローン残債や解体費などの未入力費用は差し引かれません。取引価格を採用している場合の費用計算には中央値を使います。

広さが分からないときは、地図を拡大

住所・町名・地番で土地の周辺を検索します。
地図を拡大して、区画（筆）の線と地番を表示します。データのある場所では区画をタップすると概算面積を確認できます。
隣り合う土地をまとめて確認したい場合は、「面積」で複数の筆を選んで合算できます。
登記資料や測量資料の面積が分かる場合は、資料と照合して入力してください。

図面から計算した面積は登記地積・実測面積とは異なります。区画の線は境界を証明するものではありません。区画データがない地域もあります。

住所から土地を調べる →

町ごとの相場を記事で読む

記事で地域の特徴を確認し、地図で場所と掲載データを確かめられます。記事の対象年と、地図に表示する価格の対象年を確認してください。

土地相場の記事一覧を見る →

売却相談の前に整理すること

売るかどうかを決める前でも、分かる範囲で資料や希望をまとめておくと相談しやすくなります。

土地の住所・地番、登記の名義、面積、測量資料の有無
道路との関係、形状、高低差、現在の利用状況
古家がある場合の築年・修繕歴・建物を残したいかどうか
売却したい時期、住み替えや相続について家族で確認したいこと

相続した土地や空き家では、名義と資料の状況も確認します。参考価格だけで売却条件を決めず、個別条件を確認する査定・相談と照らし合わせてください。

当社の査定・売却相談は三島市・長泉町が対象です。清水町・函南町・沼津市・裾野市・伊豆の国市はマップでの情報提供です。

土地・実家の売却について相談する →

三島市の地価・売却に関するよくある質問

三島市の公示地価の平均はいくらですか？

このページの掲載データでは、三島市の住宅地の平均は約10万3,945円/㎡（坪単価約34万3,619円）です。各町で採用した公示・基準地価の対象年と標準地の用途をご確認ください。住宅地と商業地は分けて比較し、平均や標準地価格を所有地の売却価格として扱わないことが大切です。

三島市で人口が増えている町はどこですか？

マップの人口・世帯数のランキングと、各町の詳細で確認できます。対象期間をそろえ、人口の増減数・増減率と世帯数を分けて見てください。世帯数が増えていても人口が減っている場合があります。この統計だけで、町の人気、家族世帯の流入、住宅購入者数や売りやすさは判断できません。

三島市の土地・空き家はいくらで売れますか？

町名・住所から土地の参考単価と根拠を確認し、面積を入力すると参考総額を試算できます。建物の評価額は含まれず、接道・形状・建物の状態などによって実際の売却条件は変わります。公的地価や過去の取引価格帯は個別の成約価格を保証するものではありません。所有地の条件を確認する査定・相談は三島市・長泉町で承っています。

三島市の地価は上昇していますか？

上昇・下落は地点や対象年によって異なります。マップの地価変動ランキングや各町の詳細で、価格の種別・対象年・標準地の用途をそろえて確認してください。地域の平均が上がっていても、所有地が同じ割合で値上がりしたり、短期間で売れたりすることを示すものではありません。

長泉町や沼津市など、三島市以外の土地相場も見られますか？

はい。長泉町・清水町・函南町・沼津市・裾野市・伊豆の国市の情報も掲載しています。町名・住所から土地の参考価格と根拠を確認でき、データがある場所では区画（筆）単位でも確認できます。価格や区画データの有無・出典は地域によって異なります。査定・相談は三島市・長泉町に対応し、それ以外の地域は情報提供です。

データの出典と対象時点

国土交通省不動産情報ライブラリ：地価公示・地価調査
掲載データの中心は2026年公示地価・2025年基準地価です。地域によって採用年が異なるため、詳細の対象年を確認してください。
国土交通省不動産情報ライブラリ：不動産取引価格情報
三島市の土地取引データは主に2021〜2025年、取引が少ない町は2018〜2025年です。集計期間・件数・補正年は町ごとに表示します。
三島市：住民基本台帳に基づく人口・世帯数
三島市の人口・世帯数は2026年4月時点までの掲載データです。世帯数の変化は買い手の人数や成約件数を表しません。
法務省「登記所備付地図データ」：G空間情報センター
筆界はこのデータのほか、地域により各市の課税用参考図等を加工して使用しています。
国土地理院：地理院タイル／ハザードマップポータル

データによって出典・利用条件・対象時点が異なります。区画ごとの出典と利用条件をご確認ください。

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